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乐居买房讯 没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来!

随着疫情稳定,企业复工复产,郑州房地产市场也开始按下重启键和快进键,置业者的购房需求被激活。

抗疫下半场,郑州楼市复苏现状如何,购房者的置业理念发了哪些变化,置业新趋势下刚需置业最佳窗口期是否到来?

乐居河南推出“活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道,以飨读者。

近期,市场上有两种声音:

楼市“回暖”、“解冻”、“复苏”、“小阳春”、“金三银四”这些词汇出现的太过频繁......

还有一种声音,因疫情影响,房子不好卖、拓客力度加大、排队买房,肯定全是托……

各有各的立场,各有各的说辞。

那么,目前郑州楼市复苏情况到底如何?

4月成交环比微增8%

据CRIC监测数据,4月100个重点监测城市成交量环比微增8%,同比跌幅收窄至26%。

4月以来,一线城市稳步复苏。

北京:“小阳春”行情延续,成交基本恢复至2019年月均成交面积的7成左右。

上海:“量增价跌”,刚需客群仍是购房的中坚力量,复苏进程整体好于预期,但两极分化特征愈加明显。

深圳:一二手“大火”,成本低廉的资金以各种方式流入房地产;

......

一线城市的楼市复苏,无外乎因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期;以及学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升,从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。

另外,从监测数据可以看出,二线城市房地产市场也正缓步复苏。

数据显示,21个二线城市成交面积环比增长15%。虽然近8成二线城市成交仍未完全恢复至疫前,但是多数城市4月成交表现都好于3月。

郑州市场复苏情况如何?

数据里往往藏着最真实的需求。根据乐居河南统计,4月郑州新房共计网签成交22612套,相比3月份的10886,环比上涨近108%,郑州新房市场持续上扬。

总体情况较3月份明显好转,市场有所回温,但销量仍未恢复至正常水平。

二手房方面,据诸葛找房数据研究中心监测,截止到4月26日,郑州市二手房市场均价为14765元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅与前一周持平。

近两月来,郑州二手房价总体稳中有降,虽然房价均呈下降趋势,但是,近期走访二手房中介,有中介表示自复工以来,二手房带看明显增多,市场有明显回暖迹象。

当下,虽然购房者开始高调入市,但购房心态仍然谨慎,不少购房者抱着“抄底心态”入市,因此,性价比高的房子更受欢迎。

哪个区域受购房者青睐?

郑州主城八大区中,金水区、高新区、管城区最受购房者青睐。

2019年金水区大量城改项目集中入市,不过这也是金水区最后一波供地了,今年想要在郑州买房的购房者,不妨捡捡漏。

管城区一直是关注度比较高的区域,片区也产生了几大神盘。从入市的项目体量来看,差不多都是千亩大盘。近几年,该区域的房价一路上扬,整体来看,南四环以南的楼盘,与南三环附近楼盘差价最高达到5000元/㎡左右。

高新老城区,目前大多都是老盘加推。而双湖科技城片区,去年几个楼盘入市,竞争较为激烈,但是可以满足不少刚需的需求,手头预算有限的话,买这里比买远郊要好。

此外,航空港区、二七区等板块,也受到购房者的热捧。

从4月份郑州楼市的整体表现来看,购买力已经逐渐在恢复,部分热门板块回暖迹象明显。总的来说,郑州楼市的重启键已经按下。

2020特殊时期的买房之策

5月份随着复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。

目前,从市场的整体表现来看,虽然数据有所上升,但整体仍然冷热不均,远郊刚需盘尚在恢复期,热门板块的高性价比楼盘需求较为强劲。

不过,今年的郑州楼市对于购房者来说,还是较为友好的。

一方面,整个市场趋于平稳,开发商也变得比较谨慎,“喊涨局面”基本消失,当下房价正逐步回归理性,给购房者留足了考虑时间。

另一方面,从目前市场反馈来看,高性价比楼盘更具去化优势,因此,不排除后期有房企“以价换量”的情况出现。

所以,如果你有购房意向,真诚的建议你去售楼部看看,越是市场冷静期越是难得的机会。

另外,经此一“役”,您的置业需求是否有新的变化?欢迎移步置业新趋势调查,后期,我们也将针对大家的置业需求,给与置业分析及指导推荐。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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