涨！成交量环涨108%！郑州新房市场稳步复苏！

乐居买房讯 没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来!

随着疫情稳定，企业复工复产，郑州房地产市场也开始按下重启键和快进键，置业者的购房需求被激活。

抗疫下半场，郑州楼市复苏现状如何，购房者的置业理念发了哪些变化，置业新趋势下刚需置业最佳窗口期是否到来?

乐居河南推出“活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道，以飨读者。

近期，市场上有两种声音：

楼市“回暖”、“解冻”、“复苏”、“小阳春”、“金三银四”这些词汇出现的太过频繁......

还有一种声音，因疫情影响，房子不好卖、拓客力度加大、排队买房，肯定全是托……

各有各的立场，各有各的说辞。

那么，目前郑州楼市复苏情况到底如何?

4月成交环比微增8%

据CRIC监测数据，4月100个重点监测城市成交量环比微增8%，同比跌幅收窄至26%。

4月以来，一线城市稳步复苏。

北京：“小阳春”行情延续，成交基本恢复至2019年月均成交面积的7成左右。

上海：“量增价跌”，刚需客群仍是购房的中坚力量，复苏进程整体好于预期，但两极分化特征愈加明显。

深圳：一二手“大火”，成本低廉的资金以各种方式流入房地产;

......

一线城市的楼市复苏，无外乎因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期;以及学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升，从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。

另外，从监测数据可以看出，二线城市房地产市场也正缓步复苏。

数据显示，21个二线城市成交面积环比增长15%。虽然近8成二线城市成交仍未完全恢复至疫前，但是多数城市4月成交表现都好于3月。

郑州市场复苏情况如何?

数据里往往藏着最真实的需求。根据乐居河南统计，4月郑州新房共计网签成交22612套，相比3月份的10886，环比上涨近108%，郑州新房市场持续上扬。

总体情况较3月份明显好转，市场有所回温，但销量仍未恢复至正常水平。

二手房方面，据诸葛找房数据研究中心监测，截止到4月26日，郑州市二手房市场均价为14765元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅与前一周持平。

近两月来，郑州二手房价总体稳中有降，虽然房价均呈下降趋势，但是，近期走访二手房中介，有中介表示自复工以来，二手房带看明显增多，市场有明显回暖迹象。

当下，虽然购房者开始高调入市，但购房心态仍然谨慎，不少购房者抱着“抄底心态”入市，因此，性价比高的房子更受欢迎。

哪个区域受购房者青睐?

郑州主城八大区中，金水区、高新区、管城区最受购房者青睐。

2019年金水区大量城改项目集中入市，不过这也是金水区最后一波供地了，今年想要在郑州买房的购房者，不妨捡捡漏。

管城区一直是关注度比较高的区域，片区也产生了几大神盘。从入市的项目体量来看，差不多都是千亩大盘。近几年，该区域的房价一路上扬，整体来看，南四环以南的楼盘，与南三环附近楼盘差价最高达到5000元/㎡左右。

高新老城区，目前大多都是老盘加推。而双湖科技城片区，去年几个楼盘入市，竞争较为激烈，但是可以满足不少刚需的需求，手头预算有限的话，买这里比买远郊要好。

此外，航空港区、二七区等板块，也受到购房者的热捧。

从4月份郑州楼市的整体表现来看，购买力已经逐渐在恢复，部分热门板块回暖迹象明显。总的来说，郑州楼市的重启键已经按下。

2020特殊时期的买房之策

5月份随着复工节奏进一步加快，客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松，预计潜在的购房需求会积极释放。

目前，从市场的整体表现来看，虽然数据有所上升，但整体仍然冷热不均，远郊刚需盘尚在恢复期，热门板块的高性价比楼盘需求较为强劲。

不过，今年的郑州楼市对于购房者来说，还是较为友好的。

一方面，整个市场趋于平稳，开发商也变得比较谨慎，“喊涨局面”基本消失，当下房价正逐步回归理性，给购房者留足了考虑时间。

另一方面，从目前市场反馈来看，高性价比楼盘更具去化优势，因此，不排除后期有房企“以价换量”的情况出现。

所以，如果你有购房意向，真诚的建议你去售楼部看看，越是市场冷静期越是难得的机会。

另外，经此一“役”，您的置业需求是否有新的变化?欢迎移步置业新趋势调查，后期，我们也将针对大家的置业需求，给与置业分析及指导推荐。