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大河报·大河客户端记者 李鑫 杨小燕

“为了骗我们买房,开发商承诺返租十年,月租金1700元。眼下又逼迫着业主重新签订返租协议,月租金降为1200元。开发商简直是拿信誉当儿戏,难道业主们只能任由开发商宰割吗?”近日,固始县香榭丽舍多位业主义愤填膺地表示。该项目多位业主向大河报·大河客户端记者表示,为了高价销售公寓项目,开发商承诺返租,并在合同中约定了返租金额及年限。

在超过合同约定交房时间大半年之后,开发商要求业主们重新和新注册的河南香榭丽舍酒店式公寓管理有限公司签订房屋租赁合同,且租金降为每月1280元。感觉遭到欺骗的业主们纷纷站出来维权。记者多次拨打该项目销售电话,无人接听。随后,记者拨通了合同中注明的法人联系方式,对方表示只是公司负责后勤的人员,且不愿透露项目负责人的情况。目前,业主们不满开发商处理方式,不愿意重新签订租赁合同,双方僵持着。

楼盘沙盘

业主疑遭欺骗

固始县香榭丽舍小区位于红苏路南段,由固始县大象置业有限责任公司开发。该项目占地170余亩,规划有多栋多层、别墅以及少量高层。该小区25号楼为一栋22层酒店式公寓楼,楼体分南北两面,共计660户。

近日,记者在该项目走访时,见到不少业主正在讨要说法。其中一位刘女士告诉记者,2017年8月,首付了9万多元购买了一套面积约42平方米的公寓。合同书上第五条约定,房屋毛坯房交付时间为2018年12月31日前,精装修及豪装修交付时间以毛坯房交付时间往后顺延6个月,即2019年6月30日前交房。

合同约定毛坯交房时间为2018年12月31日前,精装修交房时间向后顺延6个月

此外,合同第八条第7点约定,甲方(即固始县大象置业有限责任公司)承诺此房返租10年,每月租金1700.00元,但乙方的装修必须达到豪装装修标准并开通网络及有限电视,否则甲方不予返租。合同上,由甲乙双方的签名及盖章。

合同约定,甲方返租10年,租金标准为1700元/月

“当时公寓楼南向公寓销售得比较好,北向因为光照问题销售情况一般。开发商为了促进销售就承诺说给我们返租,我一算觉得值得投资,就购买了北向的一套小公寓。为了顺利返租,我还多加了六万块钱,选择了豪装标准。”谈及买房的初衷,刘女士告诉记者。记者在走访中了解到,多位业主因为开发商承诺返租选择了购买此公寓。

开发商被指延迟交房,逼迫业主放弃返租

“可是,谁也没想到,之前合同上约定好的1700元的返租,到交房时却是另外一番景象。”多位业主无奈表示。原本早已到了交房时间,业主们却迟迟未能等到收房通知。“直到2019年11月,开发商才开始通知业主收房,前提是要和一家叫做河南香榭丽舍酒店式公寓管理有限公司重新签订房屋租赁协议。”刘女士告诉记者。

刘女士还向记者展示了一份加盖了河南香榭丽舍酒店式公寓管理有限公司公章的空白合同,合同中约定“房屋在租赁期内每月租金为税后1280元,租金一年支付一次(先使用房屋后支付租金)”。而原先向购房者承诺“返租10年,月租金1700元”的固始县大象置业有限公司则变成了新合约的见证方。

开发商要求业主收房前需与另外一家公司重新签订较低返租标准的合约

“开发商工作人员说服业主放弃返租,只给业主1万元补偿。其他业主如果想要顺利收房,要么放弃返租,要么只能妥协。但是大部分业主都觉得受到了欺骗,觉得开发商太过分了。”刘女士表示。

记者通过天眼查了解到,河南香榭丽舍酒店式公寓管理有限公司注册资本200万,成立于2019年8月19日,企业法人为蒋兴发。而开发商固始县大象置业有限责任公司注册资本800万,成立于2005年11月8日,企业法人为周春华。

“业主房子最晚也应是2019年6月交房。而河南香榭丽舍酒店式公寓管理有限公司却是8月份才成立。不知道开发商此举是不是为了甩锅?现在这个新的租赁合同,我们根本不想签也不敢签。”多位业主表示。

开发商无回应

开发商在购房合同中承诺的返租行为是否有效?开发商为何要求业主重新签约?固始县大象置业有限责任公司与河南香榭丽舍酒店式公寓管理有限公司是何关系?开发商承诺的豪华装修是否有售后保障?

带着种种疑问,记者多次拨打了该项目的销售电话,但一直无人接听。

记者还拨打了开发商与业主签订房屋买卖合同中所留的手机号码,对方表示其不是法人周春华,而是公司负责后勤的工作人员。当记者表明身份并提出疑问后,该工作人员挂断了电话。

此外,记者通过天眼查系统找到了登记的固始县大象置业有限责任公司法人周春华电话,对方接通后表示其不是周春华后也挂断了电话。

来源:大河客户端

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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