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解读|疫情影响凸显 2月70城房价稳中有落

发布时间:2020-03-16 11:34:09来源: 乐居买房

 乐居买房讯(付强)国家统计局16日发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2月仅21城新建商品住宅销售价格环比上涨,1月时仍有47城;26城环比持平,1月为8城;23城售价环比下跌,1月为15城。成都、徐州、福州、烟台环比涨幅排名靠前。

整体看,受疫情直接冲击,多地新房市场2月成交惨淡或“零成交”,促使房价涨幅出现不同程度的回落,售价环比上涨城市数量骤减。

二手房方面,27城房价环比下跌、29城持平,仅14城环比上扬,且多以微涨为主,延续2019年以来普降的态势。

新建商品住宅售价:

各能级城市环比持平或涨幅回落

解读2月份价格变动情况时,国家统计局有关人员用“稳中有落”予以概括。整体上看,2月共有21城新建商品住宅销售价格环比上涨,26城环比持平,23城下跌;与1月相比,新房售价环比上涨城市数量骤跌,持平和下跌城市则明显增加。

具体而言,经初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。

其他能级城市方面,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动;35个三线城市新房售价环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

与去年同期相比,二线城市新房价格涨幅已连续10个月回落,三线城市则连续11个月相同或回落。

领涨城市方面,仅成都一地新房售价环比涨幅超过一个百分点,达1.2%。徐州以0.8个百分点的环比涨幅位居次席,福州、烟台并列第三,涨幅均为0.6%。

二手住宅售价:

涨幅持平或继续回落

二手房方面,27城房价环比下跌、29城持平,仅14城环比上扬,且多以微涨为主,延续2019年以来普降的态势。

具体看来,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

二线城市环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交;三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

而与2019年同期相比,一线城市二手房售价同比上涨2.2%,涨幅与上月相同;二、三线城市涨幅连续回落。

疫情对房价影响凸显

整个2月,无论是新房还是二手房市场,在疫情冲击下,成交情况普遍可用“惨淡”来形容,多地出现“零成交”现象。

受此影响,在2月的70城房价报告中,新建商品住宅售价环比涨幅呈现较大幅度的下跌,与1月数据相比尤为明显。

不过,随着各地复工复产步伐加快,楼市成交情况亦在2月末开始出现反弹,多地新房成交量环比大涨。有行业分析人士指出,放眼全国,3月楼市回暖反弹应该说是必然现象。随着疫情有所缓解,售楼部陆续开放,2月被压抑的购房需求会重新释放,加上近期多重购房利好刺激,购房者加速入市,3月整体的成交量环比必然大幅上升,甚至不排除超越去年同期的可能性。

而在房价层面,多位行业专家分析指出,疫情过后房价上涨概率不大,楼市仍将维持平稳的大基调,但局部可能降温。例如有专家分析称,疫情冲击及市场反应和政策对冲,不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,也可能带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体依然平稳。

同时亦有专家指出,疫情对楼市的影响因城而异,对三、四线城市的影响大于一、二线城市;一、二季度各企业降价促销的预期较为突出,可能导致部分三四线城市出现明显的“价格大战”,或促使房价小幅回落。(完)

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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