寻“房”郑州地铁七号线的“幸福感”

 一群人，一栋楼，一个社区，一个城市。

每个城市都有这些一个个元素组成。

对一个新一线城市、国家中心城——郑州而言，

经济还在持继增速，

城市体量还在继续扩大，

吸纳人才能力还在延续着速猛态势，

未来对于郑州楼市，刚需还会依旧。

  01｜郑州，未来可期的  

2020年郑州城镇化水平将达82%。这是2017年7月19日，《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》(2017年修订)公布版中叙述。

今年是2020年，也就是在这一年，郑州要向这个目标冲刺!

据去年公布的《2018年河南人口发展报告》是显示，2018年郑州市常住人口1014万人，首次跨入千万人口城市行列。而2018年，郑州的城镇化水平已达了73.38%，比2017年提高了1.15个百分点。

在当年的那份规划中预测，至2020年，市域总人口1245万人，城镇人口1025万人。中心城区城市人口610万人。其中，主城区470万人，航空城140万人。

一个这样的数据：距离82%城镇化率还有一定距离，但城市的人口也在接近预期。那么，郑州还需要更加努力，来满足更多人们的幸福生活需求。

从改变城市，来改变人们的幸福感。

郑州要建中部地区数字“第一城”，到2022年，全市数字经济规模超5000亿元，占生产总值比重达到40%以上。

2022年郑州中心城区和重要功能区将实现5G全覆盖，城市运行管理数据互通共享进一步提速，城市运营管理能力也将进一步提升。

此外，郑州还正式启动“十四五”规划编制工作：未来郑州“十四五”时期发展将按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。

未来，郑州可期。

  02｜地铁，解“堵”  

当进入新一线城市的郑州，带来的效率提升和经济发展都是有目共睹的，但任何事情的发展都会有两面性，那么，交通拥堵则是经济过于集中带来的反方面“效应”。

这两年来，郑州规划了陇海与农业高架，增加公交线路等，改变着郑州“堵状”，而这些改变中，地铁建设提速则是很好的解决办法之一。

2020年1月2日，郑州地铁线网总客运量137.29万人次(1号线48.08万人次、2号线36.81万人次、5号线42.39万人次、城郊线9.57万人次、14号线0.44万人次)。

去年的7月5日13点48分 郑州地铁线网累计总客运量达10亿人次。这是自2013年12月28日1号线一期工程开通以来，近六年时间的累计人数，而总运距达90亿公里，可绕地球22万圈。

这说明，郑州地铁建设极大提升郑州的交通能力。

“地铁一响，黄金万两”。地铁建设也进一步带动了经济发展，在最大程度地支持了郑州飞跃式发展。

地铁新格局也带动了地产置业、人居版图和商业格局的变化与重塑，从而调整和完善郑州市城市功能。

地铁建成后，路程将不再会成为经济流动的障碍，大量的经济资源会以地铁站为中心向四周扩散，形成城市新经济增长点。

郑州自从1号线、2号线、5号相继开通后，形成“三横两纵一环”的轨道交通网，郑州人出行速度以及方式上都发生了很大变化，同时地铁线周边的商业圈基本形成。

  03｜7号线带来的“幸福感”  

在郑州限号限行的大背景下，居住区域是否有地铁覆盖，地铁站距离社区直线距离如何，已直接成为置业人群购房重要决策考量因素。这为郑州地铁沿线的楼盘带来有了销售“卖点”——“地铁房”。

其实，地铁建设对楼盘的影响分为二个阶段：

一是在地铁规划、建设之时，影响到了房价。对沿线板块形成辐照，地铁所经板块房价均有不同幅度抬高。

二是在地铁开通运营之时，对房价产生"刺激"，影响房价变化。

此前有媒体报道，郑州地铁1号线开通后沿线楼盘房价普遍上涨55%~70%，即使剔除30%房价自然增幅，地铁依然带来25%~40%不等的增幅。

去年郑州楼市在土地市场降温、政策调控、金融收紧、城市大发展等的洗礼下，市场更加冷静，价格也更加平稳。

2020年1月16日，郑州地铁7号线有了新进展——《郑州市轨道交通7号线一期工程土建施工招标公告》发布。

根据公告内容显示，7号线计划开工日期为2020年03月10日，计划竣工日期为2023年12月31日，计划总工期共1391日历天。

郑州地铁7号线一期工程沿文化路、优胜南路、金水路、大学路走行,全长约26.81km，均为地下线，设有20站。

如下：

东赵站、黄河迎宾馆站、英才街站、龙门路站、张家村站、陈砦村站、白庙站、农业大学站、市人民医院站、大石桥站、郑大一附院站、医学院站、路砦站、古玩城站、孙八寨站、王胡砦站、漓江路站、刺绣路站、南环公园站、侯寨站。

当郑州地铁7号线开通后，二七新区的人们将会有了满满的“幸福感”——终于结束了无地铁史，除了开车或乘座公交外，在这个区的人们可以在2023年年底乘坐直达地铁了，并且7号线沿线楼盘大都符合刚需或刚改人群。

所以，未来3年内，二七新区开发项目带来的各种配套设施不断落地，也会加速片区走向成熟，其潜力和价值由此凸显。

  04｜寻“房”7号线沿线“幸福感”  

现今，深受刚需喜爱的郑州楼盘，无疑也少不了地铁楼盘。看看7号线周边有哪些在售楼盘?

锦艺金水湾

简述：四期距离金水锦艺城商业(40万方)近一些，水锦艺城商业楼下规划有一个文化路地铁7号线地铁口。四期规划有一家幼儿园，北有公立丽水九年制的外国语学校。

万科天伦紫台

简述：三期的位置距离地铁7号线较近，全高层的设计。该区域目前已比较成熟，周边的居住氛围基本成型，商业也在初步的推进。

瀚宇天悦城

简述：有两条地铁线4号线和7号线。项目配套有龙门第二实验学校，东侧与东风渠一路之隔。

美景美境

简述：项目周边地铁，有河景，有万科物业，生活配套能满足日常需求，配套有商业街。只有内部转让或者二手房。

名门橙邦

简述：处于二环边，交通便利，有3个城改项目，安置房多;生活配套成熟：紧邻二七万达广场、西侧有世纪联华超市，高层设计，地块分散。

泰宏建业国际城

简述：项目部分已入住，周边成熟度高，临近大学路，公寓二期地块上规划有地铁7号线荆胡站地铁口，项目规划40万方商业。目前还有部分尾盘。

盛润运河城

简述：一期周边有7号线，驾车通行西有大学路，南有南四环，东有京广快速路，较为比方便。配套有自建一个幼儿园，北有二七区运河城实验小学与二七区陇西国际城小学，南有南环公园。

瀚海思念城

简述：目位于国基路东风渠，有地铁，交通方便，有东风渠，环境不错。

但在选择时，还需注意以下几点：

第一，细心对比楼盘项目图与真实地图，看清地铁站口位置与小区位置，亲身走走，体验一下。

第二，选择地铁楼盘，不要太近。因为楼盘离地铁太近，会存在人流量大、噪音、振动等问题。最好项目距离地铁站200～500米，符合正常人的步行习惯;此外，尽量控制在距离地铁800米以内，因为只有地铁800米以内才是地铁盘。

第三，如果楼盘规模比较大，还需细选具体楼栋、小区出入口离地铁站近的。

第四，就是看楼盘周边配套设施、商圈的潜在成长性和推进等因素。

至于买哪家的楼盘，你最好在过完年后去现场看看，多对比，让自己心里有个底，最终选中你心仪的刚需房。

  ｜小贴士｜ 

三类“地铁房”

“真地铁房”——距离地铁站点500米以内，步行5分钟可达;

“准地铁房”——距离地铁站点1000米左右，步行10分钟内可达;

“近地铁房”——15分钟内可达。