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制图/郭晗

河南商报首席记者杨桂芳

2019年,郑州写字楼租赁情况如何?近日,戴德梁行发布“2019年郑州房地产市场回顾与展望”相关情况,回顾与展望郑州2019年的宏观经济情况、甲级写字楼市场和商业零售市场等内容。

趋势

郑州甲级写字楼空置率创6来年新低部分区域租金下调

戴德梁行发布的信息显示,郑州甲级写字楼市场去年呈现全年无新增供应情况,空置率也同时降至6年来新低。

2019年全年优质甲级写字楼市场没有新增供应,全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在299.8万平方米。市场进一步消化空置面积,全年净吸纳量为21.3万平方米,推动空置率降至2014年以来的最低水平,达到13.9%。

同时,甲级写字楼租金呈下降趋势,截至2019年年末,核心商务区优质甲级写字楼每月平均租金约87.7元/平方米,同比下降约2.0%。从2019年甲级写字楼租户的行业占比来看,以金融服务类、房地产及相关类、信息科技类为主,占比达60%以上,其中金融服务类占比37%,已经较为接近一线城市金融服务业企业的占比。

分区域来看,花园路、经三路、郑东高铁片区写字楼空置率出现大幅度下降,而CBD区域空置率不降反升,升高了1.7个百分点。

戴德梁行相关人士分析称,花园路等区域由于租金下调,使其相较于CBD等传统商务区呈现较大优势。另外,CBD区域的租金和高铁东站等区域相近,一些租赁户向高铁东站流出,也是造成CBD区域去年甲级写字楼空置率提升的主要原因。

2020年,郑州甲级写字楼市场将迎来64300平方米新增供应,分别为位于北龙湖片区的天创商务中心和位于郑东高铁片区的海马5号楼、12号楼。届时,郑州甲级写字楼存量将突破300万平方米,达到306.3万平方米。

对于郑州整体来说,预计写字楼租金将有向下微调趋势。戴德梁行方面分析认为,新增供应面积将对郑州整个市场的空置率和租金造成一定压力。

对比

郑州商业零售物业平均租金低于武汉

在商业零售上,2019年下半年,郑州新入市优质零售物业42万平方米,较上半年增长37万平方米,新增供应推动全市存量上升至270.2万平方米。由于部分百货和购物中心进行业态调整以吸引租户,且新增项目招商完成率较高,全市空置率较上半年下降0.3个百分点至3.4%。

租金方面,去年下半年郑州优质零售物业的平均月租金首层报价为416.7元/平方米,受新增供应的影响,较上半年下降8.2%。

戴德梁行相关负责人告诉河南商报记者,目前郑州商业零售物业平均租金仍然低于周边一线城市,比如武汉。

具体来说,去年第四季度,武汉四大核心商圈首层平均月租金为621.9元/平方米,虽然环比下降约1.0%,但仍然远高于郑州租金水平。

从新开店业态来看,2019年下半年郑州零售和餐饮业态新开店铺占比最大,分别占上半年新开店数量的54%和30.8%,其次是儿童和娱乐休闲。武汉去年第四季度餐饮业是新开业率最高的业态,约占四季度核心商圈新店开业总面积的33.2%,其次是儿童和零售类业态。

这也意味着,郑州和相邻的武汉商圈新开店业态相似度较高。另外戴德梁行提供的《武汉2019年第四季度零售市场》报告显示,武汉四大核心商圈整体空置率环比下降约0.1个百分点至5.5%,业态调整、升级改造仍然是去年第四季度武汉核心商圈的主旋律。

延伸

全球哪里的商业街租金最高

全球哪里的商业街租金最高呢?2019年11月13日,戴德梁行追踪全球68个市场的488个商业街后,发布的《全球主要大街》年度报告显示,香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街,其次为纽约第五大道上段和伦敦新邦德街。北京王府井是大中华区另一个进入前20名的商业街,全球排名为11位。

具体来说,香港铜锣湾在2018年替代纽约第五大道上段连续5年位居榜首的位置,2019年铜锣湾再次蝉联全球第一,租金为每年每平方英尺2745美元。第五大道上段位列全球第二,租金为每年每平方英尺2250美元。伦敦新邦德街位居全球第三,租金为每年每平方英尺1714美元。

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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