2020年，在郑州买房OR租房？

离庚子鼠年，越来越近了，无论是商场、超市，还是已开始扮靓的城市街道，都充满了浓浓的“年味”。

2019年，郑州楼市在经历了土地市场降温、政策调控、金融收紧、城市大发展等洗礼，最终在庚子鼠年来临之时还是站在一个“稳定”的大趋势。

【“大”郑州，欢迎你】

2020年1月8日，《河南省城市可持续发展报告(2019)》发布，郑州连续第4次当仁不让地坐上了河南省可持续发展较好城市的头把交椅，洛阳与许昌紧追其后。

对于作为国家中心城市和新一线城市的郑州来说，其经济实力、文化影响力及人口吸附力正在稳步提升。

现今已实现了：常住人口突破1000万;建成区突破1000平方公里;GDP突破1万亿。

如果按照近3年约8%的增速来看，2020年，郑州很有可能完成GDP1.25亿元的计划目标。

除了经济实力的快速增长外，郑州的文体影响力在逐步提升：第十一届全国少数民族传统体育运动会、2019年国际乒联世界巡回赛总决赛在郑相继举行，为郑州迎得了国内外聚焦。

而2020年第29届中国金鸡百花电影节花落商都，这也将进一步强化郑州在中部的文化影响力。

河南“米”字高铁线的形成，把从郑州到达北京、武汉、西安、太原、济南、武汉、合肥、南京、徐州等大城市的时间，缩短在2小时。沿线城市之间的时空距离缩短，为沿线地区发展带来契机，并且成为郑州发展的“金钥匙”

去年12月，郑州正式启动“十四五”规划编制工作：未来郑州“十四五”时期发展将按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。

所以，2020年郑州城市发展的还在持续提速中。

城市的发展离不开人，郑州需人才，郑州欢迎你!

根据百度地图发布的《2019年第三季度中国城市活力研究报告》郑州在主要城市人口吸引力榜单中排名第9。

其实，为了吸引更多人才落户，郑州基于人才生活补贴(最高5.4万)和购房补贴(最高1万);在落户方面，郑州在去年的12月11日放宽农业转移人口、参加城镇社保落户条件，增加租赁住房落户条件。

2020，郑州，魅力爆燃，未来更可期。

【“租”在郑州】

郑州已展开双臂拥抱“未来”——“国际郑”、“超级郑”已经行驶在快速上路。但美好的“未来”更需要人来创造。

新年后一切也将“回归”正常：工作—生活—工作—生活……新的一年，许多人也会继续在郑寻找“家的味道”。

因为，在中国传统思维之中，有房才有“家”，所以2020年郑州对房的刚需还会继续。

无论作为老郑州人，还是新郑州人，或是即将成为郑州人的新人，在房上的花销也即将成为每月“大头”支出之一。

从租房层面上，郑州市人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。

据贝壳网的《2019租客居住报告》显示，郑州2019年新增房源30多万套，是2018年的两倍多，排名紧随北京与上海。

加之近两年有大量的回迁房投入使用，短期内无法进入二手房买卖市场的房源，这些都成为了郑州租房市场的租金进入下滑通道的原因。

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年12月份郑州市租金挂牌均价为26.13元/平方米/月，远远低于20个大中城市的43.7元/平方米/月的租金挂牌均价。

所以，对于刚“入局”或者“入局”没几年的郑州新人，多数则会首选租房扎根郑州。

据贝壳网统计分析数据显示，郑州租客年龄已开始年轻化——90后成为了主力军。那么，对于90后而言，租房最关心的问题是舒适的居住环境，租金、交通和室友均位于舒适的居住环境之后。

但丰满的理想还是得与骨感的现实相碰撞。刚刚“入局”郑州的新人，薪金收入与“我想”还是有一定差距。所以，“量力而行”最重要——

第一，要先避开热点区域，找一个环境好、交通好、租金水平尚处于价值洼地的区域租房;

第二，自己多跑跑，可把省下的中介费用在租房上;

第三，错开租房高峰期，这样租金会减少，并且好房源还会多;

第四，几个好友能合租就合租，不仅省钱，而且有事还能有个照应。

但大家也都明白一点，租房“扎根”只是一个过渡期，买套房则是扎根郑州，融入郑州的“终极目标”。

【“买”在商都】

楼市在经历了多次的政策调控后，市场更加冷静，置业者的买房观念更加理智。

根据中国房价行情网的数据，2019年12月郑州平均单价为14073元/平米，位居全国第34位。

保持土地供应和成交价格的稳定，将从源头上对房价走向产生影响。

去年郑州主城区共计供应土地8857.62亩，供地完成率仅有20%，远远低于年度土地计划供应量43836亩。这说明，目前更多地产开发商回归理性，希望通过谨慎拿地，谋求下一轮市场的发展机会。

但在优质地块上，地产开发商的竞拍积极性还是很高的。比如2020年郑州第一拍，两大百亿央企——保利与华润分别出手，以22亿和16亿拿下经开区3宗地。

2020年，稳地价、稳房价、稳预期将是未来郑州楼市调控之重点。

在1月11日的河南省十三届人大三次会议记者会上，河南省住房城乡建设厅厅长吴浩表示，2020年要牢固树立“房住不炒”定位，坚持因地制宜、因城施策，全面落实城市主体责任，指导各地结合实际制定“一城一策”工作方案，不将住房作为短期刺激经济增长的手段和工具，注重保持调控政策持续性稳定性，持续完善调控方式手段。

此前的1月8日，据多家媒体报道，国家最严厉的第二代个人征信系统将上线，这也将进一步打击炒房，让房子回归“住”时代。

据河南楼市网数据研究中心统计显示，2020年1月份，郑州各区域房价变化明显不一，其中郑东新区的房价仍以26603元/㎡领跑郑州市各个区域，金水区18576元/平方米紧随其后。各区房价与12月份相比，房价下降幅度有所减缓，随着新一年的来到，各个区域房价明显起稳。

今年首周(2019年12月30日-1月5日)，郑州新房成交 5547套，二手房成交991套(乐居河南监测)。

在二手房方面，据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2020年1月5日，郑州市二手房挂牌价为14791元/平米，环比前一周下降7元/平米，跌幅收窄至0.05%。2019年郑州二手房价总体保持稳中有降，而2020年初二手房价涨幅得到了有效的控制，逐步恢复平稳。

其实，对于第一次置业者而言，大多数都会在配套、交通、品质、价格、学位、户型等方面有很多纠结。但这些都是“我想”，与现实中的“楼市”存在距关。所以，如果是刚需、首次置业，资金又不是很充足，不要只看中意的一家，要与周边3公里内的楼盘进行实地考察，最终按需挑选即可。

2019年围绕郑州楼市的主要关键词之一就是维权，只要有卖房的地方，就有维权。所以，选择置业时，一是要避开维权多和严重的开发商，二是尽量选择现房与准现房，因为这些房配套成熟，你在选择上也会省时省力，并且相对的风险落差小。

得品质者，差异创新者，赢市场。

郑州楼市各大项目之间的博弈也愈发激烈，以前是拼价格，现在是逐渐向品质时代靠拢，打破同质化产品，寻求差异化，只能这样才能赢得郑州人的心。