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2020年,在郑州买房OR租房?

发布时间:2020-01-14 22:18:46来源:河南一百度

离庚子鼠年,越来越近了,无论是商场、超市,还是已开始扮靓的城市街道,都充满了浓浓的“年味”。

2019年,郑州楼市在经历了土地市场降温、政策调控、金融收紧、城市大发展等洗礼,最终在庚子鼠年来临之时还是站在一个“稳定”的大趋势。

【“大”郑州,欢迎你】

2020年1月8日,《河南省城市可持续发展报告(2019)》发布,郑州连续第4次当仁不让地坐上了河南省可持续发展较好城市的头把交椅,洛阳与许昌紧追其后。

对于作为国家中心城市和新一线城市的郑州来说,其经济实力、文化影响力及人口吸附力正在稳步提升。

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现今已实现了:常住人口突破1000万;建成区突破1000平方公里;GDP突破1万亿。

如果按照近3年约8%的增速来看,2020年,郑州很有可能完成GDP1.25亿元的计划目标。

除了经济实力的快速增长外,郑州的文体影响力在逐步提升:第十一届全国少数民族传统体育运动会、2019年国际乒联世界巡回赛总决赛在郑相继举行,为郑州迎得了国内外聚焦。

而2020年第29届中国金鸡百花电影节花落商都,这也将进一步强化郑州在中部的文化影响力。

河南“米”字高铁线的形成,把从郑州到达北京、武汉、西安、太原、济南、武汉、合肥、南京、徐州等大城市的时间,缩短在2小时。沿线城市之间的时空距离缩短,为沿线地区发展带来契机,并且成为郑州发展的“金钥匙”

去年12月,郑州正式启动“十四五”规划编制工作:未来郑州“十四五”时期发展将按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。

所以,2020年郑州城市发展的还在持续提速中。

城市的发展离不开人,郑州需人才,郑州欢迎你!

根据百度地图发布的《2019年第三季度中国城市活力研究报告》郑州在主要城市人口吸引力榜单中排名第9。

其实,为了吸引更多人才落户,郑州基于人才生活补贴(最高5.4万)和购房补贴(最高1万);在落户方面,郑州在去年的12月11日放宽农业转移人口、参加城镇社保落户条件,增加租赁住房落户条件。

2020,郑州,魅力爆燃,未来更可期。

【“租”在郑州】

郑州已展开双臂拥抱“未来”——“国际郑”、“超级郑”已经行驶在快速上路。但美好的“未来”更需要人来创造。

新年后一切也将“回归”正常:工作—生活—工作—生活……新的一年,许多人也会继续在郑寻找“家的味道”。

因为,在中国传统思维之中,有房才有“家”,所以2020年郑州对房的刚需还会继续。

无论作为老郑州人,还是新郑州人,或是即将成为郑州人的新人,在房上的花销也即将成为每月“大头”支出之一。

从租房层面上,郑州市人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。

据贝壳网的《2019租客居住报告》显示,郑州2019年新增房源30多万套,是2018年的两倍多,排名紧随北京与上海。

加之近两年有大量的回迁房投入使用,短期内无法进入二手房买卖市场的房源,这些都成为了郑州租房市场的租金进入下滑通道的原因。

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年12月份郑州市租金挂牌均价为26.13元/平方米/月,远远低于20个大中城市的43.7元/平方米/月的租金挂牌均价。

所以,对于刚“入局”或者“入局”没几年的郑州新人,多数则会首选租房扎根郑州。

据贝壳网统计分析数据显示,郑州租客年龄已开始年轻化——90后成为了主力军。那么,对于90后而言,租房最关心的问题是舒适的居住环境,租金、交通和室友均位于舒适的居住环境之后。

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但丰满的理想还是得与骨感的现实相碰撞。刚刚“入局”郑州的新人,薪金收入与“我想”还是有一定差距。所以,“量力而行”最重要——

第一,要先避开热点区域,找一个环境好、交通好、租金水平尚处于价值洼地的区域租房;

第二,自己多跑跑,可把省下的中介费用在租房上;

第三,错开租房高峰期,这样租金会减少,并且好房源还会多;

第四,几个好友能合租就合租,不仅省钱,而且有事还能有个照应。

但大家也都明白一点,租房“扎根”只是一个过渡期,买套房则是扎根郑州,融入郑州的“终极目标”。

【“买”在商都】

楼市在经历了多次的政策调控后,市场更加冷静,置业者的买房观念更加理智。

根据中国房价行情网的数据,2019年12月郑州平均单价为14073元/平米,位居全国第34位。

保持土地供应和成交价格的稳定,将从源头上对房价走向产生影响。

去年郑州主城区共计供应土地8857.62亩,供地完成率仅有20%,远远低于年度土地计划供应量43836亩。这说明,目前更多地产开发商回归理性,希望通过谨慎拿地,谋求下一轮市场的发展机会。

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但在优质地块上,地产开发商的竞拍积极性还是很高的。比如2020年郑州第一拍,两大百亿央企——保利与华润分别出手,以22亿和16亿拿下经开区3宗地。

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2020年,稳地价、稳房价、稳预期将是未来郑州楼市调控之重点。

在1月11日的河南省十三届人大三次会议记者会上,河南省住房城乡建设厅厅长吴浩表示,2020年要牢固树立“房住不炒”定位,坚持因地制宜、因城施策,全面落实城市主体责任,指导各地结合实际制定“一城一策”工作方案,不将住房作为短期刺激经济增长的手段和工具,注重保持调控政策持续性稳定性,持续完善调控方式手段。

此前的1月8日,据多家媒体报道,国家最严厉的第二代个人征信系统将上线,这也将进一步打击炒房,让房子回归“住”时代。

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2020年1月份,郑州各区域房价变化明显不一,其中郑东新区的房价仍以26603元/㎡领跑郑州市各个区域,金水区18576元/平方米紧随其后。各区房价与12月份相比,房价下降幅度有所减缓,随着新一年的来到,各个区域房价明显起稳。

今年首周(2019年12月30日-1月5日),郑州新房成交 5547套,二手房成交991套(乐居河南监测)。

在二手房方面,据诸葛找房数据研究中心监测,截止到2020年1月5日,郑州市二手房挂牌价为14791元/平米,环比前一周下降7元/平米,跌幅收窄至0.05%。2019年郑州二手房价总体保持稳中有降,而2020年初二手房价涨幅得到了有效的控制,逐步恢复平稳。

其实,对于第一次置业者而言,大多数都会在配套、交通、品质、价格、学位、户型等方面有很多纠结。但这些都是“我想”,与现实中的“楼市”存在距关。所以,如果是刚需、首次置业,资金又不是很充足,不要只看中意的一家,要与周边3公里内的楼盘进行实地考察,最终按需挑选即可。

2019年围绕郑州楼市的主要关键词之一就是维权,只要有卖房的地方,就有维权。所以,选择置业时,一是要避开维权多和严重的开发商,二是尽量选择现房与准现房,因为这些房配套成熟,你在选择上也会省时省力,并且相对的风险落差小。

得品质者,差异创新者,赢市场。

郑州楼市各大项目之间的博弈也愈发激烈,以前是拼价格,现在是逐渐向品质时代靠拢,打破同质化产品,寻求差异化,只能这样才能赢得郑州人的心。

【责任编辑:牛尚 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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