新年第一天，央行宣布本月降准，房市将迎来小阳春?

就在全国人民迎接21世纪20年代头一个新年的第一天，央行也送来的新年“礼物”，2020年第一次降准。

2020年1月6日，我国下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

据央行相关负责人回签记者问时表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

8000多亿元。那么这多资金将流向何方?

——直接支持实体经济。

这些资金将有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，进一步降低社会融资成本，尤其是降低小微、民营企业融资成本。

在一些业内人士来看，准备率下调也将会对LPR有一定的影响，随着此次降准推动银行资金成本下行，1月20日1年期LPR报价有望恢复下行态势。

那么，这次降准能是否能带来像2019年1月降准后的楼市的销售“小阳春”呢?本次降准对楼市而言是一个利好，降准给整个贷款市场注入的活力是显而易见的，这将有助于降低贷款利率水平与稳定市场预期。

也就在2020年元旦当天，中国指数研究院发布去年12月份百城住宅平均价格指数报告，12月份百城住宅均价环比上涨0.42%。但从综合来看，百城住宅均价涨幅已连续多月维持在低位区间。

这样的结果，说明“房住不炒”的定位、全国落实因城施策以及贯穿全年的从严房产金融政策，在一定程度上在继续保障着全国楼市的稳定。

“历史看，只要降准，对房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，能缓解资金面压力，购房者也能相对获得平稳的信贷价格。”

其实，在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下，去年的3、4月房市出现了“小阳春”的行情。

或许，在农历新年来临之前，一些房地产营销部门可能会拿降准作为营销策略的一个突破口，在此影响一下，房产销售的询问与交易量也将有上升。

但结合中央经济工作会议以及全国住建工作会议的政策导向看，2020年房地产仍将面临较严调控，其中的资金管控仍将持续收紧。

此外，2020年各地全面落实因城施策及对楼市相关节点的调控也会进一步加强。

所以，从政策方面来看，各地既要预防炒作以及房价上涨，同时还要正确引导自住需求的合理释放。

那么，能不能产生一个小阳春的市场结果，最终还要看各地的房地产信贷额度、人才政策力度及非一刀切的“因城施策”之效的综合作用了。