反转!张家港限售政策恢复!
临近年末，全国范围的楼市可谓瞬息万变。
引发市场热议的张家港限售政策确认恢复限售前的过户政策。
继开封之后，又一城市“政策一日游”。
而今日郑州也放宽了落户条件引起了广泛的讨论。 目前距离2019年已经不足一月，多城政策井喷、疯狂试探是否会进一步掀起城市政策松绑潮?郑州的政策会不会还有新的变化?
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人才政策、购房资格、取消限售，城市各显神通 其实，在张家口之前，已经有多城在调控政策的边缘反复试探。 2019年的政策调控堪称密集。根据中原地产数据显示，今年以来，全国范围内超过160个城市对外发布了各种人才引进政策，相比去年同期上涨超40%! 11月则更加精彩。11月全国政策调整高达72次，去年同期相比，调控次数增长了3.6倍!平均每天会有2.4次政策调控，密集程度让人咂舌。 中原地产研究中心统计数据显示，12月楼市密集发布超过15次调控。最为典型的政策包括住房公积金政策的调整。 各城市除了在人才政策方面下功夫外，还在购房资格的认定以及税收减免层面做了政策的微调。
(部分城市政策调控) 如果仔细来看，这些城市的调控基本都属于边缘性政策，并未触及调控的核心。而张家港“取消限售”则是进入到了一个新的层面，直接触及了调控的核心政策之——“限售”。 那么政策松绑、取消限售，将会对楼市带来什么影响呢?
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政策松绑，对城市究竟意味着什么? 我们以两个城市为例。 今年11月深圳调整了普通住宅标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的认定为普通住宅。此番调整的综合降税约6%。 深圳”豪宅税“标准的调整所带来的影响反映到市场上是非常明显的。 根据上海易居房地产研究院发布的数据显示，11月深圳的二手房市场出现了小高潮。11月深圳二手房成交量为8629套，环比增长11.6%，同比增长77.5%。创下了2016年4月以来的新高。 二手房成交面积环比+18%，同比+96%，实现了翻倍的增长。
2018年打响了限购第一枪的菏泽市场情况又如何呢? 根据第三方数据统计，菏泽并没有出现市场井喷的局面。 从数据上看，菏泽市在政策松绑后，2019年1月，菏泽市区70个大中重点项目迎来了成交量的明显上升，此后在5月左右出现阶段行回落。九月十月成交量微涨后进一步回落。 2019年11月菏泽市区新建商品住宅共计成交约1121套，约合13.69万平方米，整体销售额约8.8亿元。成交面积和成交套数均低于去年同期，同比-29.63%。
从这两个城市可以看出，限售政策所能发挥的作用有多大离不开城市市场整体大环境的影响。
张家港为什么会出现“取消限售”的试探呢? 从经济水平上看，张家港市是全国县域经济竞争力400样本县(市)排名第三名，经济实力相对不错。
那当地的房地产行情呢? 根据易居研究院中国百城房价报告相关数据显示，2017年张家港新建商品成交均价为1.08万元/㎡，2019年前11个月成交均价则为1.45万元/㎡。两年间房价上涨了34.39%。 相比持续上涨的房价，张家港市过去三年的成交面积则呈持续下滑的趋势。2019年前11月成交面积较2017年同期-37.4%。 经济底子不错，房价高涨，成交面积却在不断下滑，张家港市房地产市场出现了“有价无市”的现象。 值得注意的是，在政策层面，张家港市并没有出台其他严格的限购政策。因此考虑“取消2年限售"就不那么令人意外了。
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郑州离松绑还有多远? 郑州的购房者们更关注的是，郑州会不会有新的动作?2020年郑州的政策环境会不会出现一些新变动? 我们来看一下郑州的房地产运营情况。 根据中指院发布的数据，11月大郑州平均价格其中郑州11月新建住宅价格为12088元，相较上月每平降低1512元，环比-0.70%。尽管房价环比有所下降，但仍高于去年同期水平。相对于去年同期的房价水平，郑州每平上涨了约262元。
从成交方面来看，郑州的“金九银十”化身“铜九铁十”，成交量处于历史的相对低位，房企以价换量的成果并不明显。
在郑州房地产市场下行的情况下，郑州堪称严格的调控政策也出现了些许松动，开始释放积极的政策信号。 在人才政策上，郑州给予青年人才首次购房一次性补贴，博士10万元，硕士5万元，“双一流”本科生2万元，加大引才力度; 12月4日郑州住房公积金管理中心又发布消息，借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。 今日郑州又放宽了落户政策，放宽农业转移人口落户条件、参加城镇社会保险的落户条件并增加租赁住房落户条件。 郑州在人才引进、公积金购房以及落户方面均释放了利好信号。
尽管无论是人才、还是公积金以及落户条件，其释放的心理意义要大于实际意义，但仍然可以看到郑州政策所对于市场试探。 而12月6日的政治局会议并没有提房地产，这意味着这些试探性的松绑政策可以得到一定程度上的容忍。如果市场反应仍然冷淡，郑州很有可能会做更多边缘性的松绑政策。
但无论是开封还是张家港的取消限售政策“一日游”都清晰地告诉我们：“稳”仍是市场主旋律。松绑仍然不可触及调控政策的核心。
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最后的话 综合而言，无论是提高市公积金贷款金额，还是放宽落户条件，其根源是在严调控下郑州房地产走弱主导的结果。郑州目前已经开始进行调整来试探市场的反应，这对于广大购房者以及郑州的房地产来讲的积极意义不言而喻，但影响可能有限。 尽管郑州可能会持续释放一些积极的信号，但2020年上半年，郑州的房地产行情仍然要以“稳”为主。
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