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核心提示

“办事处将组织我们召开业主大会,业主们都很兴奋,这事目前总算有个结果了。”中南▪海知音小区的业主表示。该小区业主要罢免业委会一事,大河报记者分别在11月19日、20日、21日、28日进行了报道,如今,办事处的这一决定不仅推动了事情的进一步发展,更让小区大部分业主拍手叫好,直呼“为老百姓办实事”。不过办事处目前却引来了官司,被业委会主任起诉。

因不满“暂停业委会工作”,业委会主任起诉办事处

“既然事情发展到这种情况了,我们必须正面应对。”12月2日,祭城办事处物业办张主任在接受采访时说。他所说的“这种情况”到底是哪种情况呢?原来,自从11月26日,办事处暂停业委会工作后,引起了业委会主任窦女士的强烈不满。她于11月29日一纸诉状将祭城办事处告到了郑州高新技术产业开发区法院。

在她的行政起诉书中,窦女士以该小区业委会的名义请求法院依法撤销祭城办事处物业办在11月26日下达的关于暂停中南▪海知音小区业委会工作的《通知》。她认为办事处物业管理办公室向业委会下达的《通知》违法。“首先,被告的物业管理办公室无执法主体资格,《通知》的做出主体错误;其次,被告的物业管理办公室系被告的内设机构,其无权对外独立做出具体行政行为,其向原告下达的《通知》存在超越职权情形;再次,《通知》引用的《河南省物业管理条例》第二十八条规定并未赋予被告的物业管理办公室具有暂停业委会工作和封存印章的权利,《通知》适用法律依据错误;最后,被告的物业管理办公室在调查本案过程中未告知原告具有陈述和申辩的权利,《通知》做出程序违法。”

对此,办事处物业办张主任表示,办事处会积极应诉。“我们始终维护广大业主的利益,按程序办事。”他说。

办事处将组织召开业主大会

“现在这个业委会主任是谁影响她的利益她就攻击谁。”业主刘先生对记者说,前两天办事处拿出了意见,给小区业委会发出了召开业主大会的通知,业主们得知这个消息后都欢欣鼓舞。在记者采访过程中,不少业主都表示,现在办事处在推动事情往前发展,那就听办事处,更换业委会成员既然是民意就不怕按程序再召开一次业主大会。

记者了解到,在11月29日办事处物业办向该小区业委会发出了一封通知:“鉴于小区目前矛盾与广大业主诉求,参照《河南省物业管理条例》第二十四条:经百分之二十以上业主提议,业主委员会应当召开临时业主大会。请于2019年12月13日前召开中南▪海知音业主大会。”办事处物业办张主任说,他们已经在第一时间通知了业委会主任窦女士,但得到的回复却是自己在住院。“我们表示要到她所在的医院与她当面沟通,她不告诉我们在哪个医院,说身体状况开不了业主大会,其他的让我们和她律师联系。”张主任说,“这个小区召开业主大会是大部分业主的呼声,我们已经通知了业委会主任窦女士,但她拒绝召开,等通知中的截止时间到期后,如果该小区业主大会还没召开,我们将介入组织召开。”

12月2日,记者多次拨打窦女士手机,均无人接听。当天下午,记者拨通了她的代理律师的电话。他称目前窦女士不仅起诉了办事处还起诉了几个涉嫌诽谤她的业主。当记者询问关于诽谤的具体情况时,对方回复有些情况自己不太清楚。记者进一步追问他是否知晓办事处通知窦女士召开业主大会的事,他则回应这是违法的,已经起诉了办事处。记者表示行政起诉书中并未提及办事处通知业委会召开业主大会的事,而且根据《河南省物业管理条例》第二十五条:业主委员会不按照规定组织召开业主大会会议的,由街道办事处、乡镇人民政府责令其限期召开。业主委员会逾期仍不召开的,由街道办事处、乡镇人民政府负责召集。随后电话中断,记者接着连续两次拨打,对方手机便无人接听,将近半小时后短信回复称“开庭”。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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