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乐居买房讯(编辑 李不一)11月29日,随着北龙湖地块成交,郑州11月土拍收官之战圆满落幕!

11月北龙湖强势推出两宗住宅地块,让一片惨淡的土拍市场重新赢得市场关注度。然而,一路之隔的两宗地块却“命运”不同。

北龙湖12号地块最终流拍,11号地块被绿城以19.4亿斩获。两宗优质地块,1宗流拍,1宗溢价成交,土拍市场忽冷忽热。

2019年只剩最后一个月,土拍年底收官,下半年以来的市场颓势是否将有所回转?

1.北龙湖的期待值还有多少?

要说11月土拍市场最受关注的,当属北龙湖推出的11号、12号两宗地块。然而曾经“地王频出”的北龙湖如今似乎并没有那么火热。

在市场低迷下,北龙湖12号地块也陷入“流拍”境地。11号地块在29日土拍中最终被绿城以19.4亿斩获,成交楼面价20288元/㎡,溢价率27.6%。

绿城进驻郑州已久,早期在东区开发过绿城百合项目,2019年初拿下滨河169号地,后续开发为绿城明月滨河项目,目前产品已面世。此次大手笔拿下北龙湖高端住宅地块,做为品质房企,绿城后期项目开发也备受市场期待!

从位置来看,11和12号地块仅一路之隔,都位于北龙湖东岸,处于北三环、龙湖中环路和龙湖外环东路合围区域内,交通便利,生态环境较好,容积率很低,适宜建设高端住宅。

自2011年首家房企入驻北龙湖开始,北龙湖“地王”频出,豪宅市场愈加竞争激烈。正弘,永威,正商、康桥、建业等本土房企也相继入驻,恒大、金茂、融创、中海、保利等全国一线房企也抢滩登陆。

随着北龙湖南岸核心地块减少,在如今市场下行环境下,房企拿地更加“冷静”,对北龙湖的“疯狂”也逐渐消退,作为竞争激烈的“豪宅“战场”,北龙湖的未来是否还能带给我们更多期待?

2.11月土地成交创新低!

11月土拍结果汇总

根据监测数据显示,11月份郑州仅3宗地块成交,其余地块3宗终止、2宗暂停、1宗流拍。

11月份土地成交面积总和为128272.06㎡,折合约192.4亩,成交总额约为29.3亿元。土地成交面积与成交金额大幅缩减,与10月相比,土地成交面积下降71.6%。

本月成交的3宗住宅地块,经开物流园区2宗住宅地块分别被和昌和路劲竞得。片区内目前在售项目有九龙新城、金地名悦、万科溪望等项目,周边新房在售均价约11000元/平米左右。

2宗地块的成本指导价和最高限价均超出目前片区在售均价,片区内住宅产品未来或将迎来一次整体升级,房价有进一步上涨的可能。

值得注意的是,11月成交的3宗地块,打破了近期以来郑州土拍底价成交的局面,均溢价出让,同时创下近期以来的最高溢价率27.6%,为29日拍卖的北龙湖11号地块。

3.2019土拍年底收官之战即将打响!

12月土拍预告汇总

根据郑州公共资源交易中心官方网站最新消息显示,截止11月29日,12月份郑州土地市场已有17宗地块将挂牌出让,总面积930438.33㎡,合约1395.7亩。土地供应量大幅提升,环比增加184.5%。

我们再来看看12月份土地供应分布区域如何?

12月已推出17宗土地中,其中管城区分布最多,为5宗,共369.7亩;其次为惠济区,为4宗,共358.8亩;其余郑东新区、经开区均为2宗,金水区、二七区、上街区、高新区均为1宗。

在三季度土地供应量与成交量创新低的情况下,2019年最后一个月,终于迎来了土地市场供应的“爆发期”!2019年的收官之月,最终成交结果将会如何呢?

11月份虽然成交惨淡,但是打破了近期以来土地底价成交的局面,溢价率有大幅提升。

12月已推出的17宗地块,有14宗为纯住宅地块,且地块多位于主城区。其中还有北龙湖、滨河国际新城等热点地块,由此看来,12月份的土拍市场看点颇多,也值得我们进一步期待!

4.土地供应持续减少,房子将供不应求?

临近年底,在资金链趋紧、销售压力较大的情况下,土地市场寒意更甚。虽然11月份土地溢价率有所回升,但是成交情况却是“惨淡收场”!

自下半年以来,郑州土地市场供应与成交规模同步有所缩减,尤其以9月份和11月份下降最为明显,此外,12月份土地供应有较大提升。

与此同时,土地成交情况也不容乐观,传统的“金九银十”效应渐退,土地中止、流拍现象频发,11月份土地成交更是创下新低。

据目前来看,12月份供应大幅提升,年底最后一个月,土地市场成交或将迎来新一轮爆发!

再加上年底各大房企冲刺“抢收季”,随着购房优惠力度的增加,楼市成交量也随之增加,各大房企正在抓紧去库存。

土地供应将从源头对楼市供应和房价走向产生影响。近半年来,土地供应端的缩减 ,再加上房企目前减少拿地,积极去库存,预计未来一年到一年半内,楼市供应或将持续收紧。

新房入市减少,房地产市场供求进一步紧张,当供不应求时,房价自然而然也将随之上涨。

当前,楼市“平稳”仍是主基调,保持市场平稳健康发展态势,从源头上,即要保持土地供应和成交价格的稳定。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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