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郑州城市发展再提速,如何提前布局大行情?

发布时间:2019-11-15 11:00:42来源:河南一百度
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如果有个城市热力指数,最近的郑州绝对算第一档。

9月份的少数民族运动会已经是“旧闻”,10月初刚刚过去的“郑马”也不算头条,各种各样的新闻在不断刷新郑州。

一个月前,一场徒步大会在郑州市经济技术开发区举行,超过3万人参加。而原来的“中国郑港国际徒步大会”,也正式更名为“中国郑州国际徒步大会”,更加国际范儿。

而在此前,英国领事对经开区中铁装备进行了实地参观考察,并在经开区管委会召开座谈交流会。双方共同表达了在先进制造、科研教育、生命科学和医疗健康领域的合作意愿。

好事儿一件接一件,郑州城市发展再提速,也让很多人相信,郑州城运真的来了!

一、现在的郑州,利好来得太快就像龙卷风。

现实新领导到任,接着民族运动会盛大召开,大领导莅临座谈,阿里巴巴、海康威视、格力重磅加注郑州,郑州好事连连。

诸多利好冲刷之下,很多人相信,郑州新城运将起。城运将起,无论土著还是新郑州人,都不想错过新一轮的城市发展红利。

但一提到分享城运,必然脱不开房地产。买房置业,从来都是普通人参与城市发展、分享郑州发展果实的最好途径。

如果时间倒推10年,或者5年,很多人会毫不犹豫的去买房。在那个房地产的黄金时代里,无论买哪儿,买什么样的房,最后都赚的盆满钵满。

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现在似乎一切大变——政策打压之下的楼市,正在褪去光环,有人称之为“白银时代”,有人则干脆劝投资客:把钱再找个出路吧!

那么,到底买不买呢?买哪儿呢?买啥样的房子呢?

每个人心里都有答案,但今天我们既然是讨论“城运”,买不买就不再是问题,因为想要不错过牛市,就必须有足够多的资产,答案当然是肯定的;至于买哪儿,则需要结合城市发展方向;买什么?当然是买优质资产。

惟其如此,既可以在郑州新十年的大发展中保持不踏空,同时在面临来自市场不确定性时,有足够的战略定力。

二、买不买是战略问题,怎么买就是战术问题。

股市里有句老话“牛市重势,熊市重质”。意思是,牛市要找有故事、有想象力的资产,无论企业真实如何,但股价仍然会一飞冲天,比如当年的乐视网;熊市则完全相反,估值缩水,则需要基本面好的优质资产,既抗跌,又能走出独立行情,比如茅台。

这句话在楼市同样适用。

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牛市里,随便哪个开发商,无论刚需还是改善盘,只要买了就能赚钱;如今市场退潮,则不仅要选对城市和区域,更要挑准开发商和社区,更要考察物业、景观、配套等细微之处,真正无短板的优质资产,才能扛过楼市寒冬的降价潮,在未来的牛市周期赚的更多。

这就要求:

1.挑个有未来的城市——不用看太远,郑州有足够的发展潜力和前景。

2.优选核心片区——规划好、标准高、城市核心发展方向,建设速度快。

3.选择靠谱开发商——首选TOP品牌,口碑好,实力强

4.社区品质要高——基础指标、周边配套、社区规划和景观打造都得出彩

5.生活舒适度有保障——户型舒服、物业要好、社区细节到位

按照以上几点来选,无论何时入手,都不用太担心市场的涨跌,因为这样的产品,淡市不会降价,牛市一定会领跑。

三、照此标准,滨河的中海如园必须值得一看。

请注意四个关键词:滨河,中海,如园,意园,对应了前面的标准。

首先说滨河。滨河有多好其实无需多言,楼参也曾不止一次地力挺滨河,因为除了北龙湖,滨河是另外一个政府主导开发的成片区域。

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这里不仅汇集了自贸区、涉外区和CLD中央生活区三大国家级政策利好,还采用了海绵城市、综合管廊、智慧城市等国际造成理念的样板区域,在郑州双城融合、大城东南飞的发展轴线上,滨河首当其冲;再加上“一河两湖二公园”的生态资源,和地铁、轻轨、高速、快速路和机场的五维交通体系,能够承接东区极速外溢的居住需求,用三分之一的价格,实现“工作在东区,生活在滨河”的格局。

接下来,我们聊聊中海——如果由地产同行选个“靠谱”开发商排名,中海一定能名列前茅。

中海建工起家,40年前成立,香港上市,央企背景,不仅历史悠久,更是口碑弥远,不仅有超过500万业主选择,更是地产同行学习的标杆。

如此品牌背书和光荣履历,就相当于茅台的“国酒”称号、格力的“掌握核心科技”,让市场迷茫期的业主有足够的期待:中海有实力把房子盖好,有能力把业主服务好,有信心并让房子长久的保值增值。

在这一点上,中海万锦公馆(意园)、中海天悦府(如园)前不久已经开放的实体景观示范区,就是中海“实力”“靠谱”的最好例证。

四、至于“如园”这两个字,需要重点单说。

前段时间如园实景园林对外开放,我专程去看了,回来有一个很重要的感受:不愧是中海。

为什么?因为当初销售介绍的园林、景观和体验,都一一呈现了,特别是已建成的园林,搭配正在建设的楼体,有种特别强的真实感和代入感。

整个中海如园本着尊重土地、尊重自然的理念,保留了两棵百年古槐树,与项目自身景观相融合,形成了具有项目特色的古树观赏区。

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而且,整个小区还打造了“一轴一心五花园”景观带,总规划面积约3.6万方,相当于5个标准足球场。

三进式的空间格局,第一进是由京府式礼仪大门和长约30米的归云景道组成的归家仪式,第二进则是中央水景+风雨亭廊+跨桥,以及湖心绿岛和百年历史古槐树,未来将是业主们的会客厅;第三进则是5个功能花园,无论老人小孩,或者休闲散步,全龄化的活动区,给大家提供了足够的休憩空间。

而且通过多重的景观设计,搭配了地被、灌木、乔木等30多种植物,观花与观叶树合理配搭,常绿与落叶树种的栽植,不仅在当前的夏秋至交呈现盎然绿色,未来也能四季常绿,三季有花。

这些实景呈现的园林景观,除了带来真实的居住感之外,更关键消除了买房过程中的距离感和不信任——毕竟眼见为实的景观,一定比规划图和沙盘来的更加真切,也更让人放心。

在其他楼盘还在思考如何降低成本增加利润率的时候,中海不惜投入和工本,先期呈现出园林景观,这既是资金实力和产品实力的自信,更是向外界宣告:信中海,没问题。

五、当然,中海如园的王牌绝不仅仅是景观。

如园地块处于整个滨河的核心地带,周边已规划或者落地了“三馆一心“(艺术中心、档案馆、体育馆、图书馆)、滨河国际中心、印力印象城等滨河国际新城的核心配套;周边3000米内已建、在建、规划学校十几所,与建设中的郑州外国语学校仅一路之隔。

整个交通也非常便利,离规划的地铁3号线经南八路站直线距离约1300米,5站地铁可到郑州东站,20分钟车程可到CBD,无论时间还是空间距离,对于东区上班的白领精英来说都是非常合适的。

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从规划图上可以看到,整个地块非常方正,建筑排布也是北高南低、横向错位的方式,并严格遵循“好房子标准”——即大楼间距、日照充足和视野无遮挡。中海如园的楼间距在整个滨河区域首屈一指,尤其是两个楼王之间超过了100米,其余楼栋楼间距平均也在50米左右。

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整体外立面则选择了时下流行的新中式建筑,户型则涵盖了约87—142㎡多个户型,所有户型均为三开间朝南、南北通透的设计,142㎡户型南向宽度达到了将近10.6米,最大程度保证了每一户的采光、通风达到最佳。

通过科学的空间规划和利用,如园每一栋楼都能拥有通透视野,107亩土地上保证东西南北视野宽广,景观穿透性强。

以上的细节,都指向业主的居住舒适度。这正是中海如园的核心价值所在,在楼市的迷茫期,选择这种全方位无短板的项目,绝对称得上“熊市重质”,也一定能够穿越楼市牛熊周期,呈现出更完美的价值曲线。

六、最后,再说最近买房的关键点。

第一个,无论楼市状态如何,但郑州的城市基本面没变,人口在流入,城市在变化,北龙湖、滨河等新区在成熟,长期来看,郑州房价没有下跌的理由。

第二个,优质的改善区域和项目将来一定会爆发,因为近十年涌入郑州的新移民,大多到了换房的时刻,高品质区域、高价值配套和高水准小区,一定会更抢手。

第三个,一定要选靠谱的开发商。靠谱开发商不是看规模有多大,价格有多高,而是看过去口碑怎么样,已交付小区如何,资金实力是否充足,是否愿意承担社会责任,比如中海这样央企背景的TOP房企,他们有实力盖好房子,也更有底线和担当,不会因为短期利益去损害品质。

第四个,特别要看看物业。如果把开发商口碑笼统拆分,基本上建筑品质占一半,另一半就看物业服务。好的物业服务,既能弥补硬件不足,更能让优质社区价值倍增。中海物业源自香港,是国内唯一的和其千亿开发企业双双在香港上市的物业公司,实力雄厚,经验丰富,绝对是未来保值增值强有力的保障。

最后,郑州新的城运已经开启。未来10年,甚至30年,郑州有望成为名副其实的国际一流、国家中心城市,这将是一场赛道足够长的资产马拉松大赛,类似中海如园这样的“无死角资产”短期将不惧市场调整,长期也一定会给业主交付一份完美的成绩单。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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