10月郑州房价跌破15000，成交三连跌！

 乐居买房讯(编辑王林)距离2020年已经不足两个月， 郑州楼市进入收官期，“金九银十”已经彻底落下了帷幕。2019年郑州房地产基本大局已定。

尽管开发商的“折扣促销”一如往年舞得火热，但郑州购房者似乎并不买账。

继9月郑州供需齐跌4成后，10月郑州出现量价齐跌。值得一提的是，郑州成交量连续三月明显下跌!传统意义上的”金九银十“已然不复存在。

楼市真的不行了吗?此时入手会不会站岗?小编来为您盘一下郑州真实市场情况。

成交三连跌!市场趋冷态势明显

根据克而瑞最新数据，2019年10月郑州商品住宅供应量85.47万平方米，成交量57.0万平方米，环比-15%。

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10月主城区受国庆假期的影响，供需均有所下滑。对比去年10月，成交量明显减少。

从年初到现在的供需曲线来讲，今年的成交峰值出现在7月、8月，供应集中在4月和8月。

10月供需表现不佳，市场预期持续走低，购房者观望情绪浓厚。

下沉到各个区域来看，各个区域供求差异持续分化。

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八大主城区中，10月份管城区、高新区以及郑东新区三个区域明显供大于求;金水区、惠济区两个区域供不应求;二七区、中原区以及经开区供需相对平衡。

区域内，高新区、管城区为供应主力。高新区内供应量最高的项目为康桥九溪天悦，供应量为5.9万方;管城区内正商生态城供应10.5万方。

10月各大板块中，北大学城板块成交量居于首位，成交量为7.64万㎡。区域内融创城开中原宸院成交量最高，成交2.0万㎡，万科民安云城次之，成交1.2万㎡。

从供需上看，10月郑州市场购买力和购买信心持续走低，”银十“基本破灭。

住房库存持续4月走高，去化周期猛涨31%

10月住房库存量为608.8万㎡，环比+5%;目前去化周期为7.7个月，环比+31%。值得一提的是，尽管目前整体去化周期仍处于健康值，但郑州库存和去化周期已经连续四个月持续上涨。

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具体到各个区域，主城区郑东新区受备案的影响，库存较大，去化周期26.8个月;惠济区库存较少，去化周期仅3.4个月，去化压力较小。

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目前的郑州市场，20-30岁的刚需客户为主要购买力，其次为30-40岁的改善客户。郑州购房群体成交面积段集中在80-100平米。

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80-100㎡刚需首置产品成交占比40.9%，改善产品成交占比20.2%。总体而言，首置刚需仍是市场主流。

10月推盘节奏加快，整体市场仍下行

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今年10月共计20个项目开盘，开盘数量明显上升。

整体市场相对9月活跃度上升明显，但1-10月份累计开盘量同比去年成交量较低，整体市场仍处于下行周期。

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10月开盘套数为5135套，环比+70%，开盘面积环比+65%。市场活跃度上升明显。10月成交4041套，环比+82%，成交金额为62.10亿，环比+69%，整体去化79%，去化相对平稳。

环郑区域近两月开盘成交则持续低迷。

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主城区中，管城区和郑东新区市场活跃度相对较高。

去化率以二七区、中原区最高。二七区及中原区均仅一个项目开盘，开盘去化率均为90%。

金水区开盘均价最高，达17481元/㎡ 。

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10月郑新路板块、白沙板块与运河新区板块推量较大，且运河新区板块整体去化率最高，为90%。

新郑新城板块整体去化率偏低，仅16%。

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从环线分布上看，本月开盘主要分布在三四环间与四环外的区域。

10月成交均价14879元/㎡，环降3%

对于广大购房者朋友们来说，最关心的莫过于郑州的房价。10月郑州商品住宅均价14879元/㎡，环比-3%，同比-2%。

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北龙湖板块依然稳坐第一把交椅，成交均价32647元/平米，环比+5%。龙子湖北半板块和杨金板块次之，成交均价分别为22786元/平米和19163元/平米。

白沙板块、国际物流园板块、古荥板块上车门槛相对较低。

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从数据上看，成交均价上涨和下跌的板块数量相差不多，部分板块跌幅较大。

( 部分项目案场调价通知 点击看大图)

其中，CBD版块成交均价狂跌8636元;经开老城板块领涨，成交均价每平上涨3199元。

整体而言，就目前的市场情况下，房企可能会进一步加大打折促销力度。新一轮“以价换量”已然上演。

( 部分项目打折促销 点击看大图)

最后的话

整体而言，今年“银十”表现不佳，在意料之内。虽然开盘项目以及推量去化情况较上月相比有所改善，但与去年相比差距明显。

放眼全年，传统的销售旺季“金九银十”不敌七八月，郑州楼市处于下行周期，跌幅有扩大趋势。

那么对于购房者而言，郑州的房子现在可以入手吗?郑州房价还会再跌吗?

就政策上而言，尽管多城通过人才政策进行”限购“松绑，但郑州整体的政策调控力度仍然比较强，短期内不会出现”松动“的可能。“房住不炒”仍然是主旋律。

另一方面，根据媒体报道，全国首套房贷利率连续5个月出现了小幅微涨，11月最新的房贷利率还未出炉。在这种背景下，购房者可能会持续观望，影响购买积极性。

如今时间已经到了十一月，郑州全年楼市基本大局已定。

临近年关，房企在政策严控、市场竞争剧烈、市场整体下行、客户观望情绪浓厚的情况下，可能会加快供应节奏，或将多渠道加速去化，冲刺年底业绩。

因此，处于观望状态的刚需购房朋友可以适当时机入手，挑选合适的房子上车。

数据来源：克而瑞