乐居买房讯(编辑 李一)随着轨道交通建设的日益完善，“地铁”逐渐成为影响房价的一个重要因素!
地铁的线路规划确定以及建成开通，都会带来周边及沿线房价的上涨。
据了解，郑州目前已经开通地铁1号线、2号线二期、5号线、14号线一期、城郊线共五条地铁线路。
沿线楼盘借着地铁开通的东风，房价一路看涨!
近期，郑州地铁建设规划又迎来新进展，哪些区域又将迎来地铁红利?地铁沿线区域增值潜力如何?
1 /郑州地铁规划建设再迎新进展!
在地铁出行越来越重要的背景下，郑州地铁的线路规划以及开通时间一直以来都备受关注!
11月5日，郑州市发改委公布地铁3号线二期、8号线一期工程环境影响评价公众参与第二次公示，意味着郑州又有两条地铁的站点设置及开通时间有了进一步确定。
那么，截至目前，郑州轨道交通整体建设情况如何呢?又有哪些新的进展呢?
首先，我们先来看一下已开通地铁线路。
截止目前，郑州轨道交通已开通运营地铁1号线、2号线、5号线、城郊线、14号线共计5条线路，通车运营里程达到141.444公里，居全国地铁城市第10位。
其次，再来看看郑州地铁规划又有了哪些新进展?
据《郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019~2024年)》指出，郑州将建设3号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期、12号线一期、14号线一期共7个项目，总长159.6公里。
其中，地铁3号线二期、8号线一期在近期有了新进展。11月5日，郑州市发改委公布地铁3号线二期、8号线一期工程环境影响评价公众参与第二次公示。
地铁8号线一期建设期为 2020 年至 2024 年，总工期为5年。
线路从天健湖站至绿博园站，主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道(郑汴物流快速通道)敷设，线路全长50.63km，全为地下线，设站27座，全为地下站。
地铁3号线二期2019 年开工，2022 年通车运营。
线路起于一期工程终点航海东路站(不含)，终至经南十五路站，沿经开第十七大街、经开第十五大街向南延伸，线路全长6.305km，全为地下线，设站4座，全为地下站。
目前，已开工建设地铁线路有哪些?
据了解，目前郑州在建地铁线路有2号线二期、3号线、4号线、6号线、10号线、17号线和城郊线路二期，这些在建线路预计将于什么时候开通运营?
2号线二期2016年12月底开工建设，今年8月20日开启“试运行”。
3号线2016年12月底开工建设，预计2020年12月底通车运营。
4号线2016年12月底开工建设，预计2020年10月1日前建成。
6号线一期计划2019年10月开工，2021年有望试运营。
10号线一期计划2019年10月开工，2022年有望开通试运营。
17号线市域快线2017年12月开工，计划于2020年9月底完成全线联调
城郊线二期2017年开工，预计2019年年底完工。
2 /“地铁”对于房价的影响有多大?
地铁的开通备受关注，不仅在于其对出行的影响，同时也因为其对房价带来的影响。
在了解地铁对房价的影响之前，我们先来了解一下“什么是地铁房?”
据了解，关于“地铁房”，业内有一定的评判标准。一般来讲，距离地铁站点500米以内，步行5分钟可到达小区的称为“正地铁房”;距离地铁站点1000米左右，步行10分钟以内到达的为“准地铁房”;15分钟内到达的为“近地铁房”。
地铁从开始规划、建设之时，就对房价有了一定的影响。而随着地铁的开通运营，会对房价产生进一步“刺激”。
有数据统计，以北京、上海、广州、深圳等城市来看，在地铁开通之前的前三个月地铁盘一般会有一波上涨，上涨幅度在20%左右，地铁开通之后还会有一波上涨，上涨幅度在20%~30%。
随着郑州地铁1号线、2号线的开通，郑州进入双地铁时代，沿线楼盘的上涨大幕也随之拉开，“地铁房”也逐渐火热起来。
以1号线为例，地铁开通后沿线楼盘房价普遍上涨55%~70%，即使剔除30%房价自然增幅，地铁依然带来25%~40%不等的增幅。
再看今年新开通的地铁5号线，作为郑州地铁线网中唯一的环形线路，5号线的开通备受期待，沿线的房价涨幅也是相当可观。
以航海路附近的两个楼盘为例盘为例，恒大绿洲从2016年初的均价12000元/平涨到了现在的13000元/平，平均涨了1000元/平。
经开万锦城，1月份首开时均价9500元/平—9600元/平，然而5月份推出的5号楼均价已上涨到11000元/平~11500元/平。
5号线的开通，意味了“环形+十字”的郑州地铁网的真正形成，由此带来的房价涨幅也非常明显。
如今，不少楼盘都将地铁作为卖点，越来越多的置业者，也将地铁作为重要的参考因素。
便利的交通，会吸引到更多的置业者前来购房。而对于交通越是不方便的地方，对地铁的依赖度就越大，从而对房价的影响也就越大。
郑州地铁发展规划一直备受关注，想要在环郑周边置业的购房者，也更加看重区域内地铁的规划情况。
对于距离郑州中心城区距离较远的区域来说，未来地铁线路的开通，也将带来周边房价的新一轮上涨。
3 /“地铁”红利辐射，哪些区域或将升值?
据《郑州市城市轨道交通线网规划修编(2015-2050)方案》规划显示，到2050年，郑州将有轨道交通线路21条线，总里程达945.2公里，车站503座。覆盖中牟、航空港区、荥阳-上街组团、新密、新郑及郑州大都市区。
根据规划图我们可以看出，郑州地铁长期规划中，环郑周边区域荥阳、中牟、港区地铁线路规划较为密集，受地铁“红利”辐射较大。
中牟：8号线一期工程起于绕城高速公路东侧的天健湖站，终点位于中牟组团的绿博园。此外，还有轨道交通线网规划里地铁12号线、13号线、14号线、19号线、20号线等线路辐射到中牟地区。
荥阳：6号线一期工程起于西南部荥阳市贾峪镇站，止于小营站。除此外，还有10号线、21号线通往荥阳地区。其中10号线穿越二七老城区、常西湖新区、中原新区、上街区以及荥阳东区和主城区，目前正在建设中，10号线荥阳境内也有站点开工。
港区：除了已开通的地铁城郊线，正在修建的17号线(城际铁路)还有地铁2号线、11号线、13号线、18号线等4条线路，链接航空港区与中心城区。
未来，随着地铁线网的完善，环郑周边到郑州中心区域的时间进一步缩短，城市框架进一步延伸。地铁的开通，还将带来人流、车流的聚集，商业配套的进一步落地。
随着交通便利、配套完善，荥阳、中牟、港区等区域与郑州市区的联系将更为密切，对于购房者的吸引力也就越大。与此同时区域价值的进一步提升，房价自然也将水涨船高!
郑州地铁建设蓝图正在逐步完善，除了目前在建的地铁线路外，还有三期规划获批的7条地铁线路。
至2022年，将有至少7条地铁线路将有望开通运营，哪些区域地铁线路比较集中?
首先，地铁密集度最高当属主城区。郑州主城区内地铁最先开通，同时也是线路最集中的地方，但是，主城区土地日益稀缺，房价、地价普遍较高。未来随着主城区地铁线网的进一步完善，真正的“地铁盘”在价格上涨的情况下依旧比较抢手。
其次，再来看看作为郑州“后花园”的大北区。除了已经开通的地铁2号线外，未来，大北区还将迎来地铁7号线、3号线、4号线、8号线5条地铁线路加持。
随着“城市向东，生活向北”的城市发展方向，区域内规划的商业等配套逐渐落地，加上区域环境的自然优势，也吸引了众多房企入驻。随着未来地铁规划的进一步落地，郑州北区区域价值或将进一步拉升。
最后，西部区域未来地铁红利也不能忽视。除了已经开通的地铁1号线，规划的地铁14号线、10号线、6号线往西延伸至常西湖新区、中原新区、荥阳区域。
尤其值得一提的位于西三环和西四环之间的常西湖新区，在今年召开的少数民族运动会的东风下，常西湖新区建设快速推进，各项“红利”加持羡煞旁区。未来4条地铁贯通，常西湖新区势必将进入新一轮的潜力爆发期!
4 /最后要说
未来郑州将进入“地铁”时代，地铁成网，无缝换乘，城市出行将更加便利!有人说，随着郑州地铁的进一步发展，未来就不需要纠结哪里是地铁房，全城都将是地铁房。
但是，交通在任何时候都将是购房的一个重要参考因素，未来地铁仍将占据关键地位。随着地铁格局的进一步成熟，换乘站点周边或将成为升值潜力更大的区域之选。
当然，我们也不要盲目选择“地铁盘”，市场上跟风涨价，冒充“地铁盘”的情况也不少见，一定要实地考察楼盘据地铁的实际距离，综合考虑周边配套设施，结合自身实际需求做出选择。
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