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底价成交成主流!11月郑州土地供应大幅减少!

发布时间:2019-11-01 09:33:35来源:乐居买房

乐居买房讯(编辑 李不一)又凉了?今年下半年以来,“爆冷”成了土地市场最常见的字眼,曾经的火热市场、地王频出的境况已经不复存在。

10月最后一天,郑州“银十”土拍收官,经开管委会以5.9亿元竞得经开物流园1宗复拍的住宅用地。随着十月最后一宗土拍落下帷幕,郑州“银十”土拍成交情况如何呢?

不仅如此,2019年已经临近尾声,11月土地供应情况如何?

环比增加111.5%! 10月成交之最有哪些?

回看十月的土拍市场,不能称得上一帆风顺,虽然整体成交情况较好,也未出现流拍现象,但是,4宗地块集中停拍,原本预计的回温也再次迎来转折,市场下行依旧延续!

10月份,郑州市推出地块14宗,成交10宗,较之9月的6宗地增加了3宗。其中金水区1宗,管城区2宗、中原区1宗,惠济区1宗、高新区3宗、上街区1宗、经开区1宗。

10月土拍结果汇总

其中,成交面积最大、成交金额最多的是万科以起始价98795万元竞得的惠济区1宗住宅地块,成交楼面价3801元/㎡,该地块或为万科旗下万科民安云城项目的后续待开发地块。  根据监测,10月份,郑州累计成交10宗地块,成交面积总和为679亩,对比九月份环比增加111.5%。

成交楼面价最高的是常绿集团以起始价29924万元摘得金水区1宗住宅地块,楼面价6007元/㎡。据悉,这是常绿集团把总部搬至郑州后摘得的第一个地块,后续将以何案名亮相,我们拭目以待。

此外,原定于10月21日拍卖地块,有4宗提前暂停拍卖。其中1宗为惠济区东赵村合村并城改造项目安置区地块,另外3宗均位于高新区。

4宗地块只有一宗纯住宅地块,位于双湖科技城片区;另外3宗分别为安置房项目、商务、商业与住宅综合用地以及交通服务场站用地,地块性质并不算很好。

整体来看,10月份土拍成交情况对比九月份有明显的升温,但是对比上半年,土地供应与成交体量仍有一定的差距。与此同时,郑州土地市场的溢价率也持续走低,底价成交成为主流。

11月供应量环比下降49% 主城区无土地供应

11月土拍预告汇总

根据郑州公共资源交易中心官方网站最新消息显示,11月份郑州土地市场共有9宗地块挂牌出让,其中上街区3宗,经开区2宗,郑东新区4宗。

从土地供应情况来看,11月份,郑州共推出土地9宗,推出土地面积327086.96㎡(折合约490.6亩),对比9月份,环比下降49%。

从区域分布来看,11月份土地供应郑东新区推量最多,为4宗,总面积159992.81㎡(折合约240亩),占总数的49%。此外,本月郑州主城区土地供应出现空缺。

从土地性质来看,11月份供应的地块中,纯住宅用地较少,只有4宗,纯商业用地3宗,其余两宗地块为商务、商业或商业、住宅综合用地。

根据数据可以看出,郑州土地市场目前仍旧处于低谷。虽然房企拿地更为谨慎,但是对于土地的需求量依旧可观,对优质土地也更加青睐。

在土地供应端持续减少的情况下,市场的需求明显不济,供需压力或将进一步加剧。对那些想要拿地增加土地储备量的房企来说,无疑也将是一个严峻的考验。

底价成交成主流 市场“回温”遥遥无期?

从金九等到银十,土地市场似乎跟随季节的步伐一去不复返,天气降温,土拍也降温!再看看11月即将到来的土拍,我们等待的回温,似乎依旧遥遥无期。

同时,回看近期以来的土地成交情况,也不难发现以下两个现象:

底价成交成主流。就拿最近10月份成交的10宗地块来说,均为底价成交。溢价率持续走低,连流拍现象也较往期增加不少,土地市场可以说是非常“冷静”了!

优质地块受青睐。受政策和市场影响,房企拿地更趋谨慎,对位置偏远、土地性质稍差的地块不敢轻易入手,但是拿地任务严峻,房企对于优质地块积极性不减。

整体来看,土地市场降温已是大势所趋,短期复苏或难实现。在供应持续缩减下,现有的市场需求能否满足?市场下行,房企会逆势而上,还是持币上观?

在即将到来的11月土拍中,成交结果又将会如何呢?我们将进一步关注土拍动态,为您及时传递最新消息!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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