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编辑/朱军

有着“郑州后花园”之称的惠济区,以便捷的交通、优质的环境、别墅级的住户圈层、舒缓的生活节奏成为当下宜居片区的代表。如今,越来越多的国内一线开发商进驻该区域,多以精装刚改房型入市,再加之品牌商业项目配套,实力助力北区住宅高地。

近期,记者探访了目前惠济区热销的部分楼盘,从价格、区域、配套等方面对其进行分析,并对今年即将入市的新项目进行了打探。

随着近年来城市快速路的外延加快,大大增强了惠济区域宜居的筹码——大河路快速的如期开工、地铁2号线延长线的年底通车,再加上地铁7号线、3号线延长线的加持,未来,北区居住者的出行将会更加便捷。

在生活配套方面,随着惠济万达、美景万科广场的加入,为北区居住者提供了丰富的购物、娱乐资源。此外,中部地区首家宜家地块的成功挂牌出让,也让惠济区变得高大上起来。

一直以来,教育是惠济区的一个短板,近几年,政府部门开始加大对教育的投入,去年的16所中小学开建极大提高了片区的教育水平。

伴随着种种优势,惠济区吸引了万科、融创、富力、中海、正商、建业、和昌、碧源、美景、锦艺、华润等一大批知名房企布局该区域,如今的惠济区再也不是郑州的价格洼地,逐渐成为购房者的重点关注区域。

万科民安江山府

现状:110平方米高层在售,仅剩少量房源,均价19500—21500元/平方米。点评:项目从规划和户型来看定位于改善,户型最小面积为110平方米,142平方米和177平方米户型占了一半以上,万科民安江山府的价格比周边贵三四千,离地铁3号线很近。

华润悦玺

现状:在售120平方米和196平方米,仅剩少量房源,在售房源均价约14500元/平方米。点评:位置挺好,三环内、地铁口,项目地块较小,项目规划3栋高层住宅,未来居住氛围不是特别好。不过如果想买三环内,这个项目还是适合刚需看看,仅剩余少量房源。

美景麟起城

现状:均价为14500元/平方米;约82-122平方米,毛坯交付。点评:放在大北区来看,位置不错,商业配套不错,万科广场也成为一个地标性地点,也有学校,距离2号线地铁稍远,规划的7号线还算较近。不足是停车位不足,社区内部绿地较少。

中海湖滨世家

现状:89-144平方米高层在售;均价14000-14500元/平方米。点评:中海这个央企还是可以的,项目户型还算方正,交通还行,挨着四环,离地铁2号线1公里左右,周边挨着惠济万达、惠济区医院,精装高层首开均价14000元/平方米,性价比挺高;另外,中海的品牌还是值得信赖的,项目劣势就是得房率较低,大概只有71%左右的得房率。

万科天伦紫台

现状:均价14500元左右;89-130平方米高层在售;2020年9月交房。点评:从一期的交付来看,还是兑现了当时的承诺,二期虽有争执,但还是有错必改,整改也到位。三期是纯高层规划,舒适度比一期二期要更高,距离地铁2号线不远,得房率78%。

正弘府

现状:89-143平方米房源在售;均价15500-15900元/平方米。点评:项目位于花园路与英才街交叉口,贾鲁河治理后周边环境有加分,迎宾路小学和第七中学对项目也有加分,地铁2号线对交通也有加分,南边连霍高速、东边中州大道,户型很比较不错,算得上正弘的标杆户型,得房率80%左右。

旭瑞和昌花漾里

现状:126平方米和256平方米户型在售;均价约11500元/平方米。点评:项目定位刚需,三环内,地铁口,去年开盘把价格定在11000元左右,让这个楼盘火了一把,低价模式吸引了不少刚需和投资客,项目涵盖了洋房、高层、公租房。

正商启盛华庭

现状:在售房源不多,预计2020年5月底一期交房;毛坯交付;均价13800元/平方米。点评:项目体量很小,只有12亩,毛坯交付,户型采光还可以,缺点就是整个社区太小。

碧桂园天澜

现状:小高层在售,面积涵盖120-140平方米;均价12000元左右;预计2020年12月交房。点评:碧桂园“天”字系产品,定位是中高端改善产品,周边交通有连霍高速、大河路、开元路,未来规划有地铁3号线2期,以叠拼和小高层为主,户型还比较不错,整体产品规划也没问题。如果对碧桂园这个品牌没什么顾虑,还是值得选择的。

万科民安云城

现状:141平方米洋房在售;89-116平方米高层在售,精装交付;高层15500元左右。点评:万科的品牌还是靠谱的,整个项目中规中矩,户型89平方米的设计不如116平方米的用心。装修不能说很好,但是很人性化。绿化中规中矩,万科物业也挺好。最大的弊端是周边有个废品转运站了,不过相信后期万科会解决的。

和昌林与城

现状:一期洋房122~143平方米,二期高层83-110平方米。一期洋房标准层均价15000元,一楼和二楼带花园均价22000~26000元;高层均价11000~12000元。一期洋房2019年10月交房;二期高层2021年10月交房。点评:项目定位是刚需大盘,环境不错,1.99的容积率,位置稍微有点偏,目前最大的问题就是之前宣传的地铁房变城环城铁路房。

锦艺四季城

现状:五期洋房141平方米在售,单价15500左右;预计2022年3月交房。点评:锦艺的模式一般都是住宅+商业+学校,锦艺金水湾和锦艺四季城基本也是这样,相对来说金水湾的位置、配套要好于四季城,四季城偏改善,户型还不错,在规划方面洋房采光还可以,不受高层影响。

丰乐奥体公馆

现状:在售高层75-127平方米,均价16000元左右,一期2020年5月1日之前交房,二期2021年10月31日交房。点评:项目位置不错,双地铁,户型也方正,容积率低,绿化比较不错,可惜开发商品牌知名度不高。

正商河峪洲

现状:一号院高层89-115平方米,均价11200-11800元左右;洋房89-142平方米,洋房标准层均价13200-19000元左右;二号院高层89-116平方米,均价9300-10800元,洋房89-139平方米,洋房标准层均价11000-11300元。点评:项目算是个超级大盘,售楼部花了不少心思,样板区园林景观还是不错的,规划的也有小学、初中、高中,精装修标准可以参考家和家。不足之处是位置太偏远了,出行基本靠私家车,商业配套欠缺。

台隆合园

现状:86-142平方米在售;均价13500-15000元/平方米。点评:项目位于三环内,位置和配套还行,融高层住宅、底层商业和幼儿园于一体。

正商家河家

现状:高层和洋房在售,高层在售户型96-129平方米,洋房在售房源122-150平方米,高层均价约12500元/平方米,洋房均价约15500元/平方米。点评:项目定位刚需,整体来说感觉还可以,正商大部分产品都是中规中矩,资源和配套都不错,地铁加持,价格一直维持在12500元左右。

谦祥福晟兴隆城

现状:124-143平方米在售;均价14500元;预计2020年底交房。点评:项目定位刚需楼盘,三环内、地铁盘,离地铁3号线兴隆铺站大概1公里,在交通、学校、配套上都不错。弊端是东面临铁路,南面临废弃热暖厂,旁边还有个亚洲最大的货运编组站,容积率还有点高。

融创瀚海·大河宸院

现状:二期120-143平方米在售,三期95-117平方米小高层,二期毛坯12500元,精装14000元,预计2021年底二期交房。点评:大河宸院二期涵盖刚需和偏改善群体,大河路高架和地铁2号线,交通还是可以的。整个小区主要由6栋高层组成,1-5号楼为25层、6号楼为24层,分别采用了两梯三户和两梯四户的设计,整个小区总共规划740户,产品户型面积段多样化。

融创城开中原宸院

现状:92-141平方米高层在售;均价13100元左右。预计2022年5月交房。点评:融创中原宸院二期项目户型还不错,容积率也算合理,绿化率比一期好,离地铁2号线不远。楼盘降价之后很有性价比。

免责声明:以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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