编辑/朱军
有着“郑州后花园”之称的惠济区，以便捷的交通、优质的环境、别墅级的住户圈层、舒缓的生活节奏成为当下宜居片区的代表。如今，越来越多的国内一线开发商进驻该区域，多以精装刚改房型入市，再加之品牌商业项目配套，实力助力北区住宅高地。
近期，记者探访了目前惠济区热销的部分楼盘，从价格、区域、配套等方面对其进行分析，并对今年即将入市的新项目进行了打探。
随着近年来城市快速路的外延加快，大大增强了惠济区域宜居的筹码——大河路快速的如期开工、地铁2号线延长线的年底通车，再加上地铁7号线、3号线延长线的加持，未来，北区居住者的出行将会更加便捷。
在生活配套方面，随着惠济万达、美景万科广场的加入，为北区居住者提供了丰富的购物、娱乐资源。此外，中部地区首家宜家地块的成功挂牌出让，也让惠济区变得高大上起来。
一直以来，教育是惠济区的一个短板，近几年，政府部门开始加大对教育的投入，去年的16所中小学开建极大提高了片区的教育水平。
伴随着种种优势，惠济区吸引了万科、融创、富力、中海、正商、建业、和昌、碧源、美景、锦艺、华润等一大批知名房企布局该区域，如今的惠济区再也不是郑州的价格洼地，逐渐成为购房者的重点关注区域。
万科民安江山府
现状：110平方米高层在售，仅剩少量房源，均价19500—21500元/平方米。点评：项目从规划和户型来看定位于改善，户型最小面积为110平方米，142平方米和177平方米户型占了一半以上，万科民安江山府的价格比周边贵三四千，离地铁3号线很近。
华润悦玺
现状：在售120平方米和196平方米，仅剩少量房源，在售房源均价约14500元/平方米。点评：位置挺好，三环内、地铁口，项目地块较小，项目规划3栋高层住宅，未来居住氛围不是特别好。不过如果想买三环内，这个项目还是适合刚需看看，仅剩余少量房源。
美景麟起城
现状：均价为14500元/平方米;约82-122平方米，毛坯交付。点评：放在大北区来看，位置不错，商业配套不错，万科广场也成为一个地标性地点，也有学校，距离2号线地铁稍远，规划的7号线还算较近。不足是停车位不足，社区内部绿地较少。
中海湖滨世家
现状：89-144平方米高层在售;均价14000-14500元/平方米。点评：中海这个央企还是可以的，项目户型还算方正，交通还行，挨着四环，离地铁2号线1公里左右，周边挨着惠济万达、惠济区医院，精装高层首开均价14000元/平方米，性价比挺高;另外，中海的品牌还是值得信赖的，项目劣势就是得房率较低，大概只有71%左右的得房率。
万科天伦紫台
现状：均价14500元左右;89-130平方米高层在售;2020年9月交房。点评：从一期的交付来看，还是兑现了当时的承诺，二期虽有争执，但还是有错必改，整改也到位。三期是纯高层规划，舒适度比一期二期要更高，距离地铁2号线不远，得房率78%。
正弘府
现状：89-143平方米房源在售;均价15500-15900元/平方米。点评：项目位于花园路与英才街交叉口，贾鲁河治理后周边环境有加分，迎宾路小学和第七中学对项目也有加分，地铁2号线对交通也有加分，南边连霍高速、东边中州大道，户型很比较不错，算得上正弘的标杆户型，得房率80%左右。
旭瑞和昌花漾里
现状：126平方米和256平方米户型在售;均价约11500元/平方米。点评：项目定位刚需，三环内，地铁口，去年开盘把价格定在11000元左右，让这个楼盘火了一把，低价模式吸引了不少刚需和投资客，项目涵盖了洋房、高层、公租房。
正商启盛华庭
现状：在售房源不多，预计2020年5月底一期交房;毛坯交付;均价13800元/平方米。点评：项目体量很小，只有12亩，毛坯交付，户型采光还可以，缺点就是整个社区太小。
碧桂园天澜
现状：小高层在售，面积涵盖120-140平方米;均价12000元左右;预计2020年12月交房。点评：碧桂园“天”字系产品，定位是中高端改善产品，周边交通有连霍高速、大河路、开元路，未来规划有地铁3号线2期，以叠拼和小高层为主，户型还比较不错，整体产品规划也没问题。如果对碧桂园这个品牌没什么顾虑，还是值得选择的。
万科民安云城
现状：141平方米洋房在售;89-116平方米高层在售，精装交付;高层15500元左右。点评：万科的品牌还是靠谱的，整个项目中规中矩，户型89平方米的设计不如116平方米的用心。装修不能说很好，但是很人性化。绿化中规中矩，万科物业也挺好。最大的弊端是周边有个废品转运站了，不过相信后期万科会解决的。
和昌林与城
现状：一期洋房122~143平方米，二期高层83-110平方米。一期洋房标准层均价15000元，一楼和二楼带花园均价22000~26000元;高层均价11000~12000元。一期洋房2019年10月交房;二期高层2021年10月交房。点评：项目定位是刚需大盘，环境不错，1.99的容积率，位置稍微有点偏，目前最大的问题就是之前宣传的地铁房变城环城铁路房。
锦艺四季城
现状：五期洋房141平方米在售，单价15500左右;预计2022年3月交房。点评：锦艺的模式一般都是住宅+商业+学校，锦艺金水湾和锦艺四季城基本也是这样，相对来说金水湾的位置、配套要好于四季城，四季城偏改善，户型还不错，在规划方面洋房采光还可以，不受高层影响。
丰乐奥体公馆
现状：在售高层75-127平方米，均价16000元左右，一期2020年5月1日之前交房，二期2021年10月31日交房。点评：项目位置不错，双地铁，户型也方正，容积率低，绿化比较不错，可惜开发商品牌知名度不高。
正商河峪洲
现状：一号院高层89-115平方米，均价11200-11800元左右;洋房89-142平方米，洋房标准层均价13200-19000元左右;二号院高层89-116平方米，均价9300-10800元，洋房89-139平方米，洋房标准层均价11000-11300元。点评：项目算是个超级大盘，售楼部花了不少心思，样板区园林景观还是不错的，规划的也有小学、初中、高中，精装修标准可以参考家和家。不足之处是位置太偏远了，出行基本靠私家车，商业配套欠缺。
台隆合园
现状：86-142平方米在售;均价13500-15000元/平方米。点评：项目位于三环内，位置和配套还行，融高层住宅、底层商业和幼儿园于一体。
正商家河家
现状：高层和洋房在售，高层在售户型96-129平方米，洋房在售房源122-150平方米，高层均价约12500元/平方米，洋房均价约15500元/平方米。点评：项目定位刚需，整体来说感觉还可以，正商大部分产品都是中规中矩，资源和配套都不错，地铁加持，价格一直维持在12500元左右。
谦祥福晟兴隆城
现状：124-143平方米在售;均价14500元;预计2020年底交房。点评：项目定位刚需楼盘，三环内、地铁盘，离地铁3号线兴隆铺站大概1公里，在交通、学校、配套上都不错。弊端是东面临铁路，南面临废弃热暖厂，旁边还有个亚洲最大的货运编组站，容积率还有点高。
融创瀚海·大河宸院
现状：二期120-143平方米在售，三期95-117平方米小高层，二期毛坯12500元，精装14000元，预计2021年底二期交房。点评：大河宸院二期涵盖刚需和偏改善群体，大河路高架和地铁2号线，交通还是可以的。整个小区主要由6栋高层组成，1-5号楼为25层、6号楼为24层，分别采用了两梯三户和两梯四户的设计，整个小区总共规划740户，产品户型面积段多样化。
融创城开中原宸院
现状：92-141平方米高层在售;均价13100元左右。预计2022年5月交房。点评：融创中原宸院二期项目户型还不错，容积率也算合理，绿化率比一期好，离地铁2号线不远。楼盘降价之后很有性价比。
免责声明：以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。
河南一百度官方微信公众号
