​郑州11月预计21个项目开盘，14个纯新盘即将入市”抢客“！

距离“银十”落幕只剩下1天时间，据克而瑞数据显示截止上周末，郑州仅有12个项目开盘，相较“金九”虽然有所提升，但整体和“旺季属性”差别明显。

告别惨淡“银十”，11月郑州楼市能否开局翻红，杀个漂亮的“回马枪”?

据不完全数据统计，郑州11月预计有21个项目开盘，其中有14个项目是纯新盘首开。

11月开盘项目区域分布比较广，占据郑州11大板块。

主城区仍是金水区比较火热，5盘齐发，高新区和郑东新区各占3个项目，二七区、中原区2个项目预计开盘，经开区1个纯新盘将首开。

近郊区推新项目不多，仅4项目开盘，但是分布比较广，航空港区、荥阳、中牟、新郑市各占1盘。

以上数据仅供参考，具体信息以售楼部为准

从产品类型中，可以看到，11月预计入市项目中洋房、小高层产品增多，还有一些大平层、和大户型房源，改善置业或迎房源爆发期!

14个纯新盘首开，即将入市”抢客“!

以上数据仅供参考，具体信息以售楼部为准

郑州11月预计有14个纯新盘项目开盘入市，占新盘总量近67%。

从各区域的分布来看，有12个项目在主城，近郊区仅有2个新盘，纯新盘推盘主力主要分布在主城区，谁更具有“流量王”的潜质?一起来看下：

金水区推盘依旧“活跃”，5盘齐发!

尤其以金水区为主，金水区11月开盘的5个项目全部是纯新盘项目。

其中3个分布在杨金片区，2个在金水区老城区，且5个项目均属于刚改、改善项目，推盘房源户型面积都是100㎡及以上的大户型。

福晟九州府、天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑3个项目户型产品都是精装小高层。

福晟九州府紧邻中央大道和杨金路，是福晟“府”系高端产品，以改善为主，首期规划有11栋住宅，全部是小高层， 产品比较纯粹，项目位置比较占优势，紧邻中央大道，未来进出北龙湖非常便捷。

天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑两个项目相邻距离东四环比较近，都属于刚改、改善项目，容积率不超过2，天伦绿城桂语兰庭全部是小高层，相比后者高低配的规划设置产品更加纯粹。

融创蘭园、中州府位于金水区老城区，周边配套更加成熟完善，适合刚改和改善购房选择。

高新/二七/郑东新区各2新盘入市

高新区两个新盘正弘青云筑、融信朗悦时光之城预计11月开盘，正弘青云筑是纯高层房源，带装修，紧邻科学大道和地铁1号线，交通方便;

融信朗悦时光之城是融信和朗悦合作的千亩大盘，占地面积1073亩，项目采用高低配规划，容积率较低，整体居住舒适度比较高。

二七区绿城柳岸晓风是绿城和德润合作产品，项目距离南三环比较近，首期地块纯小高层设计，容积率2.17，户型面积全部是110㎡以上大户型，整体偏改善。

金地正华漾时代位于大学路南四环交汇处，共规划14栋高层+洋房，户型建面为95平-115平，周边地铁7号线已确定，刚需置业者可以关注。

东区星联中心云顶公馆、宏光揽境，前者是公寓项目，宏光揽境位于北龙湖南岸西边紧邻龙湖中环路和龙湖东运河公园，虽然位于北龙湖，但是项目是高层设计，户型面积起步不大，房源建面约85-150㎡。

滨河国际新城纯新改善盘来袭!

绿城明月滨河位于经南十二路与经开第十七大街交汇处，项目规划22栋16-17层高层住宅，装修交付，容积率2.0，产品纯粹，户型建面约103-142㎡，比较值得期待。

7个热销盘推新，谁能更胜一筹?

相比纯新盘的活跃，11月老盘推新更加保守一点，只有7个项目预计加推新品，其中不乏目前市场一线热盘，如郑州恒大城、郑州永威城等项目，面对纯新盘的入市，是否还能再续热度?

以上数据仅供参考，具体信息以售楼部为准

郑州恒大城11月预计加推三期新品房源，恒大城3期作为项目升级力作，在品质、产品上都做了全新的改变，3期地块位于恒大城整个项目的核心位置，整个地块占地面积约84.3亩，由9栋高层住宅组成，居住氛围比较纯粹，还有高新老城成熟配套加持，“潜力股”气质明显。

郑州永威城预计推出新品六期玖著，户型建面约88-145㎡，是管南热盘之一，刚需置业可以重点关注。

永威西郡预计加推三期建面约89-142㎡房源，项目紧邻西四环和地铁6号线，与奥体中心仅一路之隔，加上永威的品质，升值潜力比较可观。

万科荣成兰乔圣菲位于中牟绿博片区，预计11月中下旬开盘，将推出建面128-170㎡左右的房源，项目容积率低，比较适合改善。

最后：

11月买房，可以多关看看即将入市的纯新盘项目，14个纯新盘中一线品牌开发商占大多数，新盘首开，首期产品往往比较值得期待，可能在价格方面也会有一定的优势，性价比比较高。

从面积来看，相比10月刚需的主力地位，11月开盘项目刚改、改善项目增多，推新大户型房源丰富，购房者可选择范围增大。

想要置换更优秀的居住环境，或者手中购房钱包够足的朋友，可以重点关注11月开盘的楼盘。