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距离“银十”落幕只剩下1天时间,据克而瑞数据显示截止上周末,郑州仅有12个项目开盘,相较“金九”虽然有所提升,但整体和“旺季属性”差别明显。

告别惨淡“银十”,11月郑州楼市能否开局翻红,杀个漂亮的“回马枪”?

据不完全数据统计,郑州11月预计有21个项目开盘,其中有14个项目是纯新盘首开。

11月开盘项目区域分布比较广,占据郑州11大板块。

主城区仍是金水区比较火热,5盘齐发,高新区和郑东新区各占3个项目,二七区、中原区2个项目预计开盘,经开区1个纯新盘将首开。

近郊区推新项目不多,仅4项目开盘,但是分布比较广,航空港区、荥阳、中牟、新郑市各占1盘。

以上数据仅供参考,具体信息以售楼部为准

从产品类型中,可以看到,11月预计入市项目中洋房、小高层产品增多,还有一些大平层、和大户型房源,改善置业或迎房源爆发期!

14个纯新盘首开,即将入市”抢客“!

以上数据仅供参考,具体信息以售楼部为准

郑州11月预计有14个纯新盘项目开盘入市,占新盘总量近67%。

从各区域的分布来看,有12个项目在主城,近郊区仅有2个新盘,纯新盘推盘主力主要分布在主城区,谁更具有“流量王”的潜质?一起来看下:

金水区推盘依旧“活跃”,5盘齐发!

尤其以金水区为主,金水区11月开盘的5个项目全部是纯新盘项目。

其中3个分布在杨金片区,2个在金水区老城区,且5个项目均属于刚改、改善项目,推盘房源户型面积都是100㎡及以上的大户型。

福晟九州府、天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑3个项目户型产品都是精装小高层。

福晟九州府紧邻中央大道和杨金路,是福晟“府”系高端产品,以改善为主,首期规划有11栋住宅,全部是小高层, 产品比较纯粹,项目位置比较占优势,紧邻中央大道,未来进出北龙湖非常便捷。

天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑两个项目相邻距离东四环比较近,都属于刚改、改善项目,容积率不超过2,天伦绿城桂语兰庭全部是小高层,相比后者高低配的规划设置产品更加纯粹。

融创蘭园、中州府位于金水区老城区,周边配套更加成熟完善,适合刚改和改善购房选择。

高新/二七/郑东新区各2新盘入市

高新区两个新盘正弘青云筑、融信朗悦时光之城预计11月开盘,正弘青云筑是纯高层房源,带装修,紧邻科学大道和地铁1号线,交通方便;

融信朗悦时光之城是融信和朗悦合作的千亩大盘,占地面积1073亩,项目采用高低配规划,容积率较低,整体居住舒适度比较高。

二七区绿城柳岸晓风是绿城和德润合作产品,项目距离南三环比较近,首期地块纯小高层设计,容积率2.17,户型面积全部是110㎡以上大户型,整体偏改善。

金地正华漾时代位于大学路南四环交汇处,共规划14栋高层+洋房,户型建面为95平-115平,周边地铁7号线已确定,刚需置业者可以关注。

东区星联中心云顶公馆、宏光揽境,前者是公寓项目,宏光揽境位于北龙湖南岸西边紧邻龙湖中环路和龙湖东运河公园,虽然位于北龙湖,但是项目是高层设计,户型面积起步不大,房源建面约85-150㎡。

滨河国际新城纯新改善盘来袭!

绿城明月滨河位于经南十二路与经开第十七大街交汇处,项目规划22栋16-17层高层住宅,装修交付,容积率2.0,产品纯粹,户型建面约103-142㎡,比较值得期待。

7个热销盘推新,谁能更胜一筹?

相比纯新盘的活跃,11月老盘推新更加保守一点,只有7个项目预计加推新品,其中不乏目前市场一线热盘,如郑州恒大城、郑州永威城等项目,面对纯新盘的入市,是否还能再续热度?

以上数据仅供参考,具体信息以售楼部为准

郑州恒大城11月预计加推三期新品房源,恒大城3期作为项目升级力作,在品质、产品上都做了全新的改变,3期地块位于恒大城整个项目的核心位置,整个地块占地面积约84.3亩,由9栋高层住宅组成,居住氛围比较纯粹,还有高新老城成熟配套加持,“潜力股”气质明显。

郑州永威城预计推出新品六期玖著,户型建面约88-145㎡,是管南热盘之一,刚需置业可以重点关注。

永威西郡预计加推三期建面约89-142㎡房源,项目紧邻西四环和地铁6号线,与奥体中心仅一路之隔,加上永威的品质,升值潜力比较可观。

万科荣成兰乔圣菲位于中牟绿博片区,预计11月中下旬开盘,将推出建面128-170㎡左右的房源,项目容积率低,比较适合改善。

最后:

11月买房,可以多关看看即将入市的纯新盘项目,14个纯新盘中一线品牌开发商占大多数,新盘首开,首期产品往往比较值得期待,可能在价格方面也会有一定的优势,性价比比较高。

从面积来看,相比10月刚需的主力地位,11月开盘项目刚改、改善项目增多,推新大户型房源丰富,购房者可选择范围增大。

想要置换更优秀的居住环境,或者手中购房钱包够足的朋友,可以重点关注11月开盘的楼盘。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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