差距很大？2019年郑州“供地计划”究竟完成多少了？

乐居买房讯(编辑 李不一)下半年以来，郑州的土拍市场似乎一直不太景气，土地流拍、暂停拍地现象频频出现，土地供应量与成交量均有所下降。

第四季度已过去近三分之一，土地市场的严峻形势依旧未有所改观。截止目前，仅十月份就出现4起暂停拍地的情况，临近年底，郑州土地供应会持续减少吗?计划供应用地规模完成了多少?

2019年已经临近尾声，作为郑州市3年供地计划的收官之年，郑州市市本级2019年度国有建设用地供应计划完成情况究竟如何了呢?

43836亩!2019年计划供地规模增加

今年5月份，郑州市自然资源与规划局公布《郑州市市本级2019年度国有建设用地供应计划》，计划供应国有建设用地总规模为2922.37公顷(约43836亩)，其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。

数据来源：郑州市自然资源与规划局

从供地规模来看，据统计，2017年至2019年，无论是计划供地总规模还是住宅用地规模，都呈现逐年递增的趋势。

2019年计划供地，相比2017年总规模增加约55%，住宅用地供应增加约61.3%;相比2018年总规模增加约31.7%，住宅用地供应增加约46%。

数据来源：郑州市自然资源与规划局

从供地区域分配上看，供地总规模最大的是高新区，为8467亩，其中住宅用地占比42.7%。

备受关注的住宅用地的供应计划，管城区拔得头筹，为5040亩。其次为惠济区4869亩、高新区3617亩，金水区2543亩、中原区2104亩、郑东新区2102亩、二七区1789亩、经开区1075亩。

据业内人士表示，各区国有建设用地供应量的对比，或可从一定程度上侧面显示出各个区域在未来一段时间内的开发强度。

临近尾声，郑州土地供应情况如何?

日前，中指研究院发布了2019年1-9月《中国300城市土地市场交易情报》。

数据显示，2019年前三季度，郑州推出土地面积972万平方米(14580亩)，仅为2019年计划供地规模的33.3%，住宅用地仅完成36.2%。

中指研究院发布数据截图

从郑州的土地供应情况来看，2019年前三季度，郑州共推出土地面积972万平方米(14580亩)，与2018年前三季度相比，同比下降34.6%;其中住宅用地推出面积559万平方米(8385亩)，同比下降25.9%。

从郑州的土地成交情况来看，2019年前三季度，郑州共成交土地181宗，成交土地面积922万平方米，与2018年前三季度相比，同比下降26.5%。其中住宅用地成交124宗，成交面积537万平方米，同比下降24.8%。

综合来看，郑州市前三季度，土地供应与成交的面积均同比有所下降，只完成了2019年“供地计划”的30%左右。

与往年相比，2017年郑州推出土地面积1644万平方米(24660亩)，完成全年计划的87.2%;2018年郑州推出土地面积1933万平方米(28995亩)，完成全年计划同样是87.1%。截止前三季度，2019年土地供应相差还是很大的。

虽然上半年出现一定程度的火热态势，但是下半年以来，土地市场持续低迷，供应量与成交量的的下降，更加反应到了当前土地市场的严峻形势。

以十月的土地市场交易情况来看，土地供应的大幅爆发预计比较难实现，今年的土地供应计划完成度估计不容乐观!

供应锐减 土地市场也将“入冬”?

如果上半年土地市场的火热延续下去，今年的土地供应还是较为乐观的。但偏偏，随着天渐冷，土拍也越来越“冷”!

一方面是供应面积的减少。虽然2019年“计划供地”规模增加，但是只能说计划很美好，现实很残酷。前三季度仅完成全年计划的33.3%，住宅用地仅完成36.2%。

无论是供应总量，还是住宅供应量，均与全年计划相差较大，第四季度郑州是否将加大供地节奏?

另一方面是土地成交的减少。政策调控和金融收紧，整个房地产市场形势都不容乐观，导致许多房企在拿地方面趋于保守，在很大程度上对优质地块拿地才较为积极。

一些位置偏远、土地性质稍差的地块，也让大部分房企不敢轻易入手，从而土地流拍现象也较以往多了起来。

目前的郑州市场，一方面房企拿地积极性不高，一方面政府也在控制推地节奏。在供应量、成交量的双双下跌下，土地溢价率也紧随步伐，底价成交似乎成为市场主流。

十月份以来，郑州公共资源交易中心挂牌出让的8宗地块，均为底价成交，这在之前的土地挂牌出让中，底价成交也是较为普遍的情况。

土地供应的大幅减少，现有的市场需求能否满足?

供应计划完成不到一半，四季度土地供应或将大幅增加?

 从“金九”到“银十”，2019年即将进入尾声，我们等待的回温还会来吗?