乐居买房讯(编辑王林)房地产市场存在一定的季节性周期。上半年3-5月是“小阳春”，下半年9-10月是传统“销售旺季”，开发商降价促销搞得热闹非凡。
但与开发商热火朝天的“折扣促销”形成鲜明对比，郑州房地产9月楼市数据显得有些“凄凄惨惨戚戚”，今年的“金九”显得分外寂寥。
根据郑州克而瑞的公布的最新数据，9月郑州楼市商品住宅供需双双大幅下跌，商品住宅成交量更是猛跌4成!“旺季”不旺，市场下行期真的来了!?
市场整体：供需齐跌4成!
根据克尔瑞9月郑州房地产市场月报，9月郑州主城区商品住宅供应量87.49万㎡，环比上月减少52.54万㎡，下降约38个百分点;成交量为67.38万㎡，环比-40.19%。
9月主城区受停工令以及少数民族运动会等因素的影响，供应和成交量均双双下跌约4成，楼市降温明显。
开发商所期待的“金九”市场表现不如预期，与传统淡季6、7月份表现相差不大。
下沉到各个区域来看，各个区域供求差异分化依旧明显，整体供大于求。
八大主城区中，9月份三个区(二七区、中原区、郑东新区)供不应求;五个区(金水区、管城区 、惠济区、经开区)明显供大于求。
高新区供销相对比较平衡。
金水区、管城区以及高新区为供应主力。其中金水区供应量最高的项目为瀚宇天悦城，供应6.3万方;管城区绿地公园城供应9.4万方。
9月三全国基板块成交量居首位。区域内，瀚海思念城成交3.6万㎡位居首位，美盛教育港湾成交3.1万㎡次之。
从数据上可以看出，尽管开发商特价房、促销房，但市场效果并不明显，9月郑州市场购买力以及购买信心依旧不足，整个“金九”市场成交惨淡，成交量出现断崖下滑。
住房库存增加，去化周期增长
从主城区整体库存量来看，9月商品住宅存量为579.8万㎡，环比+4%;去化周期有所增加为5.9个月，但整体去化周期处于健康值。
其中，郑东新区、金水区住宅存量较大。郑东新区去化周期达19.4个月，而管城区去化周期仅有2.7个月，去化压力较小。
从目前市场上看，27-30岁年轻人已经成为购房主力，成交面积集中在80-100平，成交总价段集中在120-140万元。
9月市场活跃度下降明显，“旺季”不旺
9月份郑州房地产市场受停工令影响，主城区及环郑区域仅14个项目开盘，环比-56%。本次开盘面积环比-62%，市场活跃度下降明显，去化整体下滑。
1-9月份累计开盘量同比去年量价均低，整体市场处于下行周期。
9月共推出3024套，环比-59%，同比-72%;去化2225套，环比-72%。
分区域来看，环郑区域近两月开盘成交持续低迷，主城区占据主力。郑东新区和惠济区市场活跃度较高。
9月三全国基板块、绿博板块与北大学城板块推量较大。北大学城板块整体去化率最高为89%，绿博板块整体去化率偏低为51%。
本月开盘仅在三四环间与四环外分布。
9月成交均价15291，环增4.7%
尽管，9月大郑州供应量、成交量双双下跌，但大家最关心的房价却并没有降。
9月郑州商品住宅成交均价15291元/㎡，环比+4.7%，同比+1.7%。
北龙湖板块依然稳坐成交均价最高的第一把交椅，9月成交价格31058元，环比-6.5%，然后依次为龙子湖北板块、CBD板块等。
总体来看，9月郑州市场受停工令和少数民族会等因素影响，开盘项目减少。
同时购房者购买热情下降，观望情绪较浓。市场趋于平淡，下行趋势明显，但下跌幅度都在合理范围之内，整体状况仍然属于一个比较平稳的态势。
但无论无何，2019年“金九”已然不在。
当然对于广大购房者而言，大家更关心郑州市场的这股“冷空气”究竟会持续多久?接下来市场行情如何?房价会不会"触底"?
我们可以明确的是，“房住不炒”的整体基调是不会变的，下半年市场调控依然不会放松。房子回归居住属性已经是大势所趋。
而郑州目前调控力度在全国范围来看都是比较靠前的。据了解，目前郑州新房房贷利率最高约为6.55%，较之前有所上升。 这将会影响购房者的购买预期，影响购买积极性。
另一方面，郑州市场已经进入四季度，房企回笼资金的关键期。
在整体市场下行的大环境下，房企可能会进一步加大降价力度，市场进入捡漏期。刚需购房朋友可以根据自身需要，选择一些靠谱的开发商，适当“薅羊毛”。
数据来源：克而瑞
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