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乐居买房讯(编辑王林)房地产市场存在一定的季节性周期。上半年3-5月是“小阳春”,下半年9-10月是传统“销售旺季”,开发商降价促销搞得热闹非凡。

但与开发商热火朝天的“折扣促销”形成鲜明对比,郑州房地产9月楼市数据显得有些“凄凄惨惨戚戚”,今年的“金九”显得分外寂寥。

根据郑州克而瑞的公布的最新数据,9月郑州楼市商品住宅供需双双大幅下跌,商品住宅成交量更是猛跌4成!“旺季”不旺,市场下行期真的来了!?

市场整体:供需齐跌4成!

根据克尔瑞9月郑州房地产市场月报,9月郑州主城区商品住宅供应量87.49万㎡,环比上月减少52.54万㎡,下降约38个百分点;成交量为67.38万㎡,环比-40.19%。

  

 

 

9月主城区受停工令以及少数民族运动会等因素的影响,供应和成交量均双双下跌约4成,楼市降温明显。

开发商所期待的“金九”市场表现不如预期,与传统淡季6、7月份表现相差不大。

下沉到各个区域来看,各个区域供求差异分化依旧明显,整体供大于求。

  

 

    

八大主城区中,9月份三个区(二七区、中原区、郑东新区)供不应求;五个区(金水区、管城区 、惠济区、经开区)明显供大于求。

高新区供销相对比较平衡。

金水区、管城区以及高新区为供应主力。其中金水区供应量最高的项目为瀚宇天悦城,供应6.3万方;管城区绿地公园城供应9.4万方。

9月三全国基板块成交量居首位。区域内,瀚海思念城成交3.6万㎡位居首位,美盛教育港湾成交3.1万㎡次之。

从数据上可以看出,尽管开发商特价房、促销房,但市场效果并不明显,9月郑州市场购买力以及购买信心依旧不足,整个“金九”市场成交惨淡,成交量出现断崖下滑。

住房库存增加,去化周期增长

从主城区整体库存量来看,9月商品住宅存量为579.8万㎡,环比+4%;去化周期有所增加为5.9个月,但整体去化周期处于健康值。

  

 

其中,郑东新区、金水区住宅存量较大。郑东新区去化周期达19.4个月,而管城区去化周期仅有2.7个月,去化压力较小。

  

 

从目前市场上看,27-30岁年轻人已经成为购房主力,成交面积集中在80-100平,成交总价段集中在120-140万元。

  

 

  

 

9月市场活跃度下降明显,“旺季”不旺

  

 

9月份郑州房地产市场受停工令影响,主城区及环郑区域仅14个项目开盘,环比-56%。本次开盘面积环比-62%,市场活跃度下降明显,去化整体下滑。

1-9月份累计开盘量同比去年量价均低,整体市场处于下行周期。

  

9月共推出3024套,环比-59%,同比-72%;去化2225套,环比-72%。

  

 

分区域来看,环郑区域近两月开盘成交持续低迷,主城区占据主力。郑东新区和惠济区市场活跃度较高。

  

 

9月三全国基板块、绿博板块与北大学城板块推量较大。北大学城板块整体去化率最高为89%,绿博板块整体去化率偏低为51%。

  

本月开盘仅在三四环间与四环外分布。

  

 

9月成交均价15291,环增4.7%

尽管,9月大郑州供应量、成交量双双下跌,但大家最关心的房价却并没有降。

9月郑州商品住宅成交均价15291元/㎡,环比+4.7%,同比+1.7%。

  

 

北龙湖板块依然稳坐成交均价最高的第一把交椅,9月成交价格31058元,环比-6.5%,然后依次为龙子湖北板块、CBD板块等。

总体来看,9月郑州市场受停工令和少数民族会等因素影响,开盘项目减少。

同时购房者购买热情下降,观望情绪较浓。市场趋于平淡,下行趋势明显,但下跌幅度都在合理范围之内,整体状况仍然属于一个比较平稳的态势。

但无论无何,2019年“金九”已然不在。

当然对于广大购房者而言,大家更关心郑州市场的这股“冷空气”究竟会持续多久?接下来市场行情如何?房价会不会"触底"?

我们可以明确的是,“房住不炒”的整体基调是不会变的,下半年市场调控依然不会放松。房子回归居住属性已经是大势所趋。

而郑州目前调控力度在全国范围来看都是比较靠前的。据了解,目前郑州新房房贷利率最高约为6.55%,较之前有所上升。 这将会影响购房者的购买预期,影响购买积极性。

另一方面,郑州市场已经进入四季度,房企回笼资金的关键期。

在整体市场下行的大环境下,房企可能会进一步加大降价力度,市场进入捡漏期。刚需购房朋友可以根据自身需要,选择一些靠谱的开发商,适当“薅羊毛”。

数据来源:克而瑞

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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