开盘两极分化，推货数量锐减，九月郑州开盘去化情况如何？

乐居买房讯(编辑 李一)“金九”已经落下帷幕，在市场低压持续盘旋，楼市“金九银十”传统旺季已不再是铁律。9月份郑州开盘入市的项目并不尽如人意，房企开盘数一路下滑，入市新盘数量锐减，开盘去化两极分化现象明显。

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金九推货数量锐减 开盘个数环比下降67.6%

据统计，九月份郑州市共有12个项目开盘，累计推出新房总量约2765套。对比之前假期扎堆推货现象，今年的金九房企推货数量骤减。

九月开盘项目详情

　　数据来源：易居企业集团·克尔瑞

对比8月份37个新盘入市，9月开盘项目大幅减少，数量不足上月三分之一，开盘项目个数环比下降了67.6%。从供应量来看，9月份新房推案体量为2765套，与8月份相比，供应套数下降了62.4%。

从区域分布来看，9月开盘项目大部分集中在主城区内。其中金水区3个，高新区4个，惠济区1个，管城区1个，郑东新区1个，中牟县2个。其中新房供应套数主城区占比75.5%，环郑近郊占比约24.5%。

从价格来看，郑州新盘九月价格走势平稳，开盘项目均价在1万-2万/平方米，其中均价较高的楼盘依旧集中在金水老城区，以美盛教育港湾最高为17900-18500元/㎡。

九月份房企推货数量骤减，或因多数房企提前推出。8月份前后，郑州各区项目便开始“试水”，为金九银十提前做准备，同时，在竞争激烈的市场环境下，提前抢跑也有利于吸纳观望买家。

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开盘两极分化明显 平均去化率约78%

从去化情况来看，9月份郑州多数项目开盘去化率较好，但是不乏去化较低的项目。总的来说，开盘去化总体情况相对较好，但是两极分化的现象明显!

　　数据来源：易居企业集团·克尔瑞

据统计，九月份开盘去化绝大部分都在80%以上，平均去化率约为78%，环比上涨10%，同比上涨9%。其中以瀚宇天悦城去化率最高为98.5%，但是也存在少量楼盘去化率较低的情况，其中金科博翠书院小镇、美盛教育港湾、普罗理想国均在50%左右。

对比金水区3个项目，为何瀚宇天悦城开盘去化率如此之高?排除掉相同的金水老城区域优势，瀚宇天悦城还有哪些优势值得圈点?

首先，瀚宇天悦城的地铁入户是其一大亮点优势;其次，相对金水区另两个楼盘，其均价最低，性价比较高;另外，虽然项目是小开发商的作品，但是前期产品并没有太多诟病。在综合对比下，其开盘去化率如此之高也就不为惊讶。

然而，同处金水区的美盛教育港湾开盘去化率仅为51.1%，与其去化同低的普罗理想国、金科博翠书院小镇，或是因为距离郑州主城区较远。而占据金水主城优势，美盛教育港湾去化为何较低?

该项目较高的容积率，对比同区域其它楼盘较高的价格，及其还有待进一步检验的教育资源优势，都或是美盛教育港湾9月开盘去化较低的原因所在。

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品质楼盘热度不减 同质楼盘竞争加剧

根据上述情况，我们不难发现，9月郑州楼市仍面临严峻考验，虽然房企供应节奏普遍放缓，总体销量不容乐观，但部分品质项目开盘仍受追捧，楼市呈现“两极分化”现象。

九月份开盘整体平均去化率约78%，其中好的楼盘去化较好，除去各大房企积极营销的因素，还有购房者对项目综合素质的评估较高。而两极分化现象也进一步说明，在市场购买力不足的情况下，好项目的市场需求热度不减!

从去化情况来看，部分区位佳、性价比突出的好项目开盘当天可实现较好去化。例如瀚宇天悦城、正商湖西学府等一些地理位置佳、配套资源好的项目，市场关注度与认可度相对较高。

而同期开盘一些地理位置相对较为劣势，或是性价比较低的项目，有去化明显遇冷的情况发生。

在楼市调控整体偏严的背景下，随着新房供应、成交环比下降，同质楼盘未来的竞争将进一步加剧，楼市两极分化的趋势或将延续。

随着新一轮楼市调控力度加大，房地产市场不确定性因素较多，在“房住不炒”政策定位下，市场秩序正在逐步走向正轨，劣币驱逐良币的现象一去不回，购房者的需求在升级，对项目的要求也不断提高，好者恒好，好房子永远不愁卖，如果想取得好的去化，做好项目才是关键!