首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|政务|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

乐居买房讯(编辑 李一)“金九”已经落下帷幕,在市场低压持续盘旋,楼市“金九银十”传统旺季已不再是铁律。9月份郑州开盘入市的项目并不尽如人意,房企开盘数一路下滑,入市新盘数量锐减,开盘去化两极分化现象明显。

01

金九推货数量锐减 开盘个数环比下降67.6%

据统计,九月份郑州市共有12个项目开盘,累计推出新房总量约2765套。对比之前假期扎堆推货现象,今年的金九房企推货数量骤减。

九月开盘项目详情

  

数据来源:易居企业集团·克尔瑞

 

  数据来源:易居企业集团·克尔瑞

对比8月份37个新盘入市,9月开盘项目大幅减少,数量不足上月三分之一,开盘项目个数环比下降了67.6%。从供应量来看,9月份新房推案体量为2765套,与8月份相比,供应套数下降了62.4%。

从区域分布来看,9月开盘项目大部分集中在主城区内。其中金水区3个,高新区4个,惠济区1个,管城区1个,郑东新区1个,中牟县2个。其中新房供应套数主城区占比75.5%,环郑近郊占比约24.5%。

从价格来看,郑州新盘九月价格走势平稳,开盘项目均价在1万-2万/平方米,其中均价较高的楼盘依旧集中在金水老城区,以美盛教育港湾最高为17900-18500元/㎡。

九月份房企推货数量骤减,或因多数房企提前推出。8月份前后,郑州各区项目便开始“试水”,为金九银十提前做准备,同时,在竞争激烈的市场环境下,提前抢跑也有利于吸纳观望买家。

02

开盘两极分化明显 平均去化率约78%

从去化情况来看,9月份郑州多数项目开盘去化率较好,但是不乏去化较低的项目。总的来说,开盘去化总体情况相对较好,但是两极分化的现象明显!

  

 

  

数据来源:易居企业集团·克尔瑞

 

  数据来源:易居企业集团·克尔瑞

据统计,九月份开盘去化绝大部分都在80%以上,平均去化率约为78%,环比上涨10%,同比上涨9%。其中以瀚宇天悦城去化率最高为98.5%,但是也存在少量楼盘去化率较低的情况,其中金科博翠书院小镇、美盛教育港湾、普罗理想国均在50%左右。

对比金水区3个项目,为何瀚宇天悦城开盘去化率如此之高?排除掉相同的金水老城区域优势,瀚宇天悦城还有哪些优势值得圈点?

首先,瀚宇天悦城的地铁入户是其一大亮点优势;其次,相对金水区另两个楼盘,其均价最低,性价比较高;另外,虽然项目是小开发商的作品,但是前期产品并没有太多诟病。在综合对比下,其开盘去化率如此之高也就不为惊讶。

然而,同处金水区的美盛教育港湾开盘去化率仅为51.1%,与其去化同低的普罗理想国、金科博翠书院小镇,或是因为距离郑州主城区较远。而占据金水主城优势,美盛教育港湾去化为何较低?

该项目较高的容积率,对比同区域其它楼盘较高的价格,及其还有待进一步检验的教育资源优势,都或是美盛教育港湾9月开盘去化较低的原因所在。

03

品质楼盘热度不减 同质楼盘竞争加剧

根据上述情况,我们不难发现,9月郑州楼市仍面临严峻考验,虽然房企供应节奏普遍放缓,总体销量不容乐观,但部分品质项目开盘仍受追捧,楼市呈现“两极分化”现象。

九月份开盘整体平均去化率约78%,其中好的楼盘去化较好,除去各大房企积极营销的因素,还有购房者对项目综合素质的评估较高。而两极分化现象也进一步说明,在市场购买力不足的情况下,好项目的市场需求热度不减!

从去化情况来看,部分区位佳、性价比突出的好项目开盘当天可实现较好去化。例如瀚宇天悦城、正商湖西学府等一些地理位置佳、配套资源好的项目,市场关注度与认可度相对较高。

而同期开盘一些地理位置相对较为劣势,或是性价比较低的项目,有去化明显遇冷的情况发生。

在楼市调控整体偏严的背景下,随着新房供应、成交环比下降,同质楼盘未来的竞争将进一步加剧,楼市两极分化的趋势或将延续。

随着新一轮楼市调控力度加大,房地产市场不确定性因素较多,在“房住不炒”政策定位下,市场秩序正在逐步走向正轨,劣币驱逐良币的现象一去不回,购房者的需求在升级,对项目的要求也不断提高,好者恒好,好房子永远不愁卖,如果想取得好的去化,做好项目才是关键!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016