十一黄金周郑州新房成交下跌7成！火力不足惨淡收场！

这个十一假期，你是走在去景点的路上，还是走在去售楼部的路上?

“黄金周”一直被视为楼市“大杀器”，然而，这个黄金周，似乎并没有持续往年的火热，售楼部也没有出现人头攒动的情况，市场表现的异常平淡。十一黄金周的最后几天，冷空气来袭，房地产市场似乎也经历了一场大降温。根据监测，十一假期期间，郑州仅有3项目开盘，部分项目加推，楼市整体趋稳，房价稳中微跌，成交量环比下跌超7成，迎来了一个凉意十足的黄金周。  

开盘：降价换不来高去化  

根据监测，十一假期郑州市场共有3项目开盘，分别是位于中原区的保利心语、滨河新区的中海天悦府、以及郑东新区的汇泉东悦城。

其中，保利心语推出128套房源，去化115套，去化率接近90%，中海天悦府推出136套，去化97套，去化率71%，汇泉东悦城推出264套，去化142套，去化率仅5成。而且，开盘项目相较前期释放的价格均有不同程度的下调。在当前，市场下行，购房者观望情绪浓厚的情况下，采取了低开策略。可以看到，“十一黄金周”并未出现预期的“井喷式”开盘，甚至相较上月同期，都稍显逊色，成交量也表现平平，大家期待的“银十”成色大打折扣。很多销售案场为了蓄客举办了促销暖场活动，部分售楼部借此吸引了不少到访。但是，受市场信心不足的影响，成交量并不理想。很多售楼部整个假期的成交量不足两位数，甚至有部分案场门可罗雀，开了天窗。

数据：十一假期大郑州共卖了一千套房子

根据郑州市住宅与房地产业协会官方网站数据，截止到10月6日，十一假期期间大郑州共卖出了1039套房子，而9月前6天的销售数据是4646套，环比下跌77%!相比去年黄金周，同比下跌了15%。

就各区而言，金水区、中原区、惠济区等传统主城区域的成交量排在前列，而且比较稳定。在各郊县里，荥阳、中牟等毗邻主城的区域，成交也比较强劲。在十一假期前的9月30日，成交量达到1180套，超过整个十一假期的成交总量，在长假前创了一个新高，需求提前释放。

从数据来看，十一假期郑州市场成交表现延续了三季度以来的降温走势，而且有继续拉大的趋势。而且，经过近三年的市场调控，整体市场预期都在发生转变，购买方的观望情绪非常浓厚。一方面调控持续收紧，政策主基调求稳;另一方面，市场购买力已经严重透支，居民的购房热情已经被充分释放，新一轮的购房需求仍在酝酿，凡此种种，均导致目前的市场整体形势出现下滑。

观望：消费降级持续楼市首当其冲

10月8日，房贷新政正式实施，对楼市的影响似乎并没有预期的那样大。普通购房者，对房贷利率的敏感程度，并没有房价那么直观。所以在十一假期并没有出现“挤购”潮。从十一假期的市场情况来看，以郑州为代表的强二线城市以及一线城市降温非常明显，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象，库存量也在上升。而且，新的LPR计算利率方法下，实际房贷利率并未降低，也没有出现明显上调，市场冲高的动力有限。另外，随着楼市调控的不断深入，房地产市场逐渐出现资金流动性不足的情况，虽然今年以来，央行多次主持降准，但是主要是推动实体经济健康发展，根据以往经验，该部分增量资金或多或少会流入楼市，但对于缓解楼市资金紧张的局面，并没有产生太大的影响。另一方面，居民消费贷一直严控，数次降准也严控热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，市场购买力下降严重。卖房的使劲吆喝，买房的淡定观望，在四季度，市场大概率会持续低迷。