乐居买房讯(编辑王林)与往年相比，今年的金九银十显得格外的冷清，市场上观望情绪比较浓厚。据观测，郑州房价稳中有跌，而且跌幅有加大的趋势。
但近日，两则新闻给稍显冷淡的市场投放了条大“鲶鱼”，：
“郑州近6成毕业生留郑发展”、“中国平均购房年龄27岁”
观望着，观望着，没等到房价“触底”，却等来了61万年轻大学生?!
中国平均27岁就买房，抢人已经全面升级!
万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在《冯仑：买房这些事儿》的新书分享会上表示：“中国人买首套房的年龄平均是27岁。全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买的起房，在发达国家一般是27-40岁。”
在购房群体日益年轻化的今天，00后已经加入买房大军，大学生毕业生更是房地产市场的“香饽饽”。各城市针对大学生的抢人大战已然暗戳戳升级!
据了解，此前山西晋城等地全面放开落户限制：从9月份开始，晋城市行政区域范围内落户的中国公民，持本人户口薄可在城镇范围内任意公安机关派出所办理落户手续。
而广西则除了南宁、柳州市外也基本实现了城镇落户“零门槛”。而河南也全面落实“零门槛”落户政策!
今年7月，中共河南省委、河南省人民政府印发《建立更加有小的区域协调发展新机制实施方案》，提出推动郑州市放宽落户条件，其他城市全面取消落户。河南“零门槛”落户枪声自此打响!
9月以来，河南新乡、漯河发布全面放开落户限制的实施意见。截止至目前为止，除郑州外，新乡、漯河、南阳等地纷纷响应。
而郑州也逐步发力，不断优化人才购房等服务质量，增加人才网签窗口，延长“人才网签号”放好时间、推行微信预约和现场排号并行等方式，实行青年人才购房补贴发放业务上门办理，“抢人”可见诚心。
郑州的抢人政策究竟效果如何?大学生群体这条“鲶鱼”究竟会在房地产掀起什么波浪?
近六成郑州毕业生加入抢房大军
根据媒体公开报道，截止至今年上半年，共累计青年人才购房业务达829件，累计拟发放补贴金额超5000万元，受理非郑户籍人才购房业务14469件，成果颇丰。
毕业生们究竟买不买账?
根据河南省教育庁公布的数据，我们统计了一下“智汇郑州”政策发布前后几年的毕业生留存情况。
可以看出，自郑州加入抢人队伍以来，郑州就业应届生连年上升。其中2018年郑州市就业的本科生全省占比为 63.77%，同比增加20.87个百分点!
而近日，有媒体公开报道称郑州本地高校应届生存留率为58.3%!超越青岛、天津以及南京等城市!
来源：boss直聘
那么2019年，郑州有多少应届毕业生呢?据媒体报道，2019届全国普通高校毕业生预计834万人，其中，我省高校毕业生将突破61万人。
按照留存率58.3%算，预计留在郑州的人数将达到35.6万人!
除此之外，智联招聘《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》数据显示，郑州人才吸引力排名全国第13位，北京、上海一线城市均有人才流向郑州!
来源：智联招聘《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》
来源：boss直聘
可以看出，自“智汇郑州”颁布以来，郑州对于人才的吸引力在逐步扩大，流入郑州的毕业生数目十分可观!
郑州吸引了那么多的“萝卜”，有没有那么多“坑”支撑呢?
根据智联招聘的数据可以看出，广州、郑州、西安、杭州、武汉、南京等地人才需求量较大，且竞争较为缓和，求职环境相对宽松。
较大的人才需求缺口+不断上升的人才吸引力=不断壮大的城市人口!
这些近35.6万的毕业生，会给房地产市场掀起怎么样的波浪?
高校毕业生，楼市的下一波的韭菜?
通过对比西安放开落户前后的房价对比，我们就可以看到隐藏在大学毕业生身后的强大购买力。
西安2017年开放“最松落户政策”，短短几月，房价飙升，万人抢房的事迹至今被仍是业内传奇。人才背后的巨大潜力让人惊叹。
留住人才需要靠的是什么?
是钱。
没有物质基础作为支撑，无论多好的政策都只是一纸空谈。
根据河南教育厅发布的数据，2018年河南省毕业生在郑州就业的平均薪酬是3699.11元/月。
来源：2018年河南省高校毕业生就业质量调查报告
根据智联招聘的公开数据，郑州2019年二季度白领平均招聘薪资月薪约6809元，比往年有了显著的提升。
可以预见，在郑州薪资水平不断提高的情况下，郑州的房价也会越发坚挺。
通过分析郑州主城各区常住人口流入情况，我们可以发现。人口明显倾向流入郑州东区、二七区、航空港区。这些区域要么是房价坚挺的主城区，要么是等待崛起的新区域。
市、区 2017年常住人口数 2018年常住人口数 人口增加
中原区 76.88 78.33 1.45
二七区 80.15 83.81 3.66
管城区 56.16 57.51 1.35
金水区 130.02 131.6 1.58
上街区 14.05 14.4 0.35
惠济区 29.83 30.35 0.52
经开区 25.58 27.35 1.77
高新区 27.92 29.76 1.84
郑东新区 65.45 69.34 3.89
航空港区 70.15 73.57 3.42
单位：万人
(数据来源：河南省统计局)
人口的流入势必会导致一些区域房价越涨越高，而大学生购房群体的存在意味着郑州的房子，即使是郊区盘，也会十分坚挺。
真的能等到郑州房价触底吗?
无论在什么时候，还没买房的购房者们总是怀抱着一种心态：现在利率是不是太高?房价是不是还能降?现在究竟是不是买房的最好时机?
对于买房，大家总是有着种种顾虑，这种顾虑很正常。毕竟城市大，买房不易。
但是郑州的房价真的能触底吗?我们来盘一盘。
由于郑州的购房政策等因素的影响，8月郑州房价一改上半年稳中有涨的形势，出现小幅下降。但通过对比，房价下跌幅度并没有很大。
那利率呢?
我们之前给大家算过一笔账：(延伸阅读：最高上浮30%!郑州房贷利率又涨!十一假期后房贷市场有大变化?)
短短几个月的时间，在郑州房价不上涨的前提下，购房者要因为利率的上浮而多支付约12万元!
房价稍微下调了，但利率却涨了，购房者的购房成本并没有减少。郑州房价真的能“触底”嘛?
最后的话
人口是房地产的原始动力，有人的地方就有购房需求。郑州作为国家级中心城市、新一线城市、河南省会，郑州不断提升的区位优势、利好规划让郑州拥有强大资源人口吸附力，吸引大批高校毕业生在郑州置业。
目前，郑州已经跻身常住人口千万级城市，人口所带来的强大的城市发展潜力背后是日益扩大的购房需求。郑州房价近年来呈现稳中有涨的态势，即使稍微有所下调但也不曾出现大涨大跌的情形。而将来，郑州作为一个非常典型的单核城市，资源、人口、资本等也势必会向郑州进一步集中。
城市大，居不易。刚需购房者还是要瞅准时机，擦亮眼睛，选择适合自己的房源趁早下手。
