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土拍|金九土拍惨淡收官,十月供地迎来小高峰环比增加123%!

发布时间:2019-09-30 09:24:20来源:乐居买房

乐居买房讯(编辑 李一)随着九月份最后一场土拍落下帷幕,郑州金九的土地市场或可用“惨淡”二字形容。同预期结果相差无多,在土地供应面积大幅度缩减的情况下,土拍暂停、流拍的现象仍旧不可避免。

随着房地产行业融资环境整体趋紧,对土地市场的影响逐渐显现,土地流拍现象增多,热点土地溢价率出现了明显下调,截止九月份,下半年土地市场整体降温明显,房企拿地积极性日趋保守。

金九土地市场延续下行走势

根据官方网站显示,9月份郑州共有8宗地块挂牌出让,其中高新区4宗、二七区2宗、金水区1宗、管城区1宗,地块总面积287692.77平方米,折合约431.539亩,总起拍价335621万元。

9月土拍结果汇总

根据监测,9月份出让的土地中,共计成交6宗地块,1宗暂停,1宗流拍。成交面积总和为213784.38㎡,折合约320.68 亩,成交总额约为24.2亿元。土地成交面积与成交总额持续环比下降且降幅均有所扩大。

其中流拍与暂停的2宗地块均属于二七区合村并城改造项目用地,在郑州主城区土地资源日渐稀缺的情况下,二七区2宗地块相继暂停、流拍,按理说实在让人有些意外。

虽说郑州九月份土地市场的低迷程度令人咋舌,但是也出现了一些亮点地块。尤其是高新区土地供应的增加,占据本月供应土地的一半,供应量相对比较可观,同时成交情况也较为良好。

从竞得房企来看,其中位于高新区靠近西三环的1宗超百亩地块,被东方宇亿拿下,成交价超10亿。此外,朗悦相继拿下高新区两宗地块,永威竞得管城区1宗住宅用地,或可成为朗悦公园府、永威城后期开发项目。

朗悦公园府,分9个组团地块开发,各园区有效隔离避免安商交叉,致力打造中式品质住宅。永威城位于商都新区,占地1千余亩,涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目。

10月土地市场或可回温?

随着金九惨淡收官,下半年以来的低迷态势,是否会延续到十月份?我们先来看一下10月份土地市场的供应情况。

10月土拍预告汇总

根据官方网站最新消息显示,10月份郑州土地市场共有14宗地块挂牌出让,其中金水区2宗、高新区4宗、惠济区2宗、管城区3宗、中原区1宗、上街区1宗,经开区1宗,地块总面积641943.55㎡,约合962.9亩,总起拍价704159万元。

10月份土地供应量相对来说较为可观,土地出让面积环比增加123% 。虽然土地增幅较大,但这只是九月份土地急剧减少的基础上的增加,回顾一下之前的土地供应情况,就不难发现,10月份的土地市场只是恢复了原有的市场水平。

虽然不能保证土地后续成交情况如何,但是土地供应量的增加,至少说明九月份的低迷态势不会一直延续下去。10月份的土地供应,或在一定程度上弥补九月土地供需的失衡,进一步满足房企的的拿地需求。

维稳或将成为趋势所在

金九银十已过半,房地产市场“金九银十”效应逐步减弱,预期的传统销售旺季,在政策调控持续收紧的形势下,显得并不乐观。土地市场降温的背后,与房地产融资环境收紧及开发商拿地布局息息相关。

据悉,未来一段时间,“平稳”仍旧是楼市的主基调。反应在土地市场上,则是对土地供应量的合理控制,以及热点土地溢价率的下调。保持土地供应和成交价格的稳定,将从源头上对房价走向产生影响。

10月份的土地供应仍旧以住宅用地为主,地块多位于郑州主城区内,在主城区土地稀缺的情况下,如果遇到优质地块,也未尝不会引发一场市场热潮。

虽然目前的土地市场仍旧处在下行期,但是从十月的预估情况来看,市场回温有望。为了避免出现土地供不应求的状况,九月份土地大幅度减少的情况应当不会再出现。

按照目前土地市场的情况来看,土地供应量的大幅缩减,预计未来一年到一年半内,楼市供应将持续收紧。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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