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乐居买房讯(编辑 李一)自8月底以来,小编的朋友圈开始被各类特价房广告霸屏。“跳楼价”、“绝无仅有”、“X套特价房限时抢购”......这些霸屏字眼,似乎无一不在向大家传递房价便宜了,赶紧买!

对于一些刚需购房者来说,如果真的能够买到一些优惠或者特价房源,可以节省不少买房成本,所以,特价房的信息也确实让很多人心动不已。

然而特价房,真的特价吗?二环楼盘四环价格;原价17000、现价13000......这些特价房,你真的敢买吗?亦或是你真的买得到吗?

大批特价房涌入市场

金九来了,特价房的“风”又刮起来了!无论你看或是不看,一大波特价房都正在涌入市场或是准备涌入市场。

在下半年政策频发,金融端持续收紧的情况下,有很多人预测今年的金九银十将会有点“冷”,而这也是特价房逐渐涌入市场的原因之一。

开发商需要回笼资金,不得不利用特价房来吸引拉拢顾客,故而有些楼盘是真的推出特价优惠政策,然而有一些楼盘是否只是浑水摸鱼、跟风炒作,特价房源真假难测?

到底特价房的情况如何呢?让我们先一起来看看各类特价房源信息。近期推出大量的特价房,诸如以下:

龙子湖某楼盘,原价18000,稀缺特价15500。

二环精装修,四环毛坯价,原价14500,渠道专享12400。

管城区二环内某楼盘特价房13XXX起。

南三环,双气精装修现房,特价低至90XX。

经开三大街某楼盘,原价16500—17000,现价13000。

......

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反观最近推出的一系列特价房,差价最大的能达到2500—3000元,打个比方说,如果你想买一个100㎡房子,特价房差不多能优惠25—30万元。对于一些经济压力较大的购房者来说,着实能省不少钱。

这么一看,是不是有些心动?先别急,我们再继续深究一番,你看看还会不会如此心动?

特价房主要有哪几类?

为了让大家更加清楚了解特价房的信息,小编汇总了一下目前市场上推出的特价房常见的几类:

1、直接降价。这一类特价房的优惠手段最为直白,就是“降价”!例如原价XXXXX,现价XXXX,这种手段最为常见,但同时也是最吸引购房者的。因为无论什么优惠,都比不上真心实意降低价格来的最为实在。

2、首付分期。首付X万,剩余首付3/5年后再付;首付x万即可网签......目前市场上有不少开发商都推出此类优惠政策,为资金紧张的刚需购房者提供减轻首付压力的渠道。然而首付分期减轻的只是暂时的资金压力,后期需承担的还贷及利息可能会造成购房者更大的压力。

3、购房赠送车位。现在很多楼盘都是房子+车位的捆绑销售,在房价上涨的同时,车位也“水涨船高”,不得不说“车位”也成了购房者不得不考虑的因素之一。当前特价房市场,开发商推出“买房送车位”的优惠,例如购买指定户型赠送车位或地下室等,以此形式变相降价。

4、节日促销。以中秋、国庆节日作为噱头,推出各式各样买房优惠活动,例如“双节购房,重磅优惠限时特享/可享团购价等”。此类特价信息,在双节期间最为频繁,多是利用“节日优惠”等手段来刺激消费。

5、清盘特价。楼盘所剩的房子不多了,个别开发商为了清盘,将现存的尾盘处理掉,故以清盘为名推出特价房,例如“仅剩N套,限时特价抢购”、“清盘一口价,先到先得”等。但是,一些楼盘是真的清盘特价,而有些楼盘只是为了营造“卖的好”的假象。

特价房,真优惠还是玩套路?

随着“金九银十”来临,楼市特价促销活动频繁加剧,不少开发商希望借此打破下半年以来持续低迷的市场。

然而,市场上推出的大批特价房,是否真的如想象中那般优惠呢?事实不尽然。

小编在实地探访了主城区几个推出特价房的楼盘后,发现特价房的一些套路。

1、以特价房为“噱头”吸引顾客。

小编电话咨询高新区某个特价房销售的楼盘时,被要求需到现场了解详情,但是到了售楼部后发现,其宣传的特价房源并不存在。开发商以特价房为噱头吸引客源,制造售楼部虚假繁忙的假象,在顾客到售楼部了解信息时,推托说该房源已卖完,然后向顾客推荐其他的房源信息,以此扩展客户群体。

2、个别房源品质不好。

这类特价房确实存在,但只是针对极少量品质不好、楼层可选性较少的房源进行特价优惠,这些房源要么是户型、朝向、采光不好,或是只剩底层或顶层的房子。某主城区楼盘,以“二环精装修,四环毛坯价”的特价优惠吸引了不少眼球,在小编咨询其特价房源时,发现只有120平以上的,而小面积的房源只剩一个顶层。

3、项目出现违规或维权事件。

一些项目在后期因为质量或者其他问题,出现了较为严重的维权现象,例如一些开发商无证预售、延期交房,或是交房标准不达标、承诺配套不齐全、房子质量较差等,导致负面影响较大。而对此情况下,为了拉拢顾客,一些开发商就会推出特价房,一方面是为了吸引顾客,另一方面也是为了解决其负面影响所带来的销量减少。

4、前期定价过高,销售策略失误。

一些楼盘在刚开盘时定价较高,在购房者看来,其价格与价值不匹配,或可说,与周边楼盘相比,其性价比较低,故而导致其前期销量较低。为了提高销售水平,开发商不得不进行一定范围内的降价政策,使其价格达到购买者的期待范围内,从而解决其因价高卖不出去的尴尬境地。

综上所述,我们不难发现,市场上的特价房铺天盖地,各类房源信息鱼龙混杂。然而,越是这种时候,我们越要保持清醒的认识,理性分析,明确自己的需求,不盲从。

坚持初衷,理性买房。在买房时,要坚定自己初衷和规划,特别是在特价房大量涌入市场的情况下,一定要保持清醒认识,理智购房,千万不要被低价冲昏头脑,而改变自己原定的买房计划。

勿抱“捡漏”心态。买房子千万不能抱着贪便宜或者捡“漏”的心态,正所谓,一份价钱一分货,一时的便宜,也许留下的是永久的后患。

警惕“黑中介”。目前市场上很多特价房掌握在中介手中,我们在选择中介机构时,一定要选择正规的机构,不要轻信任何房产中介,以及各种需要先交钱的说辞,以防遇到“黑中介”,最后房财两空。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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