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乐居买房讯(编辑王林)如今已正式进入九月。作为下半年传统旺季的第一个月,大家都十分关注,风声愈紧的郑州楼市究竟能否延续“金九银十”的辉煌?

其实自上周开始,就有一些媒体纷纷喊冷:“2019,没有金九银十”、“金九会不会泡汤?”“这可能是史上最冷的 ‘金九银十'”... ...

从开盘情况看,根据克而瑞公布的数据,9月第一个月,郑州共4个项目开盘,稍显冷清。

其中正商湖西学府去化率最高,约90.2%,汇泉博澳东悦城、美的翰悦府、朗悦公园道一号去化率分别在88.7%、82.3%和80.5%,去化表现比较平均。

但土拍市场则更冷一点。进入九月,第一场土拍就爆冷收场。(延伸阅读:流拍!暂停!郑州金九第一场土拍“遇冷”收场)

这个九月,会不会持续爆冷?我们用数据说话。

小编带大家从郑州供应量、成交量等多个层面一起预测一下郑州的“金九”究竟如何。

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大水漫灌!8月新增供应面积同比增长529%!

根据克而瑞数据显示,8月份29个重点监测城市累计供应量2483万平方米,环比增加13%,同比降8%。

  

 

其中一线城市下降明显,同比下降了30%。二三线城市环比上升14%,同比下降5%。

在全国供应面积同比普遍下降的大背景下,郑州的供应量十分亮眼。

根据数据,郑州8月供应量145万平方米,环比上涨63%,同比上涨529%,同比增长幅度全国第一。这无疑为后续“金九”的热度提供了保障。

而9月,郑州楼市供应还将持续发力。

据不完全统计,郑州9月预计将有27个项目开盘入市,分布郑州11大片区,其中14个新盘首开,13个老盘加推,呈爆发趋势。(延展阅读:郑州27盘集结“金九”掀推盘热潮,纯新盘首开超半数!)

  

 

可以看出,房企对郑州市场仍然比较乐观,纷纷增加供应,追加库存。

库存增加、供应量增加能够缓解市场供应不足的问题,一定程度上遏制房价过快增长。有利于房地产市场的稳定。

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9月市场或许会延续以往颓势

供应是充足了,可购房者们是否买账呢?

在成交方面,先从全国范围来看,8月的全国市场确实有转冷的迹象。

2019年8月全国商品住宅成交量约2582万平方米,环比下降6%,同比下降4%,较2019年月平均增长2%。

  

 

其中一线城市成交量环比下降10%,同比下降7%;二、三线城市成交量环比下降6%,同比下降3%。

仔细看郑州的数据,环比上升16%,同比上升96%,较2019年月平均增长39%,仅次于厦门、武汉、合肥和成都。

我们可以看到作为中部核心城市的郑州,8月的市场仍是处于一个比较稳定的状态,作为“金九”的前奏,成交表现尚可。

另外,9月作为下半年传统旺季的第一个月,房企将会持续发力,加大推售力度和营销力度,届时郑州成交量有望进一步攀升。

金九银十对于广大刚需朋友们来说无疑是个上车的好机会,可以趁机薅一波羊毛!

我们再横向对比一下郑州往年9月的成交数据。

  

 

    (数据来源:郑州市住房保障和房地产管理局)

中国的楼市是政策市场。从图表可以看出,楼市经历了2016年房价猛涨后,2017年郑州进入了“限”时代,自此以后,金九的表现已不复从前,消费市场更趋于理性。

结合今年愈紧的房地产政策,今年九月郑州房地产市场很有可能会延续以往颓势。

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“金九”还是“寒九”,风往哪吹?

关于这个九月市场前景究竟如何?小编有以下几点要说:

1.9月有大批项目入市加推,郑州的房源供应比较充足。房企对市场还是比较乐观的。房企增加库存、供应,一方面为9月房企的营销大浪潮提供了保障;另一方面,充足的房源能够一定程度上稳定房价,防止房价出现快速上涨,保持市场的稳定。

2.市场购买力不足,成交或许会延续往年颓势。尽管8月作为9月营销大浪潮的前奏,销量成绩表现尚可。但经过横向对比往年9月销量,我们会发现从2017年郑州限购、限价进入“限”时代以来,“金九”的成交量已经不复辉煌,呈下降的态势。2019年被称为调控最严的一年,在这种严调控下,楼市有可能延续往年颓势。

3.市场趋于理性,9月郑州房地产市场仍以稳为主。中国楼市是个政策市场,由于7.30政治局会议、房贷利率变革、各项政策都有所收紧。大家对于传统的“金九银十”预期普遍较低。

正如易居企业集团河南公司副总经理孙伟所言,目前的一些政策是基于国家层面对房地产市场态度,具体来说就是“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

目前的房地产市场正在慢慢回归“居住”的根本属性。市场会变得更加理性,更加有秩序。

对于房企来说,这意味着房企需要加快转型,多从“房子是用来住的”这句话本身修炼内功。但对于我们广大购房者来说,房地产回归理性,其实是个不错的消息。

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最后的话

所谓传统的“金九银十”其实是房企制造出来的销售节点,房企会选择在九月、十月进行一些力度较大的促销优惠政策,来冲刺完成一年的业绩。九月、十月的销量往往能反应一年的市场行情。

鉴于经验,今年的“金九银十”可能不如以往那般火热,但整体而言,对于刚需购房者来讲依然是市场利好的状态。

对于即将到来的“金九银十”营销大浪潮,小编要提醒广大购房朋友们,要擦亮眼睛,挑选自己负担的起、质量有保证的楼盘,千万不要踩坑哦!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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