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大河报·大河财立方记者 陈沛 文图

河南省内迎来首座商业教育综合体,这或是教育培训机构“抢滩”社区商业的一个鲜明信号。

8月19日,河南省首家“商业+教育”共建大型教育综合体战略性合作签约仪式在郑州举行。郑州西区老牌商业中心中原商贸城与中原教育城“联姻”,希望突破传统购物中心经营模式,实现“商业+教育”模式的转变。

反观郑州市场,在体验式商业大潮下,越来越多的教育培训机构选择走出写字楼,通过与购物中心合作实现成本控制与流量引流的双向赋能。

但将儿童业态与社区商业捆绑,能否成为当下社区商业突破同质化的新路径?

 

 

| 老牌商业融入教育基因,河南首座商业教育综合体亮相

8月19日,在新东方教育、好未来教育、联大教育集团、诺亚教育、方舟艺考、豫杰格林教育、羽美艺术培训等知名教育品牌机构负责人与河南主流媒体的见证下,中原商贸城与中原教育城双方负责人进行战略签约,这也标志着河南省首家“商业+教育”共建大型教育综合体的正式落地。

成立于2003年的中原商贸城可谓西区的老牌知名商业中心,其位于碧沙岗商圈,毗邻昔日郑州商业“六朵金花”之一的商业大厦,可以说是构建碧沙岗商圈的主力军之一。

作为中国教育综合体联盟成员,“中原教育城”以复合式教育资源整合为理念,通过对各大品牌教育培训机构资源、文化大咖等文化教育资源的整合,希望打造一体化、场景式新型素质复合式教育服务平台。

据悉,双方在中原商贸城内打造的“中原教育城”商业面积约1.1万平米,一二层保留商业,地下一层是健身游泳馆,三层是学科类培训机构,四层是艺术类、素质类、科技类、体能类培训机构,五层是老干部大学和成人类职业技能培训机构。

“这一块打造教育商业综合体有资源禀赋。”中原教育城总经理付永辉告诉大河报·大河财立方记者,中原商贸城周边一公里范围内现有二十多所幼儿园,十多所小学,六所中学,付永辉希望在项目建成后,为郑州西区消费者提供一站式家庭共享教育和全新的休闲体验地。

大河报·大河财立方记者发现,这种转型已经在中原商贸城初具雏形。从后门向上看,该大楼的每一层都打出了相应的教育机构品牌,而在一楼以运动服饰为主的商业,也与楼上的教育培训相互引流。

  

 

| 教育机构缘何走出写字楼,“抢滩”社区商业?

根据国家教育部数据显示,2017年中国教育市场总规模超过9万亿元。

“2017年,是二孩政策开放的第3年,也是教育机构大爆发的年份。”一教育业内人士告诉记者,早教、少儿、K12、出国留学等模块,都涌现了一批批新的机构。

同时,在经济高速发展和产业结构转型背景下,社会对教育投入规模也持续扩大,加上中国庞大的人口福利和教育投入支付意愿,造就了教育产业万亿级的市场规模,并有望维持快速增长趋势。

这种浓厚的教育培训氛围,其以城市的中产家庭的孩子为目标客群,因此,位于城市“C位”的各种写字楼成为教育中心扎根的基地。

对于社区商业来说,其从早年的小卖部、裙房街铺,到如今的特色商业街、邻里中心,社区商业从不起眼的配角,逐渐演变为城市商业的二号角色,甚至是主角。

尤其在郑州,随着城市框架的继续拉大,郑州商业中心也从火车站商圈、花园路商圈等寥寥数个商圈扩张成多商圈核心的格局,社区商业更是遍地开花。但同质化程度高、竞争力孱弱成为多数社区商业面临的困境。

随着教育机构的涌入,写字楼里的房租、人力成本居高不下,盈利艰难;而购物中心、大型商场之类的社区商业综合体则面临消费者客流量越来越少的问题。“前者为场地所困,后者为客流伤神”,在体验性消费的大场景下,将儿童业态与购物中心捆绑,也成为当下社区商业突破同质化的新路径。

社区商业并非与教育培训机构进行1加1简单的叠加,而是一种有机融合。付永辉告诉记者,除了教育培训机构外,还将会和学习用品、学生服饰等有机结合,重构社区商业中的“学生经济”。

  

 

| 教育培训机构将从“散兵游勇”变为“集团军”

当天的签约仪式中,不少教育培训机构负责人也在对这种新型业态进行讨论与展望,尤其是对业态推进中面临的问题。

一金水区教育培训机构负责人认为,如果所在的社区商业跨区域经营,需要面临重新办理资质等繁琐问题。

对于此问题,付永辉表示,未来将会通过“双证”来解决这个问题。“一方面商业教育综合体会办理一个大证,只要能办理下来大证件,说明消防等资质过关,教育培训机构再办理相应资质就能快速通过。”付永辉说。

也就是说,综合体运营商并非简单的物业与租赁的关系,也起到一种孵化与赋能的作用,帮助入驻的教育培训机构更好的运营,帮助他们解决非业务板块的事务处理。

与会者认为,这是一种大势。“此前不少教育机构在民房中办培训机构,但面临消防等问题,办理不下来资质,成为黑培训。”一培训机构负责人认为,这种商业教育综合体至少保证了入驻教育培训机构的正规性,让消费者不再费力辨别。

郑州市民李先生告诉记者,其6岁的儿子报有绘画与跆拳道两个兴趣班。“以前都是在两个地方上课很不方便,如果有这种商业教育综合体,就算离家远点,其实还是能节约时间成本。”

不过,业内专家也表示,这种商业综合体在郑州尚是一种新兴事物,对运营者也势必提出更高要求。河南省妇女儿童活动中心书记任晓林认为:对内,如此多的教育培训机构,要避免盲目引入同类品牌,避免内部竞争;对外来说,商业教育综合体也应该找好自己的定位,“比如,你需要清晰的定位商业教育综合体的消费人群和消费水平,如果你定位是高端教育培训层次,就要让消费者首先想到这个地方,而不是面面俱到。”任晓林说。

戴德梁行相关负责人范文灿告诉记者,近年来社区商业呈填空式分布,总存量逐年上升,社区商业将会更好地发挥自身“最后一公里的趋势”,方便快捷,节约客户交通时间。因此,商业教育综合体的出现就是这种趋势的外在表现之一。

范文灿预判,社区商业往往根据区域的消费者需求因地制宜,除了教育业态外,社区商业在业态组合上会更倾向于发展社区生鲜和升级版菜市场等服务,为项目辐射的居民提供全面的服务。“未来除了餐饮、教育培训、儿童业态之外,新零售、互联网O2O和新型社区服务业态将成为社区商业的新宠。”范文灿总结。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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