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在楼市低迷的2019,学区房的市场会怎么样?

又是一年开学季,小编走访了热点名校学区,市场热度有增无减,有的二十年前的老旧小区单价到了4万元/平,西区的学区价格也慢慢持平金水区老牌名校。

只要学区政策继续下去,学区房的热度就不会降,尤其傍上名校,周边的房价也是水涨船高。这背后是优质学区资源的短缺,家长对名校教育环境的渴求和追逐,购买学区房获得名校入学资格,也是无奈之下最直接的一种方式。

购买了学区房就一定能上名校吗,郑州的学区政策是什么?为你打探最新学区市场政策与行情。

河南商报记者 张丽

  热门名校学区热度加持

区域价格差缩小

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“不让孩子输在起跑线上”的心态,让家长对孩子教育上的一向舍得投入,甚至到不惜购买高昂的名校学区房。低迷的楼市,对学区房有没有影响呢?热点区域的名校学区房价格如?小编对郑州市两个热点区域的名校学区做了走访,一起探究下当下的市场行情。

 

1金水区

郑州市重点公办中小学比较集中的区域非金水莫属,其学区房的价格和走势,也具有代表性和风向标。这个片区几乎都是省直机关的老家属院,周边均价在18000-25000元/平方米,房屋年限、面积大小不同,也会一定程度影响总价。

如走访的金水区重点名校金水区纬五路一小,其学区房均价在2万3左右,这里房龄年限、小区配套设施不同,价格也会有所不同。拿省供销社家属院来讲,这里房龄年限从1980年-2000年左右不等,八几年的老旧房屋楼层相对高些,房龄老些的均价18000元/平方米,2000年的房子挂牌均价在23000元/平方米。该小区的面积段从54-110多平方米不等,面积越小,单价相对稍高,但差别不是特别大。

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不过个别40平以下的小户型,单价差距特别大。纬五路30号院是纬五路一小和八中双学区,在纬五路经六路交叉口,这里16平方的小户型,均价4万元/平方米。这里面积段六七十平方米的均价在2万5/平方米。

再看下综合排名指数前列的省实验小学,该校往年划片范围:经三路以东,东明路以西,纬四路以南,政四街以北,有经三路2号院、省气象局家属院、省人大家属院等小区,这里的学区房价格均价在22000元/平方米,挂牌的数量并不多。

  

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2中原区

从资源和文化底蕴来看,西区老牌名校资源也是非常丰厚的,伊河路小学做为西区实力指数第一的公办小学,热度很高,往年划片范围:工人路以东、嵩山路以西、中原路以南、陇海路以北,有郑报沁园、烟草局家属院、中原新城学府一号等小区,目前片区均价18000-22000元/平方米。

金水区与中原区房价差距明显,不过从热门学区房价格来看,价格差不大,而且价格上同比去年均在上升,伊河路小学学区中原新城学府一号均价21000元平方米,同比去年上涨0.49%;纬五路一小的学区房省供销社家属院挂牌价23000元/平方米,同比去年上涨24.1%。

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3学区政策

购买学区房有入学政策上的限制吗,比如房本落户有无时间年限的限制?小编向学校知情人士打听,目前郑州市的学区政策规定,须孩子父母双方任意一方持有房产证,且房本与户口本所在地址一致;如果孩子父母不在,爷爷奶奶的户口在,父母双方必须开具无房证明。至于对房产证年限的要求,并没有规定年限,只要房产证为学校划片范围即可。

郑州市各个学校也有值班的老师,家长购买学区房之前一定要向学校打听清楚相关入学政策。

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这些年来,郑州学区划片变化并不太大,也有小部分微调,所以购买学区房,如果是准备较长时间之后入学使用的,建议购买较为靠近学校的学区房,被调整到的可能性会更低一些。对于房龄年限超过二三十年的老旧小区,长期自住的可能性不是很大,可以出租或孩子学业完成后用作投资出售。学区房之所以火热,本质上还是优质教育资源相对有限,造成了“僧多粥少”的局面,目前入学名额和学区户口挂钩,而户口和房子挂钩,这就造成了学区房的价格溢价。

尽管各个新区新增不少优质名校,但一所学校的文化底蕴和学习氛围的形成是需要时间沉淀的,所以老牌学校的名校学区房依然受家长追捧。

  2019郑州各区新增学校

“大班额”、“新区学校配套弱”,尤其是近年来,郑州市各个新区和学校遇到的普遍问题,今年秋季入学,郑州市各区也新增了不少学校,进而一定程度缓解学位紧张的局面,整理如下,供家长们参考。

1二七区

二七区有6所新建学校投入使用:

长江东路第四小学(长江东路和祥云路交叉口东南角)

长江东路第五小学(漓江路与碧云路交叉口东南角)

兴华街第三小学(长江路与兴华街交叉口向南200米路西)

先锋路小学(光明路与先锋路交叉口东北角)

民办学校2所:绿地爱华学校(芳仪路与望桥路交叉口向东200米路)

郑师附属人和学校(航海路与人和路交叉口向南300米路西)

2管城区

管城区有2所新建学校投入使用:

青山路小学(正商美誉铭筑小区),招生范围中州大道、郑新路立交桥以北,郑新路以东,新州路以南,中州大道以西

外国语牧歌小学映月路校区。招生范围:东至中州大道,南至航海路,西至未来路北至石化路(含石化路北侧)。不包括凤凰苑和凤凰台南花园。

3郑东新区

郑东新区有6所新建公办小学:

郑东新区美秀小学(美秀路32号)

郑东新区新城小学(前程路与青年路交叉口向东500米路北)

郑东新区云台小学(凤栖街与镇兴路交叉口向东200米路北)

郑东新区鸿雁小学(增福街与瑞云路交叉口西北角)

郑东新区锦绣小学(锦绣路与同福路交叉口向西50米路北)

郑东新区永丰学校(增福街与吉瑞路交叉口向东50米路北)

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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