郑州的中轴线在哪里？

　　文丨三环

说起“城市的中轴线”，第一个想到的就是北京中轴线。

明清时期的北京中轴线，南起永定门，北至钟鼓楼，纵贯整个紫禁城，直线距离长约7.8公里。

20世纪90年代，北京为连接城市中心和亚运村，将中轴线道路北延，两侧分别建造了中华民族园、国家奥林匹克体育公园。

北京申奥成功后，中轴线再次向北延长，成为奥林匹克公园的轴线，东边建造鸟巢，西边建造水立方。再向北到达奥林匹克森林公园，该公园中间的仰山、奥海均在中轴线上。　

　　北京中轴线

我们来总结下，北京的中轴线上有天坛、天安门、地安门、奥体中心、水立方、鸟巢、奥林匹克公园等，这些不仅仅是皇权、九州、中央集权的象征，最重要的是，中轴线集中了北京非常多的城市优质资源。

那么，郑州的中轴线在哪里?

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老郑州人都会说，郑州的中轴线就是【紫荆山路-花园路】一线。

　　【花园路-紫荆山路】中轴

给出的理由也十分的充分。

以前，紫荆山商圈就是郑州最为繁华的地方。最为出名的紫荆山百货，已经开业30多年，它就是郑州曾经的商业风向标，当年现代化的风格在郑州独领风骚，无人能及。

现在，花园路商圈正值壮年。国贸360，丹尼斯，还有最近开业的正弘城，每一个都是郑州商业的重量级选手，每年的客流量都是以“亿”为单位来计算的。

当然，还有地铁2号线的功劳。郑州第二条地铁线，第一条南北地下大动脉，沿着【花园路-紫荆山路】一线纵贯南北。

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有人认为，花园路那是老的中轴线，现在郑州的中轴线是【中州大道】一线。　

　　【中州大道】中轴

我们来看一下，中州大道西侧为金水老城，各种商业、教育、文化配套一应俱全;东侧为郑东新区，CBD、北龙湖、省政府、航海体育场等，是郑州当之无愧的政治、经济、文化中心。

另一方面，中州大道作为郑州交通的南北大动脉，向北直抵黄河，向南连接机场高速，每天车流量超过40万辆，除去深夜，几乎每时每刻都处在堵车的状态。

现在的中州大道一线，几乎聚集了郑州目前最为高端的商业、环境资源。

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那么，郑州未来的中轴线在哪里?

【东三环】一线。

　　【东三环】中轴

东三环向北通过新黄河大桥与平原新区相连，向南与中华路相连直抵新郑。

东三环西侧，北龙湖、CBD、高铁西广场，全部为郑州最为核心、最为高端的区域。

东三环东侧，龙子湖、高铁东广场、滨河国际新城，三个郑州最为炽手可热的区域全部沿东三环一线分布。

可以预见到，未来的东三环一线，将会集中郑州最为高端的金融、商业、交通、住宅配套，成为郑州新的中轴线。

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一个城市有中轴线，一个区域当然也需要有中轴线，汇聚区域内所有优质资源，成为整个区域内最具价值的地段。

以滨河国际新城为例。

【潮晟路-经南八路】一线就是滨河国际新城最为重要一条中轴线。

我们来看下这条中轴线在哪?

　　【潮晟路-经南八路】中轴

潮晟路位于滨河国际新城西侧区域的中间位置，一座戒指桥横跨蝶湖，占据了整个蝶湖最好的自然环境资源，也成为了滨河国际新城一个最重要的地标建筑。

经南八路位于滨河国际新城东侧区域的中间位置，向西通过潮河大桥连接东三环，距离高铁东站只有8公里，距离CBD直线距离只有9公里。

未来工作在郑东新区，居住在滨河国际新城，将会成为郑州精英阶层最为惬意的生活方式。

　　【潮晟路-经南八路】中轴效果图

我们来看看经南八路周边有什么?

最大的商业：滨河国际中心;

最重要的教育资源：郑州一中分校、郑州外国语经开校区(在建)，与滨河一小一路之隔;

交通资源：地铁11号线部分线路、地铁14号线区域内全部线路沿经南八路修建，还有滨河第一个公交场站;

自然资源：潮晟路横跨蝶湖，经南八路与荷湖水系仅一路之隔。

　　滨河国际中心

　　蝶湖公园

滨河最优质的商业、教育、地铁、自然资源，全部分布在【潮晟路-经南八路】一线，其价值自然也是整个滨河国际新城的高地。

更为迫切的是，经南八路周边住宅寥寥无几，每一寸土地都弥足珍贵。

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中海作为千亿央企，眼光极赋有远见，拿到了经南八路上最为优质的两块住宅用地，南侧是中海·万锦公馆，北侧为中海·天悦府。

2018年7月万锦公馆首开，272套房源瞬间清盘，以绝对的地段优势，证明了经南八路作为滨河优质资源的聚集地，具有十分强劲的号召力。

时隔一年，中海·天悦府入市，将再次成为滨河国际新城关注的焦点。

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中海·天悦府位于经南八路与华夏大道交会处西北侧，可直接享受到经南八路作为中轴线所聚集的优质配套。

　　中海·天悦府区位图

滨河国际中心、碟荷双湖水系、3/11/14号线三地铁交会，商业、环境、地铁配套一应俱全，即使放眼整个郑州也并不多见。

最为重要的是，郑州外国语学校经开校区与项目只有一路之隔。

　　郑州外国语学校经开校区效果图　

 

　　郑州外国语学校经开校区封顶

郑州外国语学校是一所什么样的学校?

简单介绍一下：

高中录取分数线连年居郑州市第一。

每年都有200名左右的学生被保送到北京大学、清华大学等重点大学，保送生人数占河南省总数的一半以上。

2019届保送142人，其中北京大学、清华大学32人(全省共34人)。

一本上线人数和上线率逐年递增，2018届达98.3%，在省内遥遥领先。

2012年至2018年，郑外学生考入北大、清华的人数从42人增长到57人，七年来共计达到338人。

还有更多的数据这里不再一一列举，就录取分数、一本率、保送清北人数、考入清北人数这些数据来说，郑外在整个河南省都是首屈一指的。

2019年5月30日，郑州经开区管委会与郑州外国语学校教育集团合作办学签约仪式暨郑州外国语学校经开校区封顶仪式隆重举行!

自此郑州外国语学校经开校区作为名校的标杆，正式入驻滨河，为整个区域教育事业的发展，画上了浓墨重彩的一笔。

最为关键的是，郑州外国语经开校区与中海·天悦府只有一路之隔，在自家阳台上，就能看到孩子的未来。

07

中海·天悦府作为央企中海在滨河国际新城的又一力作，一经入市，就初露神盘品质。

开发商中海地产，是国资委直属的大型央企之一，1979年成立于香港。40年来，中海在全球4大洲75个城市，开发逾500个项目， 连续6年荣获中国房地产行业品牌价值第一名。

中海·天悦府项目总占地约107亩，总建筑面积约28万方，由10栋瞰景高层和5幢百变街坊和一所幼儿园围合而成。

　　中海·天悦府鸟瞰图

在建筑排布上，中海·天悦府采用了北高南低、横向错位的排布方式。保证了通风、采光相互不受影响，同时缔造最好的观景效果。

项目建筑风格整体采用新中式风格，飞檐斗拱、镂空窗花、额枋、雀替、须弥座，将中国传统建筑的精髓融入建筑之中。

　　中海·天悦府效果图

物业方面，中海物业1986年成立于香港，2015年独立上市，是国内唯一的和其千亿开发企业双双在香港上市的物业公司。已经交付的中海锦苑，其高品质的物业服务得到了绝大多数业主的称赞，业主满意度连年提高。

08

中海·天悦府的景观塑造，需要重点落墨，“一轴一心五花园”景观带即使放眼整个滨河，也具备压倒元白之势。

第一个亮点：两株百年古树。

在整个社区内部，有两株超过200年的古树，为了保护这两株难得的自然馈赠，中海·天悦府专门修建了“古树观赏区”，与整个小区的景观相辅相成、融为一体，形成了一种独一无二的历史厚重感。

第二个亮点：超大面积中央景观区。

中海·天悦府整个园区的绿化达到了惊人的3.4万㎡，相当于5个足球场面积，其中最为耀眼的就是中央景观区。

一个中央水景+风雨亭廊+跨桥，以及湖心绿岛和百年历史古树，共同构成了天悦府中央花园景观。

能够如此构建中央景观区的项目，在郑州屈指可数。滨河拥有大面积中央景观区的项目不超过三个，然而根据规划与实际感受来看，天悦府的中央景观区无论是面积还是品质，都占据着绝对的优势。

第三个亮点：百米楼间距。

由于中央景观区的存在，使得天悦府两个楼栋之间的楼间距达到了惊人的100米，这种楼间距不会产生任何采光、通风、观景的影响，能够让中央景观区发挥出最大的能效，同时也是对生活最为用心的尊重。

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中海·天悦府的户型同样十分亮眼。　

　　建面约88㎡户型图

建面约88㎡经典三房设计，户型方正，餐客一体，三开间朝南。北侧连廊设计，保证了北向房间的通风与采光;南向全赠送飘窗设计，为卧室拓展更大的空间。

　　建面约142㎡户型图

建面约142㎡四房户型，三开间朝南，双卫生间设计。最为难得的是做出了南北双阳台，这才是真正的南北通透。南向阳台直接连通客厅与次卧，空间更大，功能更为全面、多变。

2019年8月2日，中海·天悦府首开即热销，去化率达到了近90%，足以证明市场对于区域，对于中海，对于产品的认可。

现正加推6#建面约88—142㎡房源，上次没抢到房的，可以继续关注。

10

现如今的楼市，正在由【普涨时代】向【分化时代】转变。

以前，一个城市的房价会在一波行情中无差别的上涨。普涨时代，优质地段、品质房企并不能凸显其价值。

现如今，在政策的大刀阔斧之下，郑州房地产市场正在不断的分化，无配套、无地铁、无规划的三无区域，正在被市场所淘汰，房价也不断下探。

相反，规划好、落地快、配套强、多条地铁的区域，其价值正在不断提高。

中轴线，作为聚集城市优质资源的“价值带”，无疑已经成为最为稀缺和优质的“地段”。

滨河国际新城，处于东三环中轴线的东南侧;中海·天悦府，处于经南八路中轴线的东北侧。拥有整个郑州超前的区域规划和落地速度，同时还聚集了整个滨河最为优质的商业、教育、环境、地铁配套。

纯粹的区域规划、明晰的发展方向、极快的落地速度，可以预见到，经南八路必将成为滨河国际新城甚至是整个郑州未来5年发展的热点区域。