地市烂尾/郑州维权，买房之殇怎么解？

年中，是集中的新房交付季。

据不完全统计，郑州至少有近40余楼盘、上百栋楼、50000余住户在这个夏天收房。但没有等到收房的喜悦，却是一个又一个歇斯底里的维权奔走。

01郑州爆发交房维权

在地市，烂尾、拿不到房产证的情况常有。对比之下，人们更信赖大开发商。 而选了大开发商的郑州购房者，仍面临着维权。

从2015年到2019年，每年的交付季，仿佛剧情重播一样，郑州总会爆发一波维权。有人说，郑州没有不维权的楼盘。郑州人民，用血和泪得出了一个教训：

相信大开发商，是个伪命题。

这个6月，即便是大房企，在郑州的交房也曝出不少问题：

1.某全国10强房企。交房两个月，十几户顶楼业主，一到下雨天房顶就漏水......

2.某全国30强房企 。买房时描绘的沿河公园，交房时堆满了土方垃圾。

3.某全国20强房企 。精装修的品牌，与买房协议上诸多不一致，交付房屋存在多种质量问题。

4. 某本地知名房企 。交房时发现低级的设计缺陷，两户的入户门紧挨。

5.某本地知名房企 。交房时业主称小区更改规划，质量标准与图纸建标不符，绿化率不够......

 

两家入户门紧挨

小区景观一片大草坪

郑州购房者用亲身经历证明了： 企业排名、实力、说辞，不可全信。到了交房那一天，甚至经不起检验。

02维权大多无疾而终

上一次郑州大规模的维权爆发，是在2016年，据不完全统计大概有60起维权。

时隔两年多，郑州一些有口碑的房企也开始出现问题，值得警惕：2019年下半年，也许还会出现大规模的维权。

首先是3年前开始提的成品房建设，如今到了这批带装修新房的交付期。 而装修正是楼市里质量纠纷频发的“重灾区”。开发商和购房者对于装修标准、品牌、设计等问题的立场不同，导致利益冲突明显;

第二是今年交付的新房多是2016年房价涨的最猛时入手的楼盘，而这几年房价基本没有上涨。 购房者高位站岗买的房子，一点溢价也没赚到，收房了当然是对品质要求更严。

装修问题，是维权的重灾区

笔者去年曾参与过自家小区的交付维权，深感购房者之艰难。每个周末，业主拖家带口组织起来，在售楼部前拉条幅四处奔走，卑微到尘埃里，只是为了争取一个平等沟通对话的机会，寄希望于开发商重视起业主的诉求。

但维权的结果大多无疾而终 。 每个楼盘维权之后，最终很难达到业主要求的整改方案，最后基本是各让一步，相互妥协。  

郑州维权史上赔偿最高的案例--龙之梦西苑，开发商给出了退房赔付60万的条件。背后建立在业主从2015年底开始各种游行、洽谈，商议到2016年中，开发商才给的让步。但当时郑州正值房价上涨，每套房子市场价已至少涨了上百万，最终也不了了之。

03信任有错吗？

这个年代，信任是个稀缺品。

最低四五十万的首付，有时候要掏空全家老小6口人的钱包。拿着这份沉甸甸的钱，购房者只能选择相信和托付。

但老话说：买卖不是一条心。人为财死鸟为食亡。

个别置业顾问为了业绩，哪怕满嘴跑火车，能卖一套是一套，忽悠一个是一个。交房时有口头承诺没兑现?不好意思，他拍拍屁股已经辞职了;

个别开发商为了利润，明里暗里减配糊弄。即使被维权，也是一副“死猪不怕开水烫”的样子。

在郑州维权史上出现的最恶性事件：升龙天汇广场，买房时宣称的人车分流，交房时地面出现了很多车位。最终在业主维权时发生口角，保安拿着棍子追打业主。随后升龙的口碑断崖式滑坡，近几年基本退出了郑州市场。

世间好物不坚牢，彩云易碎琉璃脆。房企的口碑正如易碎的琉璃，呵护起来非一朝一夕，但溃烂起来只是眨眼的功夫，却依然有太多的企业，重蹈覆辙。

今日的他人，或许就是明日的我们。不自觉得，每个人都已被裹挟其中。

04避免大坑的5个准则

虽然买房时的小坑防不胜防，但大坑完全可以靠自己的选择避免。

不能完全依靠市场监管，而指望企业自我良心发现，更是天方夜谭。购房者在选房时，可以把握这些准则：

1. 一定不要碰五证不全的楼盘，哪怕价格便宜！

太多的前车之鉴证明，不要抱着侥幸的心理入手，一旦碰上烂尾，对一个家庭的打击极大。

2.大房企不是万能的，但选择小房企的风险更大。

虽然大房企交付也总爆出各类问题，但小房企出现延期交房半年、办不下房产证、资金链断裂等大问题的概率更大，对购房者的影响更致命。

3.劣迹斑斑的开发商，不考虑！

打业主、态度差、出现问题也没有整改意识的开发商，之前交房出现过大问题的开发商，一概不考虑。

4.对于置业顾问的说辞、口头承诺，谨慎听取。

特别是签约学校、地铁这类信息，要以政府明文规划、白纸黑字的合同为准，不要轻信口头承诺。

5.主动了解、求证项目不利信息

楼盘在宣传时只谈有利信息，像垃圾场、高压线、水电不通、设计缺陷、得房率低之类的不利信息，不会主动告知购房者。最好自己多查询资料、规划图、楼栋平面图，或者实地走访。