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   租房,现在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一,这对于很多人来说都是一笔不小的开支。因此,有些房产中介就推出了“押一付一”的承租方式,甚至还不收中介费。

  很多人被这样的优惠吸引,可没有想到,没住几个月麻烦事儿来了。

  | “押1.5付1”?交房租实为还贷款

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  粘培鑫是一名在校大学生,去年11月,他在当地一家名为小家联行的房地产中介公司租了一间房子。

  粘培鑫说:这个中介跟别的不一样,别的是收首月房租的50%作为中介费,但是小家联行没有收。押金方面也是比外面稍微优惠一点,正常租都是押2付1,或者押3付1,小家联行是押1.5个月付1。

  因为粘培鑫还在实习期,工资比较低,比较之下,他选了小家联行。然而,在签完房屋租赁合同后,中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的公众账号。工作人员说会分期就是一个交房租的平台,如果不通过这个平台交房租,就不能把房子租给他。

  原来,小家联行房地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷,会分期将一整年房租交给了小家联行房地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东,而粘培鑫每个月在会分期上交钱,名义上是在交房租,实际上是在还贷款。

  粘培鑫:他说这个就是把一年的房租先贷出来,然后交给中介,我们再一个月一个月还进去,中间产生的利息都由中介来支出,我们只要付房租就可以了。

  如此看来,租户们并没有什么损失,首次付款还能省点押金和中介费,这吸引了很多租户。

  | 中介公司突然关门 房东未收到租金 租户被“赶”出门

  然而就在租了三个月房后,粘培鑫突然接到同学的电话。

  粘培鑫:他跟我说他被房东赶出来了,小家联行已经倒了,因为房东没有收到租金,就把租客赶出来了。

  听了这个消息后,粘培鑫赶紧来到小家联行房地产经纪公司,可到这后却发现公司早已大门紧锁,没有了办公迹象。

  不久后粘培鑫的房东也找上门,告诉他自己并没有收到房租,房子粘培鑫不能继续住了。而此时,粘培新还欠着会分期的贷款。

  粘培鑫的遭遇并不是个例,从去年开始就陆续有北京、上海、重庆等地的租户向记者反映遇到类似的情况。

  中国人民大学法学院副院长杨东:钱到了平台之后,现在好多平台拿这个钱去投资,收购更多的房子来扩大业务。但是这个风险就大了,一旦投资失败,资金链断了,那么平台自然就跑路倒闭。

  这里所说的平台指的是中介公司,之所以称中介为平台是因为在这个链条中,中介公司不再是促成房东与租户签约的居间服务机构,而是变成了汇聚了大量房源的房屋代理平台。在这些房屋租赁合同中,房屋的出租人都是中介公司,租户从中介手中租房,这样中介公司就可以获得用租户名义申请的贷款,这就形成了巨大资金池。

  | 维权受阻 租转贷成为监管盲区

  中介公司跑路了,房东在催着搬家,贷款平台在等着还钱,有不少和粘培鑫有同样经历的人,都在找有关部门协调解决此事,可在这个过程中他们又遇到了新的问题。

  根据小家联行房地产经纪公司(福州)分公司的办公地址,租户们找到了它所在地的住房保障和房产管理局反映问题。

  福州市台江区住房保障和房产管理局工作人员:找我们,我们怎么处理呢?我们只是备案而已,这家也没到我们这里备案,我们没受理过,我们这里没办法去处理这些事。

  据住房保障和房产管理局工作人员介绍,租户应该找市场监督管理部门反映问题。然而市场监督管理部门的工作人员称,这事得找当地金融工作办公室。

  于是,租户们又找到了当地金融工作办公室,得到的答复是他们只负责P2P、融资担保公司和典当行,这件事也不归他们管。

  市场监督管理局的工作人员让找金融工作办公室,金融工作办公室的工作人员又让租户找市场监督管理局。无论是哪个部门,都在强调“没备案”“没权限”不归自己管,看来要想解决这件事还真是不容易。

  据悉,目前粘培鑫已经解除了和会分期平台的贷款合同,他的贷款危机暂时解除了。为了避免类似问题的发生,已经有多省市对“租房贷”进行整顿,启动对住房租赁企业的联合专项执法检查,严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  市场常有新生事物,也需要我们的监管时刻保持敏锐触角,及时调整和协调治理机制,明确职责、厘清责任,才能保持监管的有力和高效。

  来源:大河财立方

【责任编辑:李娜 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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