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河南商报记者 张丽

2月18日,住建部官方文件《住宅项目规范(征求意见稿)》中首次提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,并向社会公开征求意见,引发众人关注。

有人将其解读为“买房有望告别公摊”,有人表示“取消公摊的说法,是对文件的误读”,究竟如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”?房价是否会受影响?河南商报记者采访业内人士,为你解读。

新政

住建部征求意见,住宅建筑按套内使用面积进行交易

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《规范(征求意见稿)》)得到了广泛关注。

特别值得注意的是,在这38项强制性工程建设规范中,《规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条提出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一说法,这也是住建部官方文件里首次明确提出房屋应以套内面积来进行交易。

答疑

疑问1 :以后要取消公摊?

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,公摊面积包括以下两大部分:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

此次《规范(征求意见稿)》出台,有人将其解读为“买房有望告别公摊”,有人认为,“取消公摊的说法,是对文件的误读”。那么,究竟如何理解“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”?

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,《规范(征求意见稿)》并不是调整住宅销售和交易的,更多的是一种技术性规范和指导,而且目前不动产权证书上并未标注套内使用面积,如果以使用面积计价,暂时还不具备可操作性。还有业内人士认为,目前只是征求意见,尚未正式发文,即便发文明确,估计还需时间。

也就是说,“住宅建筑以套内使用面积进行交易”,并非“取消公摊”,也并不能直接导致“买100平方米房子只得70平方米”的现象不再发生,但可以让购房者擦亮眼睛,通过更直观的比较,做出购房决定。

疑问 2 :房价是否受影响?

“住宅建筑以套内使用面积进行交易”,目的是进一步维护消费者合法权益,实现“所见即所得”。从既有制度向另一层面做转换,会牵涉到哪些方面的改变,对老百姓有何影响?

河南商报记者采访了河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞,他认为,“房屋若按套内使用面积交易,实际上对购房者不会有太大影响。比如说房屋总价不会有啥改变,目前国内普遍的总房款计算标准是按建筑面积算,若按套内面积算,相应的套内单价会有所提升。”

姜鹏飞表示,在房屋税率征收方面也没有太大影响,目前税费是按房屋总价来计算的,改革之后,可能浮动的比例会做出调整,比如普通住宅与非普通住宅的面积标准。另外,物业费的计价也会做相应改变,但总体不会有太大差别。

有业内人士举例说,取消公摊,提高房屋单价,房屋的总价不会变,例如之前房价1万元/平方米,100平方米(按套内80平方米计算)的房子房款100万元,现在按套内面积算单价1.25万元/平方米,总房款还是100万元,买房人掏的钱不会少。

疑问 3 :这么规定有啥好处?

2月24日,新华社记者采访中国建筑科学研究院有限公司相关负责人,该负责人表示,此条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

该负责人说,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按套内使用面积计算,一是可以解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,在一定程度上有利于消费者权益的保护。

有楼市商报公众号粉丝留言表示:按套内面积价格操作,会倒逼开发企业做好设计委托,使公摊指标最小化。新项目的物业、供暖等收费基数随之调整,但老项目很难调整为按套内面积收费,因为单价上涨需高比例业主认可。

未来你买的房子 拟要符合这些标准

城镇新建住宅应全装修交付

《规范(征求意见稿)》提出,城镇新建住宅全装修交付,即户内和公共部位所有功能空间的管线和固定面应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件。

停车位方面,应设无障碍停车位,且不应少于总车位的0.5%,应具备新能源汽车充电设施安装条件。

四层及以上新建住宅应安装电梯

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

房屋应符合这些标准

使用年限:结构不低于50年,屋面卫生间防水不低于20年。

层高:卧室、起居室(厅)的室内净高不低于2.5米,厨房、卫生间的室内净高不低于2.2米。

阳台:应设晾、晒衣服设施,且顶层阳台应设雨罩;七层及七层以上阳台栏杆净高不应低于1.05米。

卧室:双人卧室面积不小于9平方米,单人卧室面积不小于5平方米,兼起居室的卧室面积不小于12平方米。

(部分内容综合《新京报》《现代快报》)

【责任编辑:吴孟 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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