【大河财立方 记者 朱娟】1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况，房地产销售、投资、融资等各项指标仍在深度调整中。
销售端，2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，跌幅较上年全年收窄4.2个百分点；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%，跌幅较上年全年收窄4.5个百分点。
“随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过‘好房子’产品形成差异化供给。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对大河财立方记者表示。
根据中指研究院数据，2025年，全国30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。
投资端，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，跌幅较上年全年扩大6.6个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，房地产开发投资下滑是落实2024年“控制增量、盘活存量、优化质量”政策的结果，即从源头上压缩供给，同时新增存量主要以“好房子”的供给侧改革来牵引市场需求。
他提到，当前大部分城市的新房销售去化周期、二手房挂牌量及去化周期，都超过了合理区间。若继续加大开工、卖地、投资、预售力度，将导致新房同质化竞争加剧，二手房挂牌量继续攀升，从而进一步恶化供求关系，加大市场止跌回稳的难度。
从影响房地产投资的几个指标看，2025年，全国房屋新开工面积58770万平方米，同比下降20.4%，跌幅较上年全年收窄2.6个百分点；房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%，跌幅较上年全年收窄2.7个百分点；房屋竣工面积60348万平方米，同比下降18.1%，跌幅较上年全年收窄9.6个百分点。
作为新开工的先行指标，2025年土地成交面积延续缩量态势。根据中指研究院数据，2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4%。
“新开工修复的先决条件仍是市场销售的企稳。”曹晶晶表示，2025年，受新房销售仍在回落、过去两年土地成交显著缩量等因素影响，全国房屋新开工面积延续下行态势，当前市场仍处于去库存阶段。
房企资金面仍然紧张。2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。
2025年底召开的中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”。近期，《求是》杂志刊发评论员文章称，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。
在此定调下，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等。
展望2026年，李宇嘉认为，随着国家“控增量、去库存、优供给”政策导向的明确，楼市新增规模收缩的趋势将在今年继续存在。不过，当前楼市供求关系已经发生重大变化，在二手房挂牌量较大、刚需购房转向二手房和租赁市场的趋势日渐明显的背景下，控制增量是缓解库存压力，平衡供求关系，进而稳定房价和预期，实现楼市止跌回稳的必经之路。
曹晶晶表示，本轮房地产调整自2021年下半年起已持续约四年半。2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前总量已逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平。随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。
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