百强房企11月成绩单出炉，12月整体成交或保持一定活跃度

【大河财立方 记者 朱娟】11月是楼市传统销售淡月，也是“9.26”楼市一揽子新政发布后的第二个月。这个月，房企销售表现如何?百强房企销售排行榜又有何变化?

近期，多家房地产研究机构公布了百强房企最新销售业绩。从中指研究院发布的数据来看，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%，但相比9月增长36.28%。从累计业绩来看，TOP100房企前11个月销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。

“整体来看，‘9.26’新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性‘回稳’。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对大河财立方记者表示，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

百强房企业绩有所回落

11月，楼市政策端持续释放利好信号。中央层面，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策。地方层面，北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准，长沙取消限售，广州购房满1年可申请落户等，促进市场保持止跌回稳势头。

从市场表现来看，克而瑞研究中心数据显示，得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，11月新房成交延续U型走势，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

中指研究院发布的数据也显示，11月重点30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

其中，北京、上海、深圳、杭州等核心城市销售数据尤为亮眼。比如，据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房成交量达8500套，为近46个月来最高。网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月。

在核心城市销售市场持续回暖的情况下，11月单月，百强房企销售额虽比10月有所减少，但相比9月增长36.28%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。

受此影响，百强房企前11个月累计销售业绩降幅继续收窄。榜单显示，1—11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。

12月整体成交或保持一定活跃度

房企阵营调整还在持续。

从各大房企阵营数量来看，前11个月，销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家；销售总额在500亿—1000亿元的房企8家，较去年同期减少6家；超百亿房企76家，较去年同期减少32家。

从销售榜单看，有两个版本。根据中指研究院统计，1—11月，销售额（全口径）排名前三的房企是保利发展、中海地产、绿城中国，分别实现销售金额3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。

同时，克而瑞研究中心发布的数据显示，1—11月，销售额（全口径）排名前三的房企为保利发展、中海地产、华润置地，对应销售金额分别为3080亿元、2704.3亿元、2291亿元。

据了解，两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

除了上述房企外，根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，入围前十名房企名单的还有万科、招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。

另外，从拿地情况看，中指研究院数据显示，1—11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。1—11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。

“在利好政策密集叠加下，11月核心一二线城市整体处于持续放量期。”克而瑞分析师认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应或持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。由此，预计12月整体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾。