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新居灿若夏花 美好炙如初见 5月郑州预计10个楼盘入市

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编辑/朱军

5月以来,中国多地房地产纾困政策加速出台,据中原地产研究院统计,5月前9天,已有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”政策。

利好政策加码 5月或迎回暖

尽管支持性政策频繁,但从近期的楼市交易数据来看,房地产市场尚未出现明显的回暖趋势。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱将之喻为市场的“疫情心态”,因为新冠疫情的不确定性冲击市场需求,延长成交周期。但她认为,疫情终归会好转,待疫情散去之后市场修复进程将会加快。

克而瑞研究中心预计,若疫情形势在5月至6月能得到有效控制,整体楼市供求仍将稳步修复。一方面5月、6月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,房企营销热情持续高涨,市场供应规模有望维持在较高水平。另一方面,随着前期利好政策逐步落地,各地成交有望普遍复苏,不过,城市间分化还将持续加剧,率先复苏的仍将是购买力相对充裕的核心一、二线城市。

楼市密集推盘主城供应增多

房地产、房企迎来利好政策,楼市预期将回暖的同时,郑州楼市也进入密集推盘期。据不完全统计,5月份郑州预计10个项目开盘,新盘首开和老盘加推数量上各占一半。

据了解,5月份开盘的项目分布区域较广,10个项目分布在郑州八大片区,但主城依然是开盘最集中的区域。其中除了金水区是2个楼盘推新之外,郑东新区、经开区、金水区、惠济区、高新区预计各有1个项目开盘。

近郊区中,新郑、中牟、航空港区3个区域都有推新,也是分别有1个项目开盘,其中新郑和港区项目均为纯新盘首开。

从开盘项目的产品类型上看,5月推新的楼盘,从产品定位和户型面积段来看,基本以刚改、改善楼盘为主,刚需楼盘不多。尤其是改善型楼盘活跃度最高,单是户型面积在145平方米以上的大平层项目就有3个,另外还有杨金片区、滨河国际新城的改善盘,以及惠济区推出的项目也都是以改善洋房为主。

新盘老盘入市改善盘“唱主角”

记者了解到,5月份预计首开的纯新盘有5个,主城区3个,近郊区占2个,以改善产品为主。而在这些盘中,作为网红楼盘的华润郑东万象城受到不少购房者的关注。

华润郑东万象城是央企品牌开发,更稳健、更有保障。另外,楼盘在郑东新区高铁片区,临近地铁,配套成熟,且搭配万象城高端商业配套。目前周边在售房源不多,产品比较稀缺,项目主要是180平方米以上大平层,适合郑东新区改善或北龙湖外溢购房者。

在5月份老盘加推项目中,基本也都是市场上比较受关注的热盘,如中牟的普罗理想国、杨金片区的万科未来时光,以及滨河新城的泷悦华庭等。普罗理想国加推200—385平方米的大平层,属于纯改善项目。另外,整个项目是6000亩的大盘规划,社区内部配套自成体系,产品品质和社区生活舒适度较高,适合地缘改善及养老置业群体。

【责任编辑:孙晓艳 】
【内容审核:黄瑞月 】
【总编辑:黄念念 】
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