编辑/朱军
转眼间，2021年，郑州楼市首场楼市大戏开启。
新的一年楼市将如何开局?郑州各大楼盘是开仓放“粮”,还是放缓节奏，整体进入盘点休整期，又有哪些楼盘会在新年首月开盘呢?
13个项目首开 争抢改善客群
新年首月，据不完全统计，郑州预计13个项目开盘，分布在郑州9个片区，整体推盘量有所下降。其中纯新盘依然占主力，预计9个项目将首开，老盘加推项目预计4个。
从区域来看，1月郑州楼市主城区和近郊均有房源推出，主城区有7个项目开盘，近郊有6个项目开盘加推，开盘项目数量相差不大。就单个区域来讲，金水区、高新区、荥阳和中牟在1月开盘数量中位居榜首，各有2个楼盘加推新房源，共占据61%的市场份额。在纯新盘首开中，同样主城区和近郊均有分布。
主城八区中，二七区、管城区、郑东新区基本都“挂零”，其他5个区域楼市也稍显冷清。中原、经开、惠济3个区域各有1个项目开盘，推货量也明显减少。
作为刚需市场的郑州，在2020年下半年迎来改善元年，改善项目爆发，从2021年1月开盘的项目中可以发现，1月份改善项目持续发力，推新继续。
1月各楼盘的产品类型显示，大户型房源增多，小高层、洋房、别墅等产品开始面市抢客，成为争夺市场的主要力量之一。
新旧盘齐入市 打响开年首战
1月份预计开盘的项目中，纯新盘首开有9个，占开盘总量的69%，其中主城区3个，近郊区6个。
主城区2个纯新盘住宅首开，分别是金水区的申泰中原印象和经开区的中建澜溪苑，都定位为高层刚需。
1月份近郊区纯新盘相对活跃，5个项目首开，主要集中在中牟和荥阳。
中牟中昂玉棠府、蓝绿双城镜庐，前者以刚需、刚改为主，后者主力产品是改善叠墅。荥阳有万科新田湖与城和永丰乐境2个纯新盘开盘，地缘改善购房者可以期待一下。
另外，4个老盘加推出新，入市抢客。郑州雅颂居位于金水区核心地段，交通、配套都不缺，面积段150平方米起步，属于高档住宅产品。永威金桥西棠是永威在郑州的第二个棠系作品，产品以高层为主，项目周边双地铁规划，未来交通出行比较方便。世茂振兴璀璨熙湖位于常西湖新区，主打低密小高层、洋房，定位偏改善，户型设计、品牌认可度较高，售价曾一直都是区域天花板。万科天伦紫台属于尾盘现房在售，将推出18层小高层，装修交付，预计均价12900-14300元/平方米。
总的来说，部分开发商会抓住“双节”这一节点，推出一系列优惠措施，拿下还在犹豫的购房者们，抢占年初市场份额，而对购房者来说，这也是一个不错的购房时机。
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