“现在不敢接我爹的电话，生怕他知道亏掉了5万元接受不了。”7月31日，家住济源市大峪镇的90后小伙李抢找到大河报记者，反映了自己一年前的购房经历。
其投诉内容是真是假?背后有无隐情?大河报·大河客户端记者对此进行采访。
买房遭遇中间卖方过户成了大问题
“现在不敢接我爹的电话，怕他接受不了。”当日面对记者，李抢看起来一脸忧伤(如图)。今年28岁的李抢家住济源市大峪镇山区，从小和父亲相依为命。
去年5月11日，李抢在文昌路上的和家房产，购买了位于天坛中路联运公司家属院的一套100余平方米的房产，总房款35万元。多年来，李抢在市区靠打工赚钱，本次大部分购房款则是他的父亲从亲戚那里借来的。
“购房时已说明贷款购房，房屋中介也承诺可以过户和贷款。”李抢称，他当时支付了该中介20余万元。随后，兴冲冲的他将该房产证的信息发给一家银行的信贷员咨询贷款事宜。该信贷员告诉他，他的房产证属于工业用地不能贷款。李抢不死心，又联系其他信用贷款机构，但看到房产证后，所有人最后都拒绝了。经过打听，与其签署合同的卖方王某喜并非房屋所有权人，而是另一家房产中介的老板。
前后忙乎了一个月，房产证贷款成为泡影，李抢接到了各方催款电话。当初他买房的款项多是从亲戚朋友处借来的，承诺只用一个月。
迫于还款压力，他与卖家王某喜商量，希望将房子退掉，但遭到拒绝。2019年8月28日，李抢被迫向王某喜付清了全部房款。
退房无望，他决定卖房还债。当年8月，依旧通过和家房产中介找到了新买家，同一套房子只卖了30万元。新买家向他提出，先付20万元，余款10万元等到过户时付清，李抢同意了。
然而，准备给新买家办理房子过户时，房屋中介却告诉他，该房产属于工业用地，因国家政策有变化，暂时无法过户，让他等政策。从2019年8月至今，李抢一等就是一年，剩余的10万元房款变得遥遥无期。
不能过户系政策变化导致
8月1日，大河报记者电话联系上了济源文昌路上的“和家房产”负责人姚女士。
“买房前已给他说明该房产可以过户，不可以贷款，并不存在欺诈。”谈及李抢向媒体投诉，姚女士很是气愤。她表示，两人是老乡，双方签署合同时，已提前说明该房产情况，并约定一次性付清房款。
“卖方出具有房主的授权委托书并不违规。”对于李抢称王某喜是中间卖方并是房产中介老板的说法，姚女士断然否认，表示与王某喜素不相识。她表示，签署合同时，其已经履行了审查义务。她同时称，王某喜承诺，交款以后如因为房东个人原因而无法办理过户的话，愿意双倍赔偿购房款。
“如果李抢交完房款立即过户，则不会存在现在的问题。”对于房产证目前无法办理过户，姚女士很是委屈。她说，李抢交完房款后，卖方提出给李抢办理房产证过户，但李抢希望把房子卖掉后直接过户给新买主。没想到去年8月，国土部门因政策变化中止了该类房产证过户业务，导致房产证至今无法办理过户。为此，她也很着急，多次向12345和政府多家部门反映，希望早日解决。
房屋中介或故意隐瞒房产性质
采访中，记者注意到，双方就是否可以贷款的说法不一。李抢否认购房时王某喜向其出具房屋所有权人授权委托书，同时称自己二次转卖该房产时，同样在没有房屋所有权人授权委托书的情况下，顺利将该房产售出。
8月1日，李抢给记者提供了一段与该房产中介负责人姚女士的通话录音。李抢说，他意外从房管局查询到该房产属于工业用地性质后，就产权年限及因此不能贷款向姚女士咨询，因此随手录了下来。
依据该录音，记者整理以下内容。针对李抢质疑买房前为啥没有将房产证性质告知，姚女士没有正面回答。她解释，“现在不论出让、划拨、工业过户后都成不动产，均不显示土地年限。”
姚女士劝导李抢：“房东不是白扣钱，单方解除合同需要承担卖方20%违约金。房子没有任何问题，如果过到自己名下，最快一周拿证。”
“房子好卖，绝对让挣钱，”她安慰李抢，“我们是老乡，如不想要房子，可以保证不赔钱将房子卖了。”“希望拿到本金就好。”李抢表达了自己的底线。
济源消费者协会的工作人员告诉记者，从接到的投诉情况显示，近年来，涉及因通过中介机构办理相关业务而引发的消费咨询案件明显增多。
他认为，作为向消费者提供中介服务的公司、服务机构或者第三方组织，应全权依照法律的规定，认真履行自己的法定义务和良好企业应履行的社会责任，而非巧立名目利用店规或者惯例侵害消费者的合法权益。
他同时提醒，委托中介办理业务，消费者要选择信誉度高的中介公司，另外，一定要与中介公司签订书面合同并保存好相关合同、票据等材料。市民在房屋中介交易过程中，若是遭遇欺诈或发生纠纷，要及时保留证据，可向有关行政部门投诉，也可拨打12315或向消保委进行投诉。
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