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购房者注意!土地市场正在向你传达这些信号!

乐居买房

 从近几年的土拍历史看,郑州土地市场的热度与楼市的热度息息相关。

16年黄河路土拍引发556轮竞价,带来楼市抢购潮;同年12月,金(茂)融(创)登基郑东新区双地王,郑州房价进入狂犬时代,也迎来了调控。

如今疫情减缓,郑州的新房销量持续走高。有人扬言:郑州的小阳夏即将到来!

但郑州的小阳夏能否到来,郑州楼市是否真的回暖,还需要看一个重要的指标——土地市场。

01 二七区两住宅地块延期后又终止!

3月23日,郑州市公共资源交易中心挂出通告,二七区两块原定于3月31日拍卖的住宅用地终止挂牌。这两宗地块自2月17日延期挂牌后又终止拍卖。

这两宗终止挂牌的分别位于南四环辅道南,怡心路东、西两侧,为二七区马寨镇张寨、娄河、湾流河村秉承改造项目,属于安置用地,不能入市交易。

除这两宗安置地块外,3月其他14宗土地成功出让。

(信息来源:郑州市公共资源交易中心)

02 政府牵头拿地土地市场稍显信心不足

3月郑州土地出让面积和金额相对于2月出现集中爆发。

据乐居河南监测统计,郑州3月成功出让土地约692.75亩,环比+114%;出让金额约34亿元,环比+33%。

但事实上,郑州三月的增长率尽数由白沙科学谷出让土地贡献,除此之外,郑州3月并无住宅用地成交。114%的增长率对于住宅市场并没有实际意义。

而郑东新区白沙科学谷的14宗土地最终悉数由河南数字小镇开发建设有限公司起始价竞得。

一举拿下科学谷14宗地块的河南数字小镇开发建设有限公司由郑州市中融创产业投资有限公司控股(51%),郑州市郑汴开发建设有限公司(25%)、河南信息产业投资有限公司参股(24%)。

而郑州市中融创产业投资有限公司背后则是郑州市财政局。

白沙本次出让土地门槛较高:竞买人注册资本金不得少于10亿元,累计投资额不得低于250亿元,项目总投资不少于98亿,项目总自持比例不低于地上计容面积的26.31%。

而白沙科学谷寄托着郑州打造数字经济强市的雄心,是重要的数字经济承载地,白沙科学谷土地的首次出让具有历史风向标意义,由政府牵头其实也在意料之内。

所以,尽管白沙14宗土地的成功出让对于白沙组团、科学谷以及郑州的数字经济有着不同寻常的意义,但对与郑州的住宅市场影响有限。

真正作为市场试金石、原计划于3月31日出让的二七区两宗住宅地块,出让结果这里就不再做赘述。

总览3月郑州的土地市场,我们可以看到的是,尽管土地出让面积和金额较2月都有所增长,但郑州的土地市场受疫情影响仍然较大,政府出让地块亦非常谨慎,土地市场稍显信心不足,整体市场相对冷清。

03 458.65亩土地即将出让!小阳夏,来了?

疫情的出现使得购房需求后延的同时,也延缓了房企拿地的步伐。

那么在疫情放缓,郑州购房需求逐步被唤醒的情况下,郑州的土地市场会不会在4月迎来新的生机,爆发一波小阳夏呢?

截止至3月31日,郑州市公共资源管理局共计挂出6宗地块,其中包括4宗住宅地块、1宗商务商业地块、1宗商服用地。

(来源:郑州公共资源交易中心官网)

在即将出让的4宗城镇住宅用地中,有3宗为合村并城的城改项目用地,1宗为储备用地。

郑政出[2020]7号(网)地块位于管城区太白路南,紫辰路东,出让面积118180.42㎡(约177.27亩),容积率>1.1<3.4,建筑高度<100米,绿地率>35%,出让年限70年(50年),起始价146161元。该地块为管城区合村并城用地,不进入一级市场销售。

郑政出[2020]9号(网)地块位于中原区百泉路北、杭州路西,出让面积32188.91㎡(约93.21亩),容积率>1.1,<3.0,建筑高度<80米,绿地率>35%,出让年限70年(50年),起始价35685元。该地块为储备用地。

郑政高出〔2020〕1号(网)地块位于高新区站北路北、新荣路东,出让面积52644.37 ㎡(约78.97亩),容积率>1.1,<4.0建筑高度<100米,绿地率>35%,出让年限70年(50年),起始价69279元。

郑政高出〔2020〕2号(网)地块位于高新区站北路南、凯旋路东,出让面积62142.31 ㎡(约93.21亩),容积率>1.1,<3.6,建筑高度<100米,绿地率>35%,出让年限70年(50年),起始价79291元。

高新区此次网上出让2宗地块为合村并城项目用地,且距离主城区较远。

4月郑州即将出让的这4宗住宅地块,要么是合村并城项目用地,要么则距主城区相对较远,并没有出现一些优质地块。

从挂出的土地来看,政府方面对于土地出让相对保守,正在有意控制土地供应的节奏。而土地出让数量的减少,可能会影响近半年新入市项目的数量。

面粉少了,面包的价格会涨吗?

04最后的话

从一季度的情况来看,郑州土地市场的表现并不乐观,而主要原因是政府放缓土地供应节奏,一季度供应较少。

而在4月份,土地供应依旧保守,节奏缓慢,似乎在试探市场信心。

从需求层面看,在一季度楼市成交低迷,但是,开发商拿地的意愿依旧比较强烈。优质地块还是备受追捧。土地是房企发展的命脉,经过此次疫情,很多开发商手里也没有余粮。

宽松的信贷金融政策会进一步刺激房企的拿地欲望,对住宅用地需求十分旺盛,而控制土地供应节奏,会进一步加剧供需不平衡。

传导到二级市场,购房需求释放,土地供应减少,一增一减,对市场的冲击力度是不可小觑的。

【责任编辑:孙晓艳 】
【内容审核:黄瑞月 】
【总编辑:黄念念 】
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