重磅！2016年以来，房贷利率首降！

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为 4.15%，5年期以上LPR为 4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是2016年调控至今，房贷利率首次实质性下调!

这意味着，最适合买房的时机，正在到来!

房贷利率真的降了!

11月20日，央行公布改革后LPR利率的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。

其中，5年期的LPR历史首次降低，4.80%，环比下降0.05个百分点。改革后，基准利率退出江湖，LPR利率的首次下调，意味着利率迎来实质性性的下降，这是从2016年房地产大规模调控实施以来，首次出现。

此外，11月18日，人民银行开展逆回购操作1800亿元，期限为7天，中标利率为2.50%，较上期下降5个基点。业内人士表示，时隔多日之后，逆回购利率再次下调，释放了央行加大逆周期调节的信号，也将推动金融机构平均边际资金成本下降，并引导新一期LPR利率下行。

11月5日，人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率3.25%，较上期下降5个基点。近日不开展逆回购操作。

央行本月密集下调MLF利率、七日逆回购操作利率以及LPR利率，下一步货币政策，降准、降息都还有空间。

从以上一系列动作可以看出，房贷宽松周期已经来临。未来，房贷利率大概率会继续下调。

房贷利率达四年来历史低点!

根据此次公布的的5年期LPR利率，相比上月下调5个bp。显而易见，5年期LPR利率下调，最直接的影响就是，有助于降低刚需购房群体房贷成本。

就郑州来说，目前部分已按照新的房贷利率政策执行，首套房贷利率上涨25%-30%。按照新政说法，也就是在4.8%基础上加点1.2-1.3。

对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

虽然，此次下调幅度不大，但是确实一个积极的信号。对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

而且，更加重要的是，此次相当于基准利率下调，相比新政前的基准利率下降了10个百分点。是新政之后第一次，也是2016年调控更之后的历史首次。

2016年以来，房贷利率首降!

2016年以来，房贷利率首降!

2016年以来，房贷利率首降!

中国房地产历史上房贷利率有三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%;其次是2007年，达到了7.83%;最后是2011年，达到了7.05%，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165%。2016年调控开始之后，房地利率持续走高，峰值达到5.8%。

最好的买房时机正在迎面扑来!

与此同时，根据亿翰智库的数据，郑州近年来房价环比涨幅都不大，平均约在0.4%左右。而且，郑州房价涨幅在全国排名都相对较为靠后。

而根据国家统计局公布的“2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”10月郑州二手房各区间面积的环比销售均价，除90~144平方米的环比均价上涨，其他均有下降。

再看一组克而瑞的数据：郑州10月新增供应面积64万平方米，环比-27%，同比-32%，同比跌幅超过全国水平。

从成交结果来看，10月全国29个重点城市商品住宅成交面积环比-10%，同比-6%，较2019年月均-3%。

郑州市场，供需、房价齐降!市场似乎到了最危急的时候!

针对以后的房地产市场，笔者有以下建议：

1、房贷利率大概率持续走低，购房成本下降已成定局。5年期LPR利率绝大部分是房贷，这个指标下降，直接影响的就是房贷下降，购房成本下降，购房者是直接受益的。

2、整个经济环境需要提振，大量热钱会流入市场。整个经济社会的贷款成本都在降低，会有大量m2流入市场，不可避免的会流入房地产。现在只是一个开始。

3、房地产市场或进入下一个窗口期。2015-2017年房价上涨，即是得益于2014年房贷利率打开了窗口。信贷政策对房地产的影响深入骨髓，可以说被捆绑在马车上，信贷的宽松，会直接作用在房价上。

4、房地产调整将趋于温和。目前的调控政策更趋向于因城施策，各个地方具有更多的自主权。房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。目前的情况，是房地产运行已经达到预期目标，调控将更加温和。

5、如果是刚需，请看好时机。目前，房价已经明显的降温，信贷宽松也已经来临，购房成本下降已成事实。

6、当前政策，对炒房投机者依旧不友好。目前的调控政策是趋于温和，楼市的大趋势还是以稳为主，“房住不炒”依然是主基调，炒房投机客还是继续在场下为好。

7、调控从“止涨”进入“防跌”。目前的一系列动作可以看出，提振市场信心是当前的首要目标。调控从最初的防止“涨势过快”，已经过度到了警惕房价“迅速下跌”。但是这个过程不会太久，信贷宽松的传导会很快反应到房价上，这个“防跌”的周期或持续到明年上半年。

8、房贷利率下调，信号意义大于现实意义。有人说，下调了5个百分点，100万贷款，每月少还了30多块，杯水车薪。但是，笔者想要表达的是，此举聊胜于无，信号意义大于现实意义。这意味了，最难啃的信贷已经松动，静观其变。

9、房价“报复性反弹”或出现，但不是重复2015年。2014年以来，信贷持续放松，接连5次降息和降准，结果从2015起，房价就坐上了火箭。但是，这次房价出现“报复性反弹”的可能性不大，但是不排除房价再次上涨的可能，涨幅大小的问题。

10、结合各地户籍制度的变化，以及房地产集中化的趋势，明年整个经济环境将会出现一定程度的复苏。年尾，中央经济工作会议即将召开，更多的稳增长政策有望出台。