不知不觉，2019年即将收官。临近年末，租赁市场步入了传统淡季，有数据显示，2019年10月房租均价27.10元/平方米/月，同比-9.16%，环比-2.94%!
有网友留言道：“卖也不好卖，租也不好租!穷的快只剩下房了!”
据了解，郑州的房租已经连跌4个月!房租连跌，却仍租不出去在郑州租赁市场并不罕见。
郑州的租赁市场究竟怎么了?郑州的租金还有上涨空间嘛?买房出租还有没有出路?!
且听小编给你仔细盘一盘。
1房租已连降四个月!郑州各区租金普跌!
“现在租不上价了。”健康路附近的王女士抱怨。“本来觉得自己在地铁站附近，怎么着也比较好租，结果今年房子不好租，现在的价格比去年年前的时候还低几百。”她说自己的房子是个老小区，以前在网上挂出去很快就会租出去，现在比今年年前还降了几百，结果依然很少有人来看房。
“偶尔有几个来看房的也是看看就走，以前都是我挑租客，现在租客都挑我们装修不好啊什么的。实在不行就再降降，总不能就这样空着。”王女士叹了口气。
王女士的经历并不是个例。
最近全国的二手房租赁市场大概可以用“凉凉”概括。
根据诸葛找房统计的数据，10月全国更大城市租金挂牌均价为49.69元/平方米/月，环比-0.06%，连降4个月，租金水平持续稳中下行。
(数据来源：诸葛找房数据研究中心)
根据数据，全国租赁市场自7月开始“退烧”，租金高位回落，虽然跌幅有所收窄，但是恰逢传统淡季，租金水平很难出现持续上升。
(来源：诸葛找房数据研究中心)
郑州的租赁市场也一片飘绿。
根据中国房价行情网数据显示，2019年10月房租均价27.10元/平方米/月，同比-9.16%，环比-2.94%，租金水平再度下滑。
细分到各个区域可以发现，郑州各区的租金出现同比、环比普遍下跌的情形。
(郑州10月各区租金排行)
10月郑州房租价格最高的区域市郑东新区，平均单价37.56元/月/平方米;
郑东新区、金水区、二七区、惠济区以及新密市租金跌幅较大，同比跌幅均超过10%，与去年同期房租水平有明显差距。郑东新区租金与去年同期相比跌幅最大，同比-11.79%，环比-2.48%;
中原区房租与上月相比下跌明显，环比-4.48%;同比-7.47%。
巩义市同比+8.54%，领跑郑州;二七区、新密市、荥阳市相较上月租金出现上涨现象。
有朋友不禁要问，郑州不是常住人口破千万吗?!郑州并不缺租房的人，可为什么租金还是一降再降，那么难租?
2房子为什么租不出去?
01郑州人多，房子也多。
有业内人士认为，自2016年以来，郑州的租金水平就开始进入下滑通道。这和前几年郑州楼市的火热具有一定关系。
根据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，2017年郑州市商房销量约27万套左右;2018年在楼市退烧趋冷的情况下郑州仍销售了超34万套商品住宅。截止至今年9月，两年来，郑州商品住宅已销售超77万套。
与此同时，根据郑州市城镇建设办公室消息，全市自2017年6月份至2018年底累计网签18.7万套。根据计划，2019年，安置房网签完成9万套!两年来，郑州近28万套安置房网!
如此大体量的房源涌入租赁市场产生的冲击可以想象!
02二手房市场遇冷，转投租赁市场
另一方面，也受到了郑州二手房市场爆冷的影响。根据中国房价行情网的数据，10月郑州二手房均价同比-4.26%，环比-2.74%。二手房的遇冷让许多业主将目光投入了租赁市场。
这无形中增加了租赁市场的供给。“卖也卖不出去，空也是空着，还不如想办法把房子租出去。”王先生这样说。
03已进入租赁市场传统淡季
除了房地产市场行情外，租赁市场还有着明显的季节性规律。房屋的淡季和旺季也会影响房租水平的变化。
按照传统的租房节点，年后和六月毕业季前后属于租赁旺季。春节前一两个月市租赁市场的传统淡季。此时换房居住较少，还有不少人员会在年前退房，年后再来租。
因此年前的租赁市场市属于传统的租赁淡季，不少房东会选择下调租金，以避免房屋空置带来的损失。
最近已步入租赁市场的传统淡季，因此房租很难出现持续上涨的趋势。
3租房市场，还有前景吗?
如今全国租赁市场遇冷，直接反映到了售租比上。
售租比=房价/年租金，即在租金水平不变的情况下，把房子租出去，多少年可以收回成本。
首先给大家看组数据。
根据中国房地产行情网的数据，2019年10月郑州新房价格约14847元/平米。一套100平的房子大约均价在148.47万元。区域中，郑州新区房价最高，约30372元/平。
那么通过出租多少年能回本呢?
郑州小区售租比排行榜(点击查看大图)
通过数据可以看出，在租金水平不变的情况下，回本时间最长的区域市郑东新区和中牟县，回本需要55年。郑东新区美盛天境的售租比为98年，即需要98年才可以收回成本。
这个回本周期可以说是相当漫长。
但从长远来看，郑州的租赁住宅市场仍有较大的潜力。
根据克而瑞之前发布的70城租赁市场发展潜力对比研究，郑州租赁市场发展潜力83.3，位居全国第12位。
郑州作为河南省的单核省会城市，人口吸附效应较强，外来人口长期净流入高。而租赁交易相对仍比较活跃，有很大的租赁需求，规模红利比较明显。
此外，在2017年住房和城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，郑州等12城市入围全国首批住房租赁试点城市，每年将享受8亿元的国家奖补资金，租赁市场潜力可观。
4最后的话
就目前而言，郑州租赁市场遇冷与郑州之前一手楼市火热以及大量安置房的流入致使租赁市场供给增多有较大的关系。从目前的市场行情而言，郑州租赁市场可能会持续下行一阵子。
但从长远来看，在国家住房租赁的政策的资金扶持下，政府通过多渠道加快建立多主体供给、多渠道保障、"租购并举 租购同权" 解决住房问题，将会为郑州的租赁市场提供强有力的支撑。除了政策资金的支持，郑州还在不断加大人才引进力度，为郑州住房租赁市场托底。
在这种情况下，郑州将来的住房租赁市场竞争会更加激烈。而房租市场分化也将成为大势所趋。
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