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十一黄金周郑州新房成交下跌7成!火力不足惨淡收场!

乐居买房

这个十一假期,你是走在去景点的路上,还是走在去售楼部的路上?

“黄金周”一直被视为楼市“大杀器”,然而,这个黄金周,似乎并没有持续往年的火热,售楼部也没有出现人头攒动的情况,市场表现的异常平淡。十一黄金周的最后几天,冷空气来袭,房地产市场似乎也经历了一场大降温。根据监测,十一假期期间,郑州仅有3项目开盘,部分项目加推,楼市整体趋稳,房价稳中微跌,成交量环比下跌超7成,迎来了一个凉意十足的黄金周。  

开盘:降价换不来高去化  

根据监测,十一假期郑州市场共有3项目开盘,分别是位于中原区的保利心语、滨河新区的中海天悦府、以及郑东新区的汇泉东悦城。

十一黄金周郑州新房下跌

其中,保利心语推出128套房源,去化115套,去化率接近90%,中海天悦府推出136套,去化97套,去化率71%,汇泉东悦城推出264套,去化142套,去化率仅5成。而且,开盘项目相较前期释放的价格均有不同程度的下调。在当前,市场下行,购房者观望情绪浓厚的情况下,采取了低开策略。可以看到,“十一黄金周”并未出现预期的“井喷式”开盘,甚至相较上月同期,都稍显逊色,成交量也表现平平,大家期待的“银十”成色大打折扣。很多销售案场为了蓄客举办了促销暖场活动,部分售楼部借此吸引了不少到访。但是,受市场信心不足的影响,成交量并不理想。很多售楼部整个假期的成交量不足两位数,甚至有部分案场门可罗雀,开了天窗。

数据:十一假期大郑州共卖了一千套房子

根据郑州市住宅与房地产业协会官方网站数据,截止到10月6日,十一假期期间大郑州共卖出了1039套房子,而9月前6天的销售数据是4646套,环比下跌77%!相比去年黄金周,同比下跌了15%。

十一黄金周郑州新房下跌
十一黄金周郑州新房下跌

就各区而言,金水区、中原区、惠济区等传统主城区域的成交量排在前列,而且比较稳定。在各郊县里,荥阳、中牟等毗邻主城的区域,成交也比较强劲。在十一假期前的9月30日,成交量达到1180套,超过整个十一假期的成交总量,在长假前创了一个新高,需求提前释放。

十一黄金周郑州新房下跌

从数据来看,十一假期郑州市场成交表现延续了三季度以来的降温走势,而且有继续拉大的趋势。而且,经过近三年的市场调控,整体市场预期都在发生转变,购买方的观望情绪非常浓厚。一方面调控持续收紧,政策主基调求稳;另一方面,市场购买力已经严重透支,居民的购房热情已经被充分释放,新一轮的购房需求仍在酝酿,凡此种种,均导致目前的市场整体形势出现下滑。

观望:消费降级持续楼市首当其冲

10月8日,房贷新政正式实施,对楼市的影响似乎并没有预期的那样大。普通购房者,对房贷利率的敏感程度,并没有房价那么直观。所以在十一假期并没有出现“挤购”潮。从十一假期的市场情况来看,以郑州为代表的强二线城市以及一线城市降温非常明显,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象,库存量也在上升。而且,新的LPR计算利率方法下,实际房贷利率并未降低,也没有出现明显上调,市场冲高的动力有限。另外,随着楼市调控的不断深入,房地产市场逐渐出现资金流动性不足的情况,虽然今年以来,央行多次主持降准,但是主要是推动实体经济健康发展,根据以往经验,该部分增量资金或多或少会流入楼市,但对于缓解楼市资金紧张的局面,并没有产生太大的影响。另一方面,居民消费贷一直严控,数次降准也严控热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,市场购买力下降严重。卖房的使劲吆喝,买房的淡定观望,在四季度,市场大概率会持续低迷。

【责任编辑:孙晓艳 】
【内容审核:李敏雪 】
【总编辑:甄慧敏 】
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