乐居买房讯(编辑王林)如今已正式进入九月。作为下半年传统旺季的第一个月，大家都十分关注，风声愈紧的郑州楼市究竟能否延续“金九银十”的辉煌?
其实自上周开始，就有一些媒体纷纷喊冷：“2019，没有金九银十”、“金九会不会泡汤?”“这可能是史上最冷的 ‘金九银十'”... ...
从开盘情况看，根据克而瑞公布的数据，9月第一个月，郑州共4个项目开盘，稍显冷清。
其中正商湖西学府去化率最高，约90.2%，汇泉博澳东悦城、美的翰悦府、朗悦公园道一号去化率分别在88.7%、82.3%和80.5%，去化表现比较平均。
但土拍市场则更冷一点。进入九月，第一场土拍就爆冷收场。(延伸阅读：流拍!暂停!郑州金九第一场土拍“遇冷”收场)
这个九月，会不会持续爆冷?我们用数据说话。
小编带大家从郑州供应量、成交量等多个层面一起预测一下郑州的“金九”究竟如何。
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大水漫灌!8月新增供应面积同比增长529%!
根据克而瑞数据显示，8月份29个重点监测城市累计供应量2483万平方米，环比增加13%，同比降8%。
其中一线城市下降明显，同比下降了30%。二三线城市环比上升14%，同比下降5%。
在全国供应面积同比普遍下降的大背景下，郑州的供应量十分亮眼。
根据数据，郑州8月供应量145万平方米，环比上涨63%，同比上涨529%，同比增长幅度全国第一。这无疑为后续“金九”的热度提供了保障。
而9月，郑州楼市供应还将持续发力。
据不完全统计，郑州9月预计将有27个项目开盘入市，分布郑州11大片区，其中14个新盘首开，13个老盘加推，呈爆发趋势。(延展阅读：郑州27盘集结“金九”掀推盘热潮，纯新盘首开超半数!)
可以看出，房企对郑州市场仍然比较乐观，纷纷增加供应，追加库存。
库存增加、供应量增加能够缓解市场供应不足的问题，一定程度上遏制房价过快增长。有利于房地产市场的稳定。
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9月市场或许会延续以往颓势
供应是充足了，可购房者们是否买账呢?
在成交方面，先从全国范围来看，8月的全国市场确实有转冷的迹象。
2019年8月全国商品住宅成交量约2582万平方米，环比下降6%，同比下降4%，较2019年月平均增长2%。
其中一线城市成交量环比下降10%，同比下降7%;二、三线城市成交量环比下降6%，同比下降3%。
仔细看郑州的数据，环比上升16%，同比上升96%，较2019年月平均增长39%，仅次于厦门、武汉、合肥和成都。
我们可以看到作为中部核心城市的郑州，8月的市场仍是处于一个比较稳定的状态，作为“金九”的前奏，成交表现尚可。
另外，9月作为下半年传统旺季的第一个月，房企将会持续发力，加大推售力度和营销力度，届时郑州成交量有望进一步攀升。
金九银十对于广大刚需朋友们来说无疑是个上车的好机会，可以趁机薅一波羊毛!
我们再横向对比一下郑州往年9月的成交数据。
(数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局)
中国的楼市是政策市场。从图表可以看出，楼市经历了2016年房价猛涨后，2017年郑州进入了“限”时代，自此以后，金九的表现已不复从前，消费市场更趋于理性。
结合今年愈紧的房地产政策，今年九月郑州房地产市场很有可能会延续以往颓势。
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“金九”还是“寒九”，风往哪吹?
关于这个九月市场前景究竟如何?小编有以下几点要说：
1.9月有大批项目入市加推，郑州的房源供应比较充足。房企对市场还是比较乐观的。房企增加库存、供应，一方面为9月房企的营销大浪潮提供了保障;另一方面，充足的房源能够一定程度上稳定房价，防止房价出现快速上涨，保持市场的稳定。
2.市场购买力不足，成交或许会延续往年颓势。尽管8月作为9月营销大浪潮的前奏，销量成绩表现尚可。但经过横向对比往年9月销量，我们会发现从2017年郑州限购、限价进入“限”时代以来，“金九”的成交量已经不复辉煌，呈下降的态势。2019年被称为调控最严的一年，在这种严调控下，楼市有可能延续往年颓势。
3.市场趋于理性，9月郑州房地产市场仍以稳为主。中国楼市是个政策市场，由于7.30政治局会议、房贷利率变革、各项政策都有所收紧。大家对于传统的“金九银十”预期普遍较低。
正如易居企业集团河南公司副总经理孙伟所言，目前的一些政策是基于国家层面对房地产市场态度，具体来说就是“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期。
目前的房地产市场正在慢慢回归“居住”的根本属性。市场会变得更加理性，更加有秩序。
对于房企来说，这意味着房企需要加快转型，多从“房子是用来住的”这句话本身修炼内功。但对于我们广大购房者来说，房地产回归理性，其实是个不错的消息。
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最后的话
所谓传统的“金九银十”其实是房企制造出来的销售节点，房企会选择在九月、十月进行一些力度较大的促销优惠政策，来冲刺完成一年的业绩。九月、十月的销量往往能反应一年的市场行情。
鉴于经验，今年的“金九银十”可能不如以往那般火热，但整体而言，对于刚需购房者来讲依然是市场利好的状态。
对于即将到来的“金九银十”营销大浪潮，小编要提醒广大购房朋友们，要擦亮眼睛，挑选自己负担的起、质量有保证的楼盘，千万不要踩坑哦!
【责任编辑：孙晓艳 】 【内容审核：黄瑞月 】 【总编辑：黄念念 】
