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郑州楼市:房企拿地热情不减,6月预计近30个项目开盘

河南商报

2019年上半年已经接近尾声。在经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,如今的房地产市场如何?

时值6月,我们梳理、回顾这半年来的市场现象及数据,发现房企拿地热情不减,楼市各项数据指标有回暖势头。

现象:土拍市场热闹,热点片区引关注

6月4日,郑州高新区挂牌出让7宗土地,引来绿都、碧桂园、新合鑫、永威、龙湖、融信等多家企业参与竞拍。最终,融信联手朗悦接连拿下6宗地块。

而郑政高出[2019]7号(网)号地块竞争最为激烈,经过5个小时的竞价,由龙湖地产约13.05亿元摘得,溢价率53.74%,楼面价6199元/平方米,刷新了高新区的土地纪录。

往前追溯,5月17日,位于新郑南龙湖的郑政新郑出(2019)6号地块,经过315轮竞价,最终由武汉伟域房地产开发有限公司(越秀地产子公司)竞得,成交总价约5.01亿元,溢价率173.73%,成交单价约955万元/亩,楼面价约4778元/平方米。

再有今年春节过后,建业地产接连拿下北龙湖的2宗地块。其中郑政东出〔2018〕27号(网)地块,引得建业、金茂、清华园、华润等众多房企参与,最终由建业以熔断价16.8亿元摘得,综合房价30466元/平方米。

从土地成交情况来看,伴随着拿地成本和门槛的提升,房企拿地热情不减,但也趋于理性,有相当一部分的土地竞拍仍以起始价成交。

热点的片区,例如北龙湖、高新区双湖科技城、新郑南龙湖、常西湖新区等,备受房企的青睐。这类新区,净地多、规划设计好、潜力大、新盘频出,因此也受到了购房者的关注,成为了2019年郑州房地产市场的一大现象。

数据:房价较去年同期上涨,房企推盘节奏加快

土地市场的活跃,开发商拿地果断,说明了房企对于楼市的预期乐观。而土地市场能进一步推动成交活跃度,因此成交仍会维持一定高度。

郑州楼市半年考:房企拿地热情不减,6月预计有近30个项目开盘

从房价来看,国家统计局发布2019年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,郑州新房价格较上月环比增长0.5%,较去年同期增长10.4%。二手房方面,郑州二手房价格指数较上月环比增长0.2%,较去年同期增长1.4%。

郑州楼市半年考:房企拿地热情不减,6月预计有近30个项目开盘

承接“小阳春”回暖势头,根据克而瑞研究中心数据,5月份新开或加推项目约26次,市场成交活跃度延续4月份态势,开盘去化率均约80%左右,保持高位去化水平。据监测,郑州6月份预计将有近30个项目开盘加推,市场竞争强度依然较高。

从房企销售情况来看,根据克而瑞发布的《2019年1-5月大郑州房地产企业销量排行榜》,郑州1-5月房地产企业成交金额约464.15亿元,较去年同期上涨约37%。

郑州楼市半年考:房企拿地热情不减,6月预计有近30个项目开盘

整体来看,新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,房企成交金额较去年涨幅较大,推盘节奏加快。

但如今的市场分化现象也更加明显,有些楼盘销售情况不佳,去化缓慢,但个别区域、楼盘依然销售情况较好。这也说明在当下的市场环境,购房者不再盲目追涨,产品、地段等因素逐渐成为重要的购房要素。

未来:政策微调常态化,刚性需求是重点

从全国层面来看,政策微调越来越成为常态。5月中旬,住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,加上此前被预警的6城,合计已向10城发布预警。

中原地产研究中心数据显示,5月全国房地产调控高达41次,年内突破205次,较2018年同期上涨30%。

对此,省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为,整体来看,遏制房价上涨的决心不会发生改变。频繁被提及的“房住不炒”,也代表了未来楼市政策将依然打击投机。

具体到郑州这个省会城市,2019年3月,河南省提高省直住房公积金贷款额度,夫妻双方最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,有利于刚需购房者;2019年5月,河南省省直机关住房资金管理中心发文,限制异地买房提取住房公积金,此举被视为再次强调抑制炒房现象。

这也说明,对于郑州这样的新一线城市,房地产仍以保障刚需和改善性需求为重点。未来,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长。针对购房者,姜鹏飞也建议到:任何时候,刚需自住的购房者遇到合适的房子,都可下手,不必过多纠结于涨跌。

来源:河南商报

【责任编辑:靳静波 】
【内容审核:李敏雪 】
【总编辑:甄慧敏 】
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