返乡置业效应拉长 楼市“小阳春”或可期待

发布时间:2023-01-31 10:35:13来源: 大河网

大河网讯 作为疫情防控有序放开后的首个春节,楼市表现备受关注。此前有业内人士分析称,“随着疫情放开,2023春节各地将迎来返乡人潮,之前沉寂的楼市或将有一定升温”。

然而,春节期间笔者探访洛阳多区域发现,春节返乡置业整体表现平平,但楼市有升温趋势。随着更加利好的楼市政策不断落地,今年楼市“小阳春”或将不再失约。

春节楼市先抑后扬 品质楼盘升温明显

随着疫情放开,沉寂三年的“春节返乡潮”再次成为热门话题。探亲访友、旅游休闲等需求在兔年春节集中释放。

据相关部门监测,2023年春节期间全国出游人数高达3.08亿人次,全国多个热门景点“人满为患”。然而,人们对出游热度似乎并未传递到楼市之中,购房市场春节数据表现平平,部分城市甚至出现“挂零”。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示:2023年春节假期期间,一线城市新房成交386套,较2022年春节下降58.4%;相比较之下,二三线城市的情况则相对乐观,大连、南宁、扬州等城市受返乡置业带动,成交量较去年同期出现了上扬。

与成交数据不同,春节期间的房产咨询量则有较大提升。

据58安居客研究院统计数据显示:2023年春节期间各线城市找房热度同比上涨3.7%,一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%,新一线城市同比持平,二线城市上涨6.3%。

“一线城市外出旅行、探亲群体大幅增加,导致春节期间找房热度小幅下降;二线城市购房政策持续放松,叠加返乡置业人群,更倾向于在本省省会城市或近年崛起的‘强二线’城市购房,找房热度出现上涨。”58安居客研究院院长张波认为。

那么洛阳春节楼市表现如何呢?对多区域进行了探访,发现各楼盘热度不一,整体先抑后扬,品质楼盘受追捧。

假期前三天,洛阳各售楼处都较为冷清,部分楼盘仅留有1~2名置业顾问留守值班。相较以往春节,今年各大房企的促销动作也从活动引流转变为购房优惠、刺激消费为主,不少房企推出了购房立减、0首付等优惠,以求以价换量。

如碧桂园洛阳多个项目推出了春节不打烊“总经理现场直签惠”活动、瀍河区常绿项目推出“狂欢大惠战”活动等,均是直接让利购房者,引流作用明显。

到了假期后半程,部分热门品质楼盘开始升温,到访量出现明显增加。其中位于洛龙区的碧桂园玖玺台项目,自大年初四后每天约有近百组到访量,升温明显。

整体而言,兔年春节看房热度出现上涨楼,品质楼盘成为购房者关注重点。

中介较往年轻松 咨询者青睐品牌开发商

中介方面,笔者走访了洛阳中介门店集中的多条道路发现,大部分房产中介机构今年都选择放假,仅留部分人员值班。

“可能受旅游热影响,今年春节人们大都首选旅游,购房客户实际带看量较少,但电话咨询的数量有明显提升。尤其针对洛龙、伊滨、涧西等热门区域,如碧桂园、万科等较稳健的品牌房企各项目询问量增加。”洛龙区太康路某中介门店工作人员小赵告诉记者:“大部分客户都是在北上广深打拼的洛阳人,比较看重城市未来发展和品牌开发商。”

假期前几天,每天带看量不足5组,随着假期接近尾声,小赵每天的带看量也出现了上涨情况。

“初五以后就有明显增加,这两天每天大约有二三十组,整体感觉市场利好,客户的购房积极性在提高。”小赵说:“大多数返乡人员选择在假期的后半程开始看房,成交意向较高。”

小赵感觉,虽然今年春节返乡置业热度不复疫情之前的盛况,但长效作用已经出现。多数计划买房的返乡人员都选择在春节期间看房,成交时间预计会在下一个小长假前。预计未来一段时期,返乡人员依旧会成为购房主力军。

购房者蓄势待发 稳健经营房企成首选

大年初六,在洛阳碧桂园项目遇到了从上海返洛的杨海龙。

据杨海龙介绍,毕业后他选择在上海工作。但因为疫情已经三年没有回家过年。趁着今年返乡,准备在洛阳置办房产。春节期间,杨海龙在洛阳先后看了6、7家楼盘,多方考量后决定选择位于伊滨区的洛阳碧桂园项目。

“这两年房企让人不很放心,多方比较还是感觉碧桂园相对稳健、安全,值得信赖。”杨先生说:“我也咨询了多位洛阳的媒体朋友,碧桂园在洛阳的口碑不错,交付能保证。这也是最终选择碧桂园的原因。”

而据洛阳碧桂园营销负责人李永军介绍,春节期间项目到访人员比节前明显增加,大多数客户都是像杨先生这样从外地返乡置业,冲着过硬的品牌口碑和稳健经营的状况而最终选择碧桂园。“虽然整体成交量还赶不上往年同期,但到访量较节前有了很大的提升”。

业内人士的感受与专业机构相关统计吻合。

据克而瑞地产研究中心报告显示,三四线城市今年春节新房成交同比下降14%,与疫情前的2019年相比,跌幅仍达到三成以上。销售整体表现平平,返乡置业热潮并未出现,但看房热度较此前有所增加。

从带看量看,贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显,惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍,深圳增幅也达86%。

随着社会经济的复苏,楼市这波热度或可持续升温。

政策落地助力 楼市或将再迎“小阳春”

兔年春节的楼市表现备受各方关注。

从成交数据上看,今年春节期间的“返乡置业”热潮不再,但市场已经嗅到了升温的味道,部分城市反应迅速,抓紧推出利好政策,以期持续促进这一波楼市升温。

就在春节假期结束的第一天,郑州首套房利率便下调至3.8%,随后郑州工商银行、招商银行、中原银行等宣布利率下调,部分楼盘当天便已采用新利率。

就在郑州调整房贷利率的第二天,洛阳市部分银行(中原银行)也宣布首套房按揭贷款利率降至4.0%。

河南两座重城在开年之际纷纷释放重大利好,为2月份省内房地产开创良好的开局。利率下调政策一出,郑州、洛阳两地楼市升温明显。

据部分网友实地探访显示,1月30日,华润·琨瑜府、亚星·锦绣山河、洛阳碧桂园玖玺台等多个楼盘到访量出现激增,洛阳市民之家相关窗口已排起长队,回稳迹象显著。

市场接下来怎么走?楼市春天何时到?对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静判断,短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在部分城市出现。

虽然春节并非传统的住房消费旺季,但其量、价变化仍有一定的风向标意义。对比过去几年的春节假期成交量,2023年的春节楼市并不算火爆,但考虑到市场已经历了较长时间的低位运行,这些亮点仍给市场带来了乐观情绪。(肖雪)

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