【大河财立方 记者 赖苏婷】深圳二手房交易量持续低迷，全市推广二手房“带押过户”，这能否成为振兴楼市的强心剂？
业内人士：银行未有细则
“昨天消息出来后，我们中介机构联系银行核实情况，收到四大行的回复是‘还在开会讨论中，没有具体的操作细则’。”美联物业交易管理部总经理王青在接受大河财立方记者采访时说到。
1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》(以下简称《方案》)，探索推广二手房“带押过户”模式。
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。
王青告诉记者：“《方案》推出后最直接的影响就是购房费用和周期相对减少。一般而言办理赎楼需要15天的时间，赎楼费大都由购房者承担。以购买一套欠款500万元的二手房为例，购房者大概需要支付的赎楼成本在4万到5万元，推行以后可以节省这笔费用。”
出台背景：低迷的深圳楼市
当前“带押过户”政策的出台，被市场解读为是对深圳低迷楼市的一种刺激手段。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究院李宇嘉说道：“深圳去年以来每月二手房交易量一直在2000套左右徘徊，创下十几年新低。当前国家对于住房改善、换房需求扶持力度较大，深圳要稳定楼市必须从二手房市场入手，重新恢复二手房占主导交易局面，因此有了《方案》的出台。”
贝壳研究院统计的数据显示，过去的2022年，深圳商品住房以56142套的成交量创2010年以来新低。另据深房中协统计到的二手房统计数据，2022年全年，深圳二手房成交26853套，相比2021年44375套的成交量，下降幅度达到39.5%。
李宇嘉表示，“带押过户”政策对深圳稳定楼市而已过于谨慎。“深圳应该在金融监管层面建立协同机制，消除各方顾虑，利用深圳已有的成熟评估价模式，一步实现不同银行带押过户。只有这样才能缩短交易流程，降低交易成本，最大限度地让利于民，将二手房交易盘活，促进换房需求良性循环和连环单交易，也能带动整个市场稳定。”
“带押过户”刺激效果待定
据大河财立方不完全统计，2022年8月份以来，超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市，但具体实施落地后楼市反应并不明显。
从可获取的城市房地产日交易累计数据看，南京、青岛、苏州三个实施“带押过户”的城市二手房月交易量，自2022年7月份以来依然呈持续缩减趋势，分别由6月份的7170、5819和6023套缩减至5716、3623和4748套。
中央财经大学绿色金融国际研究院特邀高级研究员李庚南认为，与其说“带押过户”是激活二手房市场的举措，不如说是一项实实在在的便民举措。真正决定二手房市场的无疑是整个房地产市场的改变，而这种改变取决于政策预期、市场预期、收入预期的改变，甚至收入预期在当前对市场的影响更为突出。
王青告诉记者，以她多年深圳中介的经营来看，“带押过户”对深圳二手房的成交量难以发挥太大作用。“对于客户而言，刺激购房需求最主要因素还是价格、上涨预期，至于手续方不方便、能否节省几万块的过户费用，这些关系并不大，当前刺激市场更直接的手段是调整首付比例、税费和指导价。”
