上周，郑州市政府近日下发了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》。 意见中提到，凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。该新政进一步放宽了郑州市中心城区落户条件。
可以预见的是，随着此次户籍改革正式实施，郑州势必会吸引更多人口涌入，大量租房需求产生，房屋租赁市场也将迎来一场大考。
多元布局，以前瞻性眼光洞察方向
作为河南省省会的郑州，不仅是特大城市，更是九个国家中心城市之一。截至2021年常住人口就已达到了1274.20万人，而其中占大城市比例最高可达70%的租赁人群，使得租赁住房不仅仅只是住房问题，更是关系民生的社会问题。
在政府之外，作为市场主体的企业应该如何响应政策?如何通过企业的角度，利用行业优势提供更优质的租赁住房服务留住这些被吸引而来的人才?如何为城市发展、区域发展贡献自己的力量? 这一点，龙湖冠寓的表现就非常值得探讨。
基于对郑州租房租赁市场的洞察，2019年，冠寓承接郑州市高新区地块，配建1200套租赁住房，帮助高新区人才安居，同时调动项目辐射区域内的各种基础配套资源，提供舒适、便利、科技的多维度生活服务，郑州助力高新区“聚焦智慧产业、建设智慧社会”产业发展方向。
2022年，冠寓郑州大学店正式开业，为周边企业及高校人群提供更多租房选择，开业2个月，达到100%出租率，成为毕业生群体的“现象级”租房热门选择，缓解郑州租房“焦虑”。
龙湖冠寓郑州大学店实景图
与此同时，作为从2003年开始便致力于探索TOD模式，深耕国内TOD领域的“先行者”，龙湖基于对TOD是郑州城市发展未来方向的研判，尝试推行“站城融合”。以地铁1号线西三环为导向，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的15分钟城市社区。在此考量下，2022年3月4日，冠寓与郑州地铁集团开启战略合作，首个合作项目郑州西三环租赁住房项目正式签约。
从2017年到2022年，短短5年间冠寓在郑州已成功落地9家门店，开业门店出租率保持95%以上，同时，持续位居郑州市集中式租赁住房运营商市场占有率排名TOP1，在不断实践中积累了扎实和强大的住房租赁运营能力。
深耕产品，进一步优化居住体验
门店数量与区位布局的选择之外，居住体验才是立足之本。 “在前期布局时，我们就在思考，不仅要让新青年、新市民有房住，还要住得更好” 冠寓负责人表示，每间冠寓门店早在筹备期，便已经有了全面的考量。
在规划上，冠寓结合郑州特色，打造兼具舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区，满足年轻人的租住需求。在产品上，冠寓打磨出更适宜青年人的居住空间，打造包括公共厨房、会客厅、健身房、图书角、影音室等多重公区空间，优化城市青年居住环境。在居住体验上，冠寓不断迭代更新，依靠人脸识别门禁、访客识别、智能门锁设备，阿里菜鸟裹裹智能寄件机等智能设备，为租客提供最优的租住体验，用智慧科技赋能一线社区，给传统公寓运营覆盖数字盔甲。在服务上，冠寓更是整合线上线下智能平台，全面提升服务体验和经营效率。
冠寓郑汴路店实景图
对产品的优化能够不断提升客户体验，而在此基础上，以冠寓为代表的模范企业所带来的标准化高质量产品，不仅能提高青年租赁生活品质，也能在市场规范上起到引导作用。
规范市场，切实推动行业标准完善
2020年12月10日，根据中国工程建设标准化协会《关于印发的通知》的要求，批准发布《长租公寓综合性能评价标准》，《标准》适用于新建和改扩建长租公寓的全产业链综合性能评价，具体涉及宜标品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类性能指标，并于2021年5月1日起开始施行。
冠寓参与编制了《标准》，针对其中的建筑规划设计、运营管理标准等多个模块均贡献了富有建设性的建议。除此之外，由龙湖冠寓参与编写的国家标准《租赁住房运营管理标准》，也在2021年年底发布。行业标准的出台，不仅指导租赁住房实现高品质建设、保障服务全面优质、鼓励新技术应用、切实保护消费者利益，并将在规范和引导住房租赁行业健康发展方面发挥积极作用。
结语：
毋庸置疑，人才是城市创新发展的第一资源，外来就业、创业人员是促进郑州发展的重要动力。此次户籍改革将吸引大量人才进入郑州，进一步为郑州的城市化进程带来新动力。
而解决居住问题，营造长期稳定的住房租赁市场环境，才能让新郑州人们在奋斗的同时拥有更舒适的居住体验，实现安居梦。在最基础的层面以更健康、更长远的战略谋求人与城市的共进。
冠寓在郑州多个项目的成功落地及市场实践，不仅帮助了更多租房人群安居郑州，助力了更多优质人才引近，为产业创新发展带来生机。同时更为郑州住房租赁市场提供成功范式，有效带动整个租赁住房行业持续创新，最终为城市发展带来不竭的动力。
