四举措支持房地产市场！周口市房地产贷款余额759亿元

【大河报·大河财立方】(记者 徐兵 通讯员 鲁占松)8月29日，记者了解到，周口银保监分局积极落实“保交楼、保民生、保稳定”要求，鼓励各行社切实提高政治站位，在合法合规的前提下，适当支持居民家庭自住、改善型住房的合理融资需求，适度对房地产开发企业投放资金进行支持。截至7月末，周口全市房地产贷款余额759.75亿元、较年初增长26.95亿元，有力促进了周口市房地产市场平稳健康发展。

一是做好按揭贷款纾困。该分局积极落实相关文件精神，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，要求辖内银行业金融机构在符合政策的前提下对其存续的个人住房按揭贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划，对于延期贷款，在延期过程中坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。截至7月末，全市个人住房贷款余额623.52亿元、较年初增长28.83亿元，首套房贷款余额612.65亿元、占全部个人住房贷款总额的98.26%，144平方米以下住房贷款余额584.28亿元、占全部个人住房贷款总额的93.71%，较好地满足了居民住房需求。

二是做实问题楼盘处置。该分局及时与有关部门对接，落实“一楼一策一专班一银行”工作要求，形成工作合力，本着尊重历史、考虑现状、着眼未来的原则，坚持用足用好用活各类有利政策，了解周口问题楼盘基本情况，以期找准问题关键、分类实施对策、持续精准发力，维护好购房群众的合法权益。目前，当地问题楼盘风险化解率超90%，全市房产开发贷款金额总体平稳，没有出现大起大落的情况。

三是做细“保交楼”目标。该分局要求各银行业金融机构既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付，千方百计推动“保交楼”，切实解决好群众最关心、最直接、最现实的住房问题。

四是做精风险防范要求。该分局严防房地产开发贷款风险，要求各银行业金融机构加强房地产业务合规性管理，及时建立完备的开发贷款发放、使用监控机制和风险防范机制，按照规定程序审批贷款，不得以流动资金贷款形式发放房地产开发贷款;严格个人住房贷款的风险管理，不得向未封顶楼盘发放个人住房按揭贷款，不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务;严谨科学研判宏观经济形势，强化区域性房地产市场及信贷风险的监测和预警，密切跟踪辖内房地产市场变化情况，切实保障商品房预售资金安全、切实保障涉房信贷资金安全。