起价10.4亿元！隆庆祥白沙地块第四次启动司法拍卖

 【大河报·大河财立方】(记者 陈沛)新年伊始，承载着河南省隆庆祥服饰有限公司(以下简称隆庆祥)昔日“地产梦”的白沙地块，再次悄然出现在阿里拍卖的网站上，并将于3月15日上午10点开拍。

这已经是该公司持有的两宗地块第四次启动法拍程序，相对于2018年第一次法拍，该地块的起拍价也从7.28亿元上涨至10.4亿元。不过，截至大河报·大河财立方记者发稿，尚未有人报名，此次能否顺利拍出仍存在许多疑问。

隆庆祥旗下地块第四次法拍，

目前尚未有人报名

2月初，隆庆祥旗下持有的牟国用(2013)089号与牟国用(2013)090号两宗共计151亩的土地，再次出现在阿里拍卖平台上。阿里平台显示，上述两宗地块的起拍价为10.4亿元，每次加价幅度为100万元，将于3月15日上午10点开拍。

据了解，这已经是该公司旗下地块第四次现身阿里司法拍卖。

2018年9月18日，隆庆祥两宗地首次开启司法拍卖，作为隆庆祥债主方之一的福晟集团旗下公司郑州福玮晟实业有限公司以7.52亿元的价格收入囊中，相较起拍价溢价2400万元。但已经落锤的拍卖，因隆庆祥拿出福晟集团干扰司法拍卖的实锤证据而中止。

此后，隆庆祥又于2018年、2019年启动两次司法拍卖，其执行法院也从郑州中院变更为河南高院。

相较于首次拍卖，本次的起拍价也从最初的7.28亿元上涨为10.4亿元。如果按照起拍价计算，此次拍卖的地块每亩地价格折合约689万元。根据2021年1月份郑州15宗地块挂牌公示成交价对比，以该地块的位置，目前价格仍较有优势。

不过，从2月初在阿里拍卖平台挂网至今，尚未有人报名，仅有12人设置提醒。

对于此次拍卖，大河报·大河财立方记者联系到隆庆祥相关负责人，但对方并未进一步说明进展情况。

隆庆祥站在命运的“十字路口”，

能否等来“白衣骑士”?

从第一次拍卖成功到判定拍卖无效，从郑州中院到河南高院，这两宗地的“命运”背负着隆庆祥还掉巨额债务的“最后一根稻草”。隆庆祥手握两宗地块，始终在寻求破解之道。

不过相对于隆庆祥的苦苦挣扎，其此前向往的地产江湖也已物是人非，其中就包括昔日的“冤家”福晟。

2017年，福晟一度拿下货值3199亿元的项目，排名全国房企第7名——因为四处抢地，福晟曾被业内称为“拿地飞虎队”。也正是在这一年，福晟与隆庆祥合作，并先为隆庆祥债务垫资2.3亿元，但由于种种原因双方合作搁浅。

如今的福晟因高速扩张而“失速”，在去年被世茂集团以堪称“蛇吞象”的方式并购。这场并购并未化解福晟的困境，根据媒体最新报道，福晟目前旗下尚有多个项目停摆，对于与隆庆祥之间的纠纷，或已自顾不暇。

一业内人士私下告诉记者，隆庆祥地块因有纠纷，很多房企并不想介入。“福晟目前持有该地块很大一块债权，如果能够拿下是一个比较好的结局。”这位人士说。

尽管起拍价一涨再涨，但以目前两宗地块的起拍价，尚不足以覆盖隆庆祥的所有债务。如果真按照此价格成交，隆庆祥未来还需要面临数亿元的债务缺口。因此，对隆庆祥来说，这场法拍也是决定其命运的“十字路口”。

本次司法拍卖能否成功?隆庆祥未来命运何去何从?能否等来“白衣骑士”?大河报·大河财立方记者将继续关注。