10月20日,央行公布新一期LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,1年期和5年期LPR已连续7个月持平。转回固定利率只剩最后两个月的时间,转还是不转,你考虑好了吗?

LPR报价变更情况一览表

1:LPR10月不变,属意料之中

10月20日,央行公布新一期LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,平稳期达7个月。

近一年LPR走势图

据统计,央行实行房贷利率新政以来,自4月20日LPR利率降息,已经连续6个月未出现变化,大概率到今年年底不会再发生变化。

“本期LPR保持不动符合预期”,民生银行首席研究员温彬表示,近期随着经济逐渐企稳回升,市场利率经历了较为明显的上升过程。为了维护市场预期的稳定,LPR保持不动,能够继续对实体经济的复苏过程形成支撑,同时防范资金空转套利或过量流动性进入房地产市场等领域。 

涉房贷款占比降至30%以下

9月28日,相关媒体报道称,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

有按揭公司人士反馈称,目前 农行、邮储、招行等个人按揭 贷款额度比较紧张,部分LPR基准利率加点20BP的 放款较慢,LPR加点30BP仍正常放款。根据测算,若新增房地产贷款占比降至30%,该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后,房地产贷款新增占比自2015年的30.6%,猛增至2016年的44.8%,到2019年末降至34.0%。据统计,2020上半年,六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行,其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30%以下。

每年各大银行提供房贷的总额度是基本确定的,而且有限的额度还会在年初用掉大部分。临近年末,房贷额度所剩不多,申请住房贷款会比现在更加困难。随着房地产金融监管政策加强,深圳等地部分国有大行也收紧房地经营贷的贷款条件,有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

郑州市场房贷利率部分下调

郑州银行利率一览表(但仍然需要注意的是,不同银行支行很可能执行不同的利率政策,如果购买新房,要看不同银行支行与开发商之间的合作政策。在明确意向房产前,可自行向银行的信贷部门进行具体咨询。)

根据乐居河南监测,目前郑州的首套和二套房贷款利率,与上月相比,农业银行、工商银行、建设银行、邮政银行、郑州银行均有所下降。

目前虽然LPR房贷利率是低于固定利率的,但LPR是浮动的,所以未来还是有可能会高于固定利率。虽然目前已经超过90%的贷款人转换为LPR,但如果用户不是主动办理LPR定价基准转换业务,而是由银行强制性进行转换的,就可以在2020年12月31日前自助转回之前的固定利率,或者是与银行协商转回之前的利率。

对于今年9月后新办理贷款的购房者来说,可以直接以LPR报价计算利率。不过对于马上就要还完贷款的购房者来说,要不要转回固定利率就是一个纠结的事情。选择固定利率利息会高一些,不过稳妥一些,选择LPR利率目前来看比较低,但转换后如果比固定利率还高,就得不偿失了。

金九银十郑州市场画像

上半年郑州市场受到疫情影响,销售情况并不理想,加之金融监管“三条红线”等新规落定,整体都处于“高压状态”。

在此情况下,“金九银十”的8天长假被赋予了重要的“使命”,郑州房企视其为近年来最为重要的“黄金周”,各房企都推出多重优惠策略抢占市场。假期结束后,可以看到很多房企发出“喜报”,但真实情况并不是那么乐观!

为了增加销量,有些售楼部铤而走险再次重启零首付,8折七折钜惠比比皆是。除了给出优惠,降价也是促进销量的一大手段!尽管9月郑州主流房企发起了“不带头降价”联盟,然而,从市场的反应来看,“不降价”策略似乎并不奏效,市场依然是“打折促销”的天下。并且随着上市房企年底财务考核期来临,降价仍将继续。

根据乐居河南监测,10月12日-17日大郑州区域新房销量约5794套,环比上周增加891套,环涨18%。从周成交趋势上看,10月成交量已经连续三周上涨。可以看到,在经历九月的短暂低迷后,10月郑州新房有明显翻红迹象,整体周成交情况要优于9月。金九银十即将结束,尽管市场成交结果并不是很乐观,但从十月份成交量的上涨可以看出,郑州市场是处于一个回暖的趋势。10月郑州部分银行的房贷利率有所下行,房价也处于止涨的横盘期,上车门槛在不断降低,对于郑州广大购房者来说不失为一个上车的好时机!并且随着即将到来的首届天猫好房双十一,各大河南房企也会推出钜惠,力度大于传统金九银十的线下优惠,再加之平台的百亿补贴政策,购房的最佳时期就是现在!还在犹豫的小伙伴快把目光锁定在此!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

联系方式

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016

河南一百度官方微信公众号