编辑/朱军

近期,克而瑞地产研究院陆续发布了全国62个城市的房产销售数据,统计数据显示,2020年上半年郑州商品住宅成交均价11765元/平方米,相较于2019年下半年成交均价11807元/平方米,价格略降了0.4%。

但从主城和环郑数据来看,2020年上半年郑州主城商品住宅成交均价14750元/㎡,相较于2019年下半年成交均价14515元/㎡,价格上涨了1.6%。2020年上半年郑州环郑商品住宅成交均价8412元/㎡,相较于2019年下半年成交均价9023元/㎡,价格下降了6.8%。

这意味着,在这个受疫情影响的2020上半年,郑州主城区的房价依然保持了上涨态势,而环郑区域房价受影响较大,出现了下降。一升一降之间,主城和环郑之间的房价差距被拉大,这也更加凸显了主城房产的价值,尤其是三环内的楼盘更成为保值抗跌的首选。

许多购房者对于在三环内买房的执念,除了房产能够保值抗跌外,很大程度上由生活的舒适性、便利性决定。市中心资源集中度高,公共交通、商业、医疗样样不缺,地段的优越性也在一定程度上保证了生活和工作的便利,这使得“休想骗我出三环”一度风靡郑州购房圈。

尤其是最近这两年,郑州城市发展的基调是均衡发展。新区稳步推进之余,强调老城价值回归。总被吐槽面貌乱差、交通拥堵的主城区,在城市精细化改造的推动下,全面逆袭。

面貌上,精细化改造成果初现。街边多杆合一、线缆入地、街边口袋公园、沿街绿化带等诸多细节,城市美感大大提升。形象上,夜景亮化升级。打造“中部一流、国内领先、郑州特色”夜景,亮化内容包含了住宅楼、写字楼等楼宇,也有公园、水系、树木的亮化,从二七广场到CBD,从火车站到中原福塔,再到郑东新区,郑州的夜,太美。亮化也是城市形象和实力的展现,充满活力和美感的城市,能吸引人驻足,也能吸引人才、吸引投资。功能上,居住品质提升。郑州最近接连公布了几十个地下空间控规,几乎全是配建停车位的,位置多在主城区。而伴随主城区停车位的日渐充足,路面乱停车、交通拥堵的现象也将随之缓解。

值得注意的是,多年来,三环内的楼市供应都处于青黄不接的状态,但在今年迎来了一个小爆发,新盘数量达到14个。

据统计,在三环内的14个新盘中,金水老城的新盘占了大头,一共有7个。并且大多数位置比较集中,相隔不算太远。一直被视为改善空白地带的中原区,迎来了康桥、万科、恒大三盘。另外去年收房口碑特别好的昆仑望岳,后续也会推出二期。从房源类型上来看,三环内改善盘有所增加,除北龙湖之外,三环内还有几个项目推出了洋房产品,喜欢低密产品的可以重点关注。

总体来说,三环内土地稀缺是事实,房子卖一套少一套,如果喜欢配套成熟、烟火气浓厚、环境正在向好的三环内主城生活,今年下半年,是个置业的好时机。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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