提醒！LPR转换只剩一个月！郑州购房者要不要转？

央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换，只剩最后一个月了。

按照此前央行的部署，存量贷款转换为LPR定价基准的最后截止日期是8月31日。最近，不少购房者表示都收到了银行发来的催办短信。

两种转换模式怎么选?

根据央行要求，在2020年1月1日前办理了房贷的客户，自2020年3月1日起，可以开始进行利率转换，这也就意味着有一大批房贷用户现在需要重新选择一些利率，可以选择固定利率，也可以选择LPR加基点利率。

一、固定利率

依照4.9%基准利率，房贷可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么现在对应的利率为：七折3.43%、九折4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

如果选择了固定利率，那么以后将保持现在的利率，直到贷款还清，不得更改。

假如房贷利率是九折后的4.41%的情况下，如果选择了固定利率，无论以后降息还是加息，都是4.41%。

二、LPR浮动利率

首先要明确的是，本次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。假如原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59就是今后房贷的固定加点数。

也就是今后的房贷利率将转换成：LPR+0.59，而今年央行7月20 日公布的LPR是4.8，那么今年的房贷利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价调整贷款利率。比如2021年当月LPR调整成了4.5%，那么房贷利率就是4.5+0.59=5.09。

也就是说，如果选择LPR浮动利率，房贷利率就只跟LPR挂钩，如果未来LPR走低，那么月供就会降低，反之则会增加。

重要注意事项有：

1、办理时间：2020年3月1日-8月31日之间。

2、重点强调，转换的机会只有一次，以后保持不变。

3、未来利率和LPR挂钩后，还款额将一年一变。

郑州购房者要不要转?

购房者是否要进行利率转换，主要还是看购房者对LPR利率走向的预期。最近一期7月20日央行公布的5年期的LPR为4.65%，环比与6月持平!但央行自从2019年8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR经历了三次下降之后趋于平稳。

根据乐居河南监测，目前郑州的首套房贷款利率，新房首套普遍5.88%，二套利率6.125%左右，个别银行会根据个人资质不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。

按照目前郑州的房贷利率来看，可以选择将房贷利率转换为LPR，但未来LPR还有很多不确定性，所以在进行利率转换时建议考虑清楚，因为一旦利率转换成功，那么就不能再更改。