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央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换,只剩最后一个月了。

按照此前央行的部署,存量贷款转换为LPR定价基准的最后截止日期是8月31日。最近,不少购房者表示都收到了银行发来的催办短信。

两种转换模式怎么选?

根据央行要求,在2020年1月1日前办理了房贷的客户,自2020年3月1日起,可以开始进行利率转换,这也就意味着有一大批房贷用户现在需要重新选择一些利率,可以选择固定利率,也可以选择LPR加基点利率。

一、固定利率

依照4.9%基准利率,房贷可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么现在对应的利率为:七折3.43%、九折4.41%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。

如果选择了固定利率,那么以后将保持现在的利率,直到贷款还清,不得更改。

假如房贷利率是九折后的4.41%的情况下,如果选择了固定利率,无论以后降息还是加息,都是4.41%。

二、LPR浮动利率

首先要明确的是,本次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。假如原来的房贷是1.1倍的,就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59,这个0.59就是今后房贷的固定加点数。

也就是今后的房贷利率将转换成:LPR+0.59,而今年央行7月20 日公布的LPR是4.8,那么今年的房贷利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价调整贷款利率。比如2021年当月LPR调整成了4.5%,那么房贷利率就是4.5+0.59=5.09。

也就是说,如果选择LPR浮动利率,房贷利率就只跟LPR挂钩,如果未来LPR走低,那么月供就会降低,反之则会增加。

重要注意事项有:

1、办理时间:2020年3月1日-8月31日之间。

2、重点强调,转换的机会只有一次,以后保持不变。

3、未来利率和LPR挂钩后,还款额将一年一变。

郑州购房者要不要转?

购房者是否要进行利率转换,主要还是看购房者对LPR利率走向的预期。最近一期7月20日央行公布的5年期的LPR为4.65%,环比与6月持平!但央行自从2019年8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR经历了三次下降之后趋于平稳。

根据乐居河南监测,目前郑州的首套房贷款利率,新房首套普遍5.88%,二套利率6.125%左右,个别银行会根据个人资质不同,以及合作楼盘情况,略微有所调整。

按照目前郑州的房贷利率来看,可以选择将房贷利率转换为LPR,但未来LPR还有很多不确定性,所以在进行利率转换时建议考虑清楚,因为一旦利率转换成功,那么就不能再更改。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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