2020上半年河南房贷利率趋势性下移，五六月创历史新低

2020年已经过半，各地楼市表现不一。  

年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，河南楼市整体表现如何?

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回顾2020上半年河南房贷利率，可以说是趋势性下移，紧跟这波全国性房贷利率下降浪潮。央行方面三度降准、LPR两度下调，为下半年的LPR走势定下了基调。

三度降准：降息势在必行

2020年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元。

1月1日，央行送出开年降准“大礼包”，宣布于1月6日实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元，以支持实体经济发展，降低民营企业融资成本。

3月13日，央行决定于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

4月3日，央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

三度降准之后，银行资金面宽松，降低LPR(贷款基准利率)报价的动力增加。而利率降低后，实体经济融资成本降低，进而反过来刺激企业投资，进一步刺激经济增长。

LPR两度下调：下半年仍有望继续下行

2020上半年LPR调整了两次，一次在2月20日，1年期LPR从4.15%下调至4.05%，5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。另一次在4月;房贷利率呈现趋势性下移，其中5、6两月迭创2018年以来新低。

虽然今年央行两次降息，4月的降幅还罕见创了新低，但是5年期以上LPR下调幅度仅为10BP。可见，央行对于LPR的调控非常谨慎。这一点，可以从银保监会主席郭树清，在6月18日陆家嘴论坛上的发言中就能看得出来：中国十分珍惜常规状态的货币财政政策，我们不会搞大水漫灌，更不会搞赤字货币化和负利率。

虽然表面上央行没搞大水漫灌，但实际上水龙头一直开着。

一方面，在6月15日，央行公告显示，开展2000亿元中期MLF操作，本次操作利率继续维持着为2.95%，即与之前MLF利率保持不变。而6月18日央行重启1200亿元逆回购操作，并对14天期品种利率下调20基点。可以说是逆回购和MLF同时放水。

另一方面，6月10日央行公布5月份金融数据，社会融资规模存量为268.39万亿元，同比增速12.5%，增速环比上升0.5个百分点。M2(广义货币供应量)同比增速11.1%，增速环比持平，已经联系三个月保持两位数增速。

从整体LPR走势来看，虽然近两个月没有变化，但从历史数据看，央行还会通过降准、降息等手段持续放水。因此，2020下半年LPR仍有望继续下调。

郑州首套房利率保持5.88%

根据乐居河南监测，郑州目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变，新房贷款利率保持在5.88%。也说明就算LPR基点有所下调，银行也会调整加点保持原有执行利率不变。

注：统计时间为2020.6.22，以上仅为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准(不完全统计)，具体咨询贷款银行。

不过仍然需要注意的是，不同银行支行很可能执行不同的利率政策，如果购买新房，要看不同银行支行与开发商之间的合作政策。在明确意向房产前，可自行向银行的信贷部门进行具体咨询。

但不管怎样，郑州房贷利率已经普遍从年前的25%上浮，下滑5%到20%上浮。这对于郑州购房者来说是难得的购房好时机。